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大家帮2025年数据版的第








13





篇推送



好现象,北京楼市周成交数据呈现了一波逆势上扬。

上周(4.21-4.27),北京新房、二手房成交量都止跌,出现小幅上扬。其中,新房周成交达到





786






套,比上上周惨淡的652套,高出









20.55%



















新房成交虽然不能和3月顶峰期的1000+相比,但已经止住了连续三周



降幅超18%的惨像。






二手房也一样,上周重回4000+的成交,达到

4170






套,4月前27天,二手房总成交



13428

套。





4月份还剩最后3天,预计北京二手房月度总成交会超过15000套,虽然还算理想,但相较于3月份的19000+已经有不小的差距。







还有一点,就是链家官网前台挂牌的真实在售二手房数据,又重回





14万+










了。

图源链家官网







关于北京新房、二手房市场,你有啥想了解的,欢迎加包哥微信,咱们


私下聊去。





接下来,我们重点分析下,上周北京新房项目的网签数据表现。



北京宸园





再度成为周榜网签金额冠军,网签22套,金额达到4.01亿。









这个项目真是稳定得可怕,自从去年有网签数据后,周榜几乎没有掉下过前五。






截至目前(4月28日),北京宸园606套房源,已经成功网签

457

套,网签率





75.41%








,成交均价11.05万/平。

虽然北京宸园已经官宣了百亿收官,不过剩下的150套的网签数据,估计还会在北京周榜再飞一段时间。






这次周榜还有一点比较显眼,就是

以北京宸园为代表朝阳新房,有9个项目挤进全北京新房周榜成交金额TOP30。






包哥算了一下,朝阳上榜9个项目上周一共网签了

103




套,占全北京786套网签的

13%












朝阳上榜的9个项目中,前苇沟板块的

中建璞园



璞园PARK





,合体网签22套,其中璞园网签均价已经来到6.74万/平。



此外,十八里店







中海朝阳ONE












北京隅东序







也在网签数据上“较劲”,分别网签14套和10套,网签均价也7.6万/平以上。







云筑二期云未







也有8套的网签,网签均价比东序



便宜点,7.26万/平。









还有一点,周榜中少见的朝阳崔各庄新房项目,此次也罕见



进榜,尤其是








龙樾合玺

一周



网签20套,1.98

亿,拿下全北京新房网签套数、金额双料第四。

崔各庄





晓风印月

也有6套的网签。






重点是,两个项目已经把网签均价降到


了7万出头,龙樾合玺7.23万/平,晓风印月只有7.12万/平。




目前,崔各庄新房已经全都交房,所以现在买崔各庄属于即买即住的状态。












丰台新房上周也表现不错,成交金额TOP30中,有




6









个项目来自丰台。









尤其是





6个项目网签套数达到96套,占全北京的12.2%。

其中,

中建壹品花香壹号






周网签套数达到35套,成为全北京新房网签套数冠军。




同时,

花香壹号还是上周北京均价8万/平以下普宅,金额、套数、面积三冠王。

重点是,花香壹号的网签价格已经降至





5.37万/平

,是目前丰台板块绝对的价格洼地。

目前(4.28),花香壹号入市11个月,542套房源已经成功网签



216










套,网签率接近




40%

丰台新房供应量太大,去化速度也确实慢,所以丰台新房都在不同程度地选择降价策略。

比如,新宫板块,周网签10套的





森与天成


,7.28万/平的均价,比最近入市的










建发金茂观宸




的7.94万/平的均价,每平低6600块。











同为新宫板块,在位置、配套都差不了太多的情况下,比产品比不了的森与天成,只有比价格。






森与天成体量很大,一共1094户,2023年10月份入市到现在19个月的时间网签400套,网签率只有









36.56%







当新宫核心板块新房均价都只有7万+的时候,再往南的南苑板块就更难卖,







中海公元里





上周网签7套,网签均价6.54万/平。


中海公元里3月份的网签均价,只有








6.31万/平









马上中海丽金府、丽泽叁号院、北京隅西颂等项目就要接连入市,丰台新房的去化压力会更大。

其他区域,依然有不少亮点项目。





其中,海淀和樾玉鸣、和樾望雲、颐海澐颂,无论成交均价还是成交套数,表现依然稳定。

截至4月28日:


和樾玉鸣







总网签进度297/444,网签率66.89%;






和樾望雲







总网签进度538/639,网签率84.19%;







颐海澐颂

总网签进度371/752,网签率49.34%。

重点是,三个项目的开盘时长,全部不到两个月。







还有顺义区


住总青年ONE

项目,上周网签套数



30





套,成为仅次于丰台花香壹号的全北京网签套数




第2








滨州市(惠民、阳信、博兴)






大同市(天镇、灵丘、浑源、左云、经济开发区)






铁门关市(迎宾、河畔、高桥、天湖、博古其、金山、南屯)




威海市(荣成、乳山、火炬高新区)




新北市(板桥、永和、新庄、新店、莺歌、淡水、汐止、瑞芳、芦洲、五股、泰山、林口、深坑、石碇、坪林、贡寮、金山、万里、乌来)




图木舒克市(前海、草湖、永安、永兴、金胡杨)





商洛市(洛南、商南、山阳)





晋中市(和顺、昔阳、祁县、平遥)




汕头市(龙湖、潮阳、澄海、南澳、高新区)





揭阳市(揭东、揭西、普宁)





玉溪市(红塔、通海、易门、元江)




荆门市(东宝、掇刀、沙洋)






广州市(天河、黄埔、番禺、花都、从化、增城)




漳州市(芗城、龙文、东山、南靖、平和)




青岛市(黄岛、李沧、胶州、平度、高新区)






广安市(前锋、华蓥)





张家口市(桥西、宣化、下花园、万全、崇礼、张北、康保、沽源、怀来、赤城、察北管理区、塞北管理区)





鹰潭市(月湖、余江)





吉林市(昌邑、丰满、永吉、蛟河、桦甸、舒兰、高新区)






克拉玛依市(独山子、白碱滩、乌尔禾)




舟山市(普陀、嵊泗)






池州市(东至、石台、青阳)






山南市(乃东、扎囊、桑日、洛扎、加查、浪卡子)






中山市(石岐、东区、黄圃、阜沙、小榄、东升、三角、港口、大涌、神湾)






渭南市(临渭、潼关、合阳、蒲城、韩城)





镇江市(镇江新区、丹徒新区、经济开发区)




郴州市(北湖、苏仙、永兴、嘉禾、临武、汝城、桂东、资兴)




三明市(梅列、宁化、大田、将乐、泰宁、建宁、永安)






上海市(黄浦、长宁、静安、普陀、虹口、嘉定、浦东、奉贤、紫竹高新区)






深圳市(罗湖、福田、南山、宝安、坪山、大鹏新区)






淮安市(淮安、清江浦、洪泽、盱眙、金湖、经济开发区)




丽水市(松阳、云和、庆元、龙泉)






六安市(金安、裕安、叶集、金寨、霍山)




绵阳市(涪城、安州、三台、盐亭、江油、高新区)




永州市(零陵、冷水滩、东安、双牌、道县、江永)





临沂市(沂南、兰陵、蒙阴、临沭)





嘉兴市(秀洲、海宁、桐乡)




儋州市(那大、南丰、新州、中和、王五、木棠、白马井、八一农场、新盈农场、龙山农场、红岭农场、洋浦)






保山市(隆阳、龙陵、昌宁、腾冲)






辽源市(龙山、东丰、东辽)




东方市(东河镇、感城镇、板桥镇、四更镇、新龙镇、江边乡、广坝农场)





晋城市(城区、阳城、泽州、高平)






沧州市(运河、青县、东光、盐山、吴桥、献县、孟村、泊头、河间、高新区、临港开发区)





南阳市(卧龙、方城、西峡、镇平、内乡、社旗、唐河、桐柏、邓州)






衡阳市(珠晖、南岳、衡阳、衡南、衡山、衡东、祁东、耒阳、高新区、综合保税区)




宝鸡市(渭滨、凤翔、岐山、眉县、陇县、千阳、麟游、凤县、高新区)





鄂尔多斯市(康巴什、达拉特、鄂托克、杭锦旗、乌审旗、伊金霍洛)





抚顺市(顺城、新宾、清原)




连云港市(海州、赣榆、灌南、新海新区、连云新城、济技术开发区)




四平市(铁西、铁东、梨树、双辽)




攀枝花市(西区、仁和、盐边)




开封市(龙亭、顺河、禹王台、祥符)






吴忠市(利通、红寺堡、盐池)






海口市(秀英、龙华、江东新区)





茂名市(茂南、电白、信宜)






东营市(河口、垦利、广饶、经济开发区)






沈阳市(和平、沈河、大东、铁西、浑南区、沈北、于洪、法库、新民、高新区)





胡杨河市(一二八团、一三零团)






菏泽市(牡丹、定陶、成武、鄄城、高新开发区)





酒泉市(肃州、金塔、瓜州、阿克塞、玉门)





新闻结尾 赵心童被寄予夺冠厚望!斯佳辉挑战火箭,75三杰第五次齐聚八强
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