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大家帮2025年数据版的第




13






篇推送





好现象,北京楼市周成交数据呈现了一波逆势上扬。







上周(4.21-4.27),北京新房、二手房成交量都止跌,出现小幅上扬。其中,新房周成交达到










786

套,比上上周惨淡的652套,高出




20.55%












新房成交虽然不能和3月顶峰期的1000+相比,但已经止住了连续三周


降幅超18%的惨像。









二手房也一样,上周重回4000+的成交,达到










4170

套,4月前27天,二手房总成交



13428











套。



4月份还剩最后3天,预计北京二手房月度总成交会超过15000套,虽然还算理想,但相较于3月份的19000+已经有不小的差距。


还有一点,就是链家官网前台挂牌的真实在售二手房数据,又重回

14万+

了。




图源


链家官网

关于北京新房、二手房市场,你有啥想了解的,欢迎加包哥微信,咱们


私下聊去。


接下来,我们重点分析下,上周北京新房项目的网签数据表现。

北京宸园

再度成为周榜网签金额冠军,网签22套,金额达到4.01亿。

这个项目真是稳定得可怕,自从去年有网签数据后,周榜几乎没有掉下过前五。

截至目前(4月28日),北京宸园606套房源,已经成功网签





457





套,网签率

75.41%




,成交均价11.05万/平。








虽然北京宸园已经官宣了百亿收官,不过剩下的150套的网签数据,估计




还会在北京周榜再飞一段时间。








这次周榜还有一点比较显眼,就是






以北京宸园为代表朝阳新房,有9个项目挤进全北京新房周榜成交金额TOP30。

包哥算了一下,朝阳上榜9个项目上周一共网签了








103









套,占全北京786套网签的



13%








朝阳上榜的9个项目中,前苇沟板块的

中建璞园















璞园PARK

,合体网签22套,其中璞园网签均价已经来到6.74万/平。








此外,十八里店





中海朝阳ONE










北京隅东序












也在网签数据上“较劲”,分别网签14套和10套,网签均价也7.6万/平以上。





云筑二期云未

也有8套的网签,网签均价比东序


便宜点,7.26万/平。








还有一点,周榜中少见的朝阳崔各庄新房项目,此次也罕见



进榜,尤其是

龙樾合玺







一周


网签20套,1.98



亿,拿下全北京新房网签套数、金额双料第四。

崔各庄


晓风印月

也有6套的网签。





重点是,两个项目已经把网签均价降到



了7万出头,龙樾合玺7.23万/平,晓风印月只有7.12万/平。










目前,崔各庄新房已经全都交房,所以现在买崔各庄属于即买即住的状态。






丰台新房上周也表现不错,成交金额TOP30中,有








6




个项目来自丰台。






尤其是









6个项目网签套数达到96套,占全北京的12.2%。









其中,

中建壹品花香壹号



周网签套数达到35套,成为全北京新房网签套数冠军。






同时,



花香壹号还是上周北京均价8万/平以下普宅,金额、套数、面积三冠王。






重点是,花香壹号的网签价格已经降至



5.37万/平

,是目前丰台板块绝对的价格洼地。









目前(4.28),花香壹号入市11个月,542套房源已经成功网签







216










套,网签率接近





40%













丰台新房供应量太大,去化速度也确实慢,所以丰台新房都在不同程度地选择降价策略。









比如,新宫板块,周网签10套的




森与天成






,7.28万/平的均价,比最近入市的






建发金茂观宸








的7.94万/平的均价,每平低6600块。




同为新宫板块,在位置、配套都差不了太多的情况下,比产品比不了的森与天成,只有比价格。




森与天成体量很大,一共1094户,2023年10月份入市到现在19个月的时间网签400套,网签率只有



36.56%












当新宫核心板块新房均价都只有7万+的时候,再往南的南苑板块就更难卖,



中海公元里





上周网签7套,网签均价6.54万/平。

中海公元里3月份的网签均价,只有

6.31万/平










马上中海丽金府、丽泽叁号院、北京隅西颂等项目就要接连入市,丰台新房的去化压力会更大。








其他区域,依然有不少亮点项目。









其中,海淀和樾玉鸣、和樾望雲、颐海澐颂,无论成交均价还是成交套数,表现依然稳定。





截至4月28日:




和樾玉鸣






总网签进度297/444,网签率66.89%;





和樾望雲







总网签进度538/639,网签率84.19%;








颐海澐颂



总网签进度371/752,网签率49.34%。


重点是,三个项目的开盘时长,全部不到两个月。






还有顺义区









住总青年ONE









项目,上周网签套数

30




套,成为仅次于丰台花香壹号的全北京网签套数





第2









青岛市(李沧、城阳、胶州、西海岸新区)





晋中市(榆次、太谷、和顺、昔阳、平遥、灵石、介休)




辽源市(龙山、东辽)






衢州市(龙游、江山)






铁岭市(清河、铁岭、西丰、开原)






黄冈市(团风、罗田、英山、蕲春、黄梅、麻城、武穴、城东新区)




固原市(原州、西吉、泾源、彭阳)






肇庆市(高要、广宁、怀集)






南宁市(青秀、江南、良庆、武鸣、上林、横州、埌东)






济宁市(兖州、鱼台、梁山、邹城)




江门市(新会、鹤山、恩平)






三沙市(西沙)




白城市(洮北、镇赉、通榆、大安)




乌鲁木齐市(天山、沙依巴克、头屯河、经济开发区、高新区)




阜新市(太平、清河门、彰武)






太原市(尖草坪、万柏林、阳曲、阳曲园区、姚村园区)





葫芦岛市(绥中、建昌)






台中市(东区、西区、北区、西屯、北屯、东势、大甲、沙鹿、后里、潭子、大雅、外埔、大安、大肚、雾峰、太平、大里、和平)




莆田市(涵江、荔城、秀屿、仙游)





枣庄市(峄城、台儿庄、滕州、高新区)






中山市(石岐、五桂山、黄圃、阜沙、横栏、三角、民众、南朗、港口、三乡、板芙)





怀化市(中方、沅陵、辰溪、溆浦、会同、靖州、通道)





百色市(德保、那坡、乐业、田林、隆林、靖西、平果)






东莞市(南城、横沥、谢岗、东坑、麻涌、中堂、望牛墩、黄江、清溪、沙田、厚街、长安)





铜仁市(江口、玉屏、石阡、沿河)






武汉市(江岸、汉阳、汉南、黄陂、新洲)






仙桃市(沙嘴街道、干河街道、龙华山街道、郑场镇、毛嘴镇、三伏潭镇、西流河镇、杨林尾镇、彭场镇、郭河镇、沔城镇、经济开发区、工业园区、沙湖原种场、排湖渔场、赵西垸林场、刘家垸林场)





菏泽市(定陶、单县、郓城、鄄城)






阿拉尔市(幸福路、青松路、金银川、甘泉、沙河、玛滩、花桥)






那曲市(嘉黎、比如、索县、班戈、双湖)






张掖市(肃南、民乐)





濮阳市(清丰、濮阳)




亳州市(涡阳、蒙城)




成都市(锦江、武侯、成华、青白江、新都、金堂、彭州、邛崃、天府新区、高新南区)






文昌市(会文镇、东阁镇、东郊镇、抱罗镇、冯坡镇、铺前镇、东路农场、南阳农场、罗豆农场)




韶关市(武江、浈江、曲江、仁化、翁源、乐昌、南雄)




丹东市(元宝、宽甸、东港、凤城)






黄山市(黄山、徽州、黟县、祁门)






海东市(化隆、循化)






镇江市(京口、丹阳、丹徒新区)





平凉市(崆峒、灵台、崇信、庄浪)





绵阳市(涪城、北川、高新区、经开区)





佳木斯市(前进、东风、郊区、桦南、桦川、同江、抚远)




防城港市(防城、上思)






温州市(鹿城、龙湾、瓯海、苍南、文成、泰顺、瑞安、乐清)





长治市(潞州、屯留、襄垣、平顺、黎城、壶关、沁县)





毕节市(织金、纳雍、威宁)





邢台市(襄都、信都、南和、平乡、清河、临西、沙河)





七台河市(新兴、茄子河)






乌兰察布市(化德、兴和、凉城、察右前旗、察右中旗)




本溪市(平山、明山、南芬、本溪)






苏州市(虎丘、常熟、张家港、太仓、高新区)





眉山市(洪雅、丹棱)





湖州市(吴兴、南浔、德清、长兴)




白银市(白银、平川、会宁、景泰)




银川市(兴庆、西夏、金凤)






鄂州市(梁子湖、华容)




锦州市(古塔、凌河、太和、凌海、北镇、松山新区、经济技术开发区)




五指山市(南圣镇、毛阳镇、番阳镇、毛道乡、水满乡)





鸡西市(滴道、梨树、麻山、鸡东)






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