霸州某村村民反映，村里有人组织盖楼房，拆迁后没有给我们合同，也不知道建筑公司是否有资质？我们等了一年了，现在暴露出很多问题，不知道还需要多久才能

住进新房？村民讲的到底是怎么回事，事情发生在哪里呢？

据霸州王先生（化名）说：我是霸州镇纸房头村村民，2023年后，我们村几十户村民的老房子面临着重建，包括我家的一处宅基地。

2024年4月，村里有人组织盖小区，利用我们村民

宅基地

建楼房，定为清河园小区，大部分村民都同意了。承诺小区盖好后，按宅基地面积1:0.7补偿村民的楼房，当时大家认为能住进楼房是好事，还有村干部在过程中组织协调，都痛快地答应了。

于是，联系了开发商，开始丈量宅基地面积，我们家得到了80多平米的楼房，开发商和村里都给登记了，也签订了一份合同，签完后开发公司就收走了。

清河园小区在建的是三幢楼，一幢是村民回迁楼，另外两幢听说对外销售，按合同规定2025年10月份交房，没想到一波三折，2024年就经历了一次停工，今年进度也不快，主体框架都建起来了，门、窗、外墙都没有好，小区道路、水、电、气也不知道什么时候能好。

今年3月份，新盖的楼房封顶了，开发商让我们回迁户补交面积差的房款，楼房户型

从106-140平米不等，差不多每户都要补交多出的楼房面积钱，不同的楼层每平补2500-2900元不等，我们家要补交近9万元，开发商说交完钱就可以分房了。

我们村民也不懂，听说这小区是小产权楼房，分给我们村民的楼层和朝向大家也不满意，另外，房子还没建完就着急让交钱，大家心里担心小区延期烂尾，自己的辛苦钱打了水漂，为此大家都忧心忡忡。最后，给出一个折中的办法，找了村里一名村干部，以他个人名义办了一张银行卡，算是监管收款账号。

我们感觉前前后后的操作很不规范

，开发商让我们在拆迁合同上签完字就收走了，合同特别简单，有多处漏洞，现在的问题是，开发商是谁，究竟是个人还是公司，到底有没有建筑资质，这些我们都不知道。

据霸州住建部门工作人员说：在住建部门登记备案的商品楼小区，如果出现

问题，我单位会处理，如果是小产权房归所辖乡镇管理。

据霸州镇政府一位负责人说：纸房头村是沿河的村，2023年8月份，有几十户村民的房子面临重建，这是村民自发组织的盖的楼房，不是严格意义的小产权房，这种规模的工程前期有人出资，应该是开发公司在运营。

因为是村民在自家

宅基地上建的，而且是自愿的，所以政府方面就没有干预，如果村民在建房的过程中发现问题，可以向村里、向镇政府反映，都由具体负责人来处理解决。

对于购买小产权房和回迁房

产生纠纷的问题，霸州123讲过多次，这类纠纷的维权成本高。在此，提醒广大无购买资格的人，不要贪图便宜轻易购买，以免给自己带来不必要的麻烦。

从村民满心期待的安居梦，到如今村民发现的诸多漏洞，无论是开发商资质不明

、合同管理混乱，还是房屋产权性质模糊，都给村民的权益带来潜在的风险。希望相关管理单位和监管部门能提前主动介入，完善监管机制，发现违法违规问题及时处理，切实保障村民的合法权益，让村民们能够早日住进安心、放心的新房。

济源市（沁园街道、济水街道、克井镇、梨林镇、轵城镇、承留镇、邵原镇、思礼镇、下冶镇）

基隆市（中正、暖暖、安乐）

六安市（叶集、舒城、金寨）

贺州市（八步、平桂、昭平、富川）

泰安市（岱岳、宁阳、新泰、肥城）

遵义市（红花岗、绥阳、正安、道真、凤冈、湄潭、余庆、习水、赤水、仁怀）

内江市（市中、威远）

琼海市（博鳌镇、阳江镇、龙江镇、大路镇、东太农场、东红农场）

朔州市（平鲁、山阴、应县、怀仁）

吉安市（吉州、青原、吉安、吉水、新干、遂川、万安、井冈山）

怀化市（鹤城、辰溪、溆浦、会同、麻阳、新晃、靖州、通道）

重庆市（万州、大渡口、沙坪坝、九龙坡、南岸、大足、巴南、黔江、长寿、江津、永川、璧山、潼南、武隆、城口、垫江、巫山、石柱、酉阳、璧山高新区）

南充市（嘉陵、营山、仪陇、阆中）

厦门市（思明、海沧、同安、翔安）

商洛市（洛南、丹凤、山阳、镇安、柞水）

淮北市（烈山、濉溪）

扬州市（宝应、高邮）

安顺市（西秀、平坝、普定）

漯河市（源汇、召陵、舞阳）

昆明市（五华、盘龙、晋宁、禄劝、寻甸、安宁）

德阳市（旌阳、中江、广汉、什邡）

襄阳市（襄城、南漳、保康、老河口、枣阳、宜城、高新区）

淮安市（淮安、清江浦、洪泽、涟水、盱眙、经济开发区）

巴中市（巴州、恩阳、平昌）

新竹市（东区、北区）

济南市（天桥、历城、章丘、济阳、莱芜、钢城、商河）

本溪市（本溪、桓仁）

五家渠市（军垦路、青湖路、梧桐、蔡家湖）

榆林市（府谷、定边、米脂、佳县、吴堡、清涧、子洲、神木）

阜新市（新邱、清河门、细河、阜新、彰武、高新区）

鹤岗市（工农、兴安、兴山）

台州市（椒江、天台、临海）

济宁市（兖州、鱼台、金乡、汶上、泗水、梁山、邹城、高新区）

四平市（铁东、伊通）

金昌市（金川、永昌）

河源市（紫金、龙川、连平、东源）

拉萨市（城关、林周、尼木、曲水、西藏文化旅游创意园区）

湘潭市（雨湖、岳塘、湘乡、韶山）

乌鲁木齐市（沙依巴克、达坂城、经济开发区、高新区）

清远市（清城、清新、佛冈、连山、英德）

普洱市（景东、景谷、镇沅、孟连、西盟）

三亚市（吉阳、天涯、崖州）

齐齐哈尔市（龙沙、铁锋、昂昂溪、富拉尔基、梅里斯、龙江、泰来、甘南、拜泉、讷河）

揭阳市（揭东、揭西、惠来、普宁）

那曲市（嘉黎、比如、聂荣、索县、班戈、巴青、尼玛、双湖）

平凉市（崆峒、泾川、灵台、庄浪、静宁）

天津市（和平、河东、河西、红桥、津南、北辰、宁河、蓟州、滨海高新区）

南昌市（东湖、西湖、南昌、经济开发区、小蓝开发区）

盐城市（亭湖、大丰、滨海、阜宁、射阳、东台）

临沂市（兰山、沂南、郯城、沂水、兰陵、费县、平邑、莒南）

商丘市（梁园、民权、虞城、夏邑）

贵阳市（云岩、花溪、清镇、贵安新区）

苏州市（吴中、相城、吴江、常熟、张家港、昆山、太仓、高新区）

雅安市（雨城、汉源、石棉）

桂林市（象山、七星、灌阳、龙胜、资源、恭城）

白山市（靖宇、临江）

平顶山市（新华、卫东、湛河、叶县、郏县、汝州、高新区）

云浮市（云城、新兴、罗定）

呼和浩特市（新城、回民、土左旗、和林格尔、经济开发区）

呼伦贝尔市（海拉尔、扎赉诺尔、鄂伦春、陈旗、新左旗、新右旗、满洲里、根河）