霸州某村村民反映，村里有人组织盖楼房，拆迁后没有给我们合同，也不知道建筑公司是否有资质？我们等了一年了，现在暴露出很多问题，不知道还需要多久才能

住进新房？村民讲的到底是怎么回事，事情发生在哪里呢？

据霸州王先生（化名）说：我是霸州镇纸房头村村民，2023年后，我们村几十户村民的老房子面临着重建，包括我家的一处宅基地。

2024年4月，村里有人组织盖小区，利用我们村民

宅基地

建楼房，定为清河园小区，大部分村民都同意了。承诺小区盖好后，按宅基地面积1:0.7补偿村民的楼房，当时大家认为能住进楼房是好事，还有村干部在过程中组织协调，都痛快地答应了。

于是，联系了开发商，开始丈量宅基地面积，我们家得到了80多平米的楼房，开发商和村里都给登记了，也签订了一份合同，签完后开发公司就收走了。

清河园小区在建的是三幢楼，一幢是村民回迁楼，另外两幢听说对外销售，按合同规定2025年10月份交房，没想到一波三折，2024年就经历了一次停工，今年进度也不快，主体框架都建起来了，门、窗、外墙都没有好，小区道路、水、电、气也不知道什么时候能好。

今年3月份，新盖的楼房封顶了，开发商让我们回迁户补交面积差的房款，楼房户型

从106-140平米不等，差不多每户都要补交多出的楼房面积钱，不同的楼层每平补2500-2900元不等，我们家要补交近9万元，开发商说交完钱就可以分房了。

我们村民也不懂，听说这小区是小产权楼房，分给我们村民的楼层和朝向大家也不满意，另外，房子还没建完就着急让交钱，大家心里担心小区延期烂尾，自己的辛苦钱打了水漂，为此大家都忧心忡忡。最后，给出一个折中的办法，找了村里一名村干部，以他个人名义办了一张银行卡，算是监管收款账号。

我们感觉前前后后的操作很不规范

，开发商让我们在拆迁合同上签完字就收走了，合同特别简单，有多处漏洞，现在的问题是，开发商是谁，究竟是个人还是公司，到底有没有建筑资质，这些我们都不知道。

据霸州住建部门工作人员说：在住建部门登记备案的商品楼小区，如果出现

问题，我单位会处理，如果是小产权房归所辖乡镇管理。

据霸州镇政府一位负责人说：纸房头村是沿河的村，2023年8月份，有几十户村民的房子面临重建，这是村民自发组织的盖的楼房，不是严格意义的小产权房，这种规模的工程前期有人出资，应该是开发公司在运营。

因为是村民在自家

宅基地上建的，而且是自愿的，所以政府方面就没有干预，如果村民在建房的过程中发现问题，可以向村里、向镇政府反映，都由具体负责人来处理解决。

对于购买小产权房和回迁房

产生纠纷的问题，霸州123讲过多次，这类纠纷的维权成本高。在此，提醒广大无购买资格的人，不要贪图便宜轻易购买，以免给自己带来不必要的麻烦。

从村民满心期待的安居梦，到如今村民发现的诸多漏洞，无论是开发商资质不明、合同管理混乱，还是房屋产权性质模糊，都给村民的权益带来潜在的风险。希望相关管理单位和监管部门能提前主动介入，完善监管机制，发现违法违规问题及时处理，切实保障村民的合法权益，让村民们能够早日住进安心、放心

的新房。

南宁市（兴宁、青秀、江南、良庆、邕宁、武鸣、埌东）

遵义市（红花岗、正安、道真、务川、凤冈、湄潭、习水、赤水、仁怀）

石河子市（新城、红山、老街）

哈尔滨市（道里、南岗、平房、香坊、呼兰、双城、依兰、方正、巴彦、延寿、尚志、五常、哈尔滨新区）

新北市（三重、永和、树林、莺歌、土城、芦洲、泰山、三芝、石门、平溪、双溪）

那曲市（色尼、索县、尼玛、双湖）

双河市（双桥、八十五团、八十九团）

六安市（裕安、霍邱、舒城、金寨、霍山）

海东市（平安、民和、循化）

龙岩市（永定、长汀、武平、连城）

泸州市（龙马潭、泸县、叙永、古蔺）

赤峰市（元宝山、阿旗、左旗、林西、翁旗、喀旗）

承德市（兴隆、滦平、宽城、高新区）

岳阳市（云溪、岳阳、华容、汨罗、临湘）

绍兴市（柯桥、新昌、诸暨）

柳州市（城中、鱼峰、柳南、柳江、柳城、鹿寨、融安、柳东）

毕节市（大方、纳雍、赫章）

日照市（岚山、五莲）

焦作市（解放、中站、山阳、博爱、武陟、温县）

邢台市（信都、任泽、临城、宁晋、广宗、平乡、威县、清河、南宫、经济开发区）

常德市（汉寿、澧县、临澧、桃源、津市）

衡阳市（蒸湘、衡山、衡东、耒阳、常宁、综合保税区）

德阳市（旌阳、罗江、中江、绵竹）

普洱市（思茅、景谷、镇沅、澜沧）

徐州市（鼓楼、云龙、泉山、丰县、沛县、经济技术开发区、高新区）

娄底市（双峰、新化、涟源）

荆门市（掇刀、京山）

天津市（河东、河西、南开、河北、东丽、西青、北辰、宝坻、滨海、宁河、蓟州、滨海高新区）

张掖市（民乐、高台）

杭州市（上城、萧山、富阳、临安、临平、钱塘、桐庐、钱塘新区、高新区）

潍坊市（潍城、寒亭、奎文、临朐、昌乐、青州、昌邑）

肇庆市（端州、广宁、怀集、封开）

丹东市（振安、宽甸）

西安市（新城、未央、雁塔、临潼、长安、高陵、鄠邑、蓝田、曲江新区）

宁波市（江北、镇海、奉化、象山、慈溪、杭州湾新区）

万宁市（龙滚镇、后安镇、礼纪镇、山根镇、北大镇、南林农场、兴隆华侨农场）

克拉玛依市（独山子、白碱滩、乌尔禾）

乐山市（五通桥、金口河、井研、峨边）

南充市（南部、仪陇、西充、阆中）

兰州市（城关、西固、永登、皋兰、榆中、兰州新区、高新区、经济开发区）

晋城市（沁水、陵川、泽州）

渭南市（临渭、潼关、澄城、白水、富平）

温州市（鹿城、龙湾、洞头、瑞安、乐清）

咸阳市（秦都、三原、泾阳、乾县、礼泉、长武、旬邑、淳化、彬州、高新区）

阳泉市（平定、盂县）

台州市（黄岩、三门、天台）

雅安市（名山、荥经、芦山）

合肥市（瑶海、庐阳、包河、肥东、肥西、巢湖、经济开发区、北城新区、滨湖新区、新站综合开发试验区）

深圳市（罗湖、南山、宝安、龙岗、盐田、龙华、坪山）

营口市（鲅鱼圈、老边、盖州、大石桥）

嘉峪关市（长城）

湛江市（霞山、遂溪、徐闻、廉江、雷州、吴川、经济开发区）

威海市（环翠、乳山、经济开发区）

桃园市（八德、芦竹、龟山、龙潭、复兴）

滁州市（琅琊、南谯、定远、凤阳）

连云港市（海州、赣榆、灌云、徐圩新区、济技术开发区）

秦皇岛市（山海关、北戴河、抚宁、青龙）

黄山市（屯溪、黄山、休宁、祁门）

保定市（徐水、高阳、容城、望都、蠡县、雄县、涿州、安国、高碑店）

昆玉市（老兵、玉泉、二二四团）