刚刚，深圳土地交易中心突发公告，原定于4月30日出让的宝安中心区A002-0060宗地中止交易。这宗起始价86.27亿元、被誉为“黄金商住综合体”的明星地块暂停入市，引发市场对深圳土地供应策略调整的深度关注。

该地块坐落于宝安新安街道核心区位，土地用途商业用地、二类居住用地，土地面积47546.92平方米，建筑面积271000平方米，土地使用年限居住70年、商业40年。

根据规划设计，宗地新建规定建面27.1万平方米，其中13.23万平方米可售住宅与10.25万平方米商业的配比，叠加

8万平方米限整体转让商业及3.5万平方米高端酒店的复合型设计，凸显出“产城融合”构思。

特别引人注目的是该地块允许2.25万平方米商业功能弹性转换为酒店或公寓，进一步创新深圳商住用地制度改革。

在开发要求方面

，该地块规定6年竣工周期、预留滨海廊桥接驳口、配建社区文体设施等要求，尤其是涉及港深西部铁路25平方米禁建区的特殊条款，既体现出城市规划的前瞻性，也为开发商设置了多重技术门槛。

在宝中地块按下暂停键的同时，近期深圳多个重点片区正通过用地性质调整加速

释放居住空间：

南山区龙珠片区将4.83万平方米地块重新规划了二类居住用地，配建72班学校及4.6万平方米公园绿地，打造“教育+生态”住区新模式；

宝安沙井中心北片区将地铁11号线沙井站旁1.92万平方米商业用地调整为商住混合用地，保留1.2万平方米商业配套，强化TOD开发强度；

盐田区在深外高中站550米半径内规划1.35

万平方米交通设施用地+二类居住用地，要求配建幼儿园及养老设施；

龙岗平湖双拥街地铁口宗地调整为二类居住用地，将新增1.5万平米保租房；

龙华民治/上塘片区，一块梅林关附近宅地由商业功能用地转为二类居住用途，调整后容积率为2.8；面积为6.1万平方米；上塘地块1宗医疗卫生用地调整为二类居住用地。

光明中心区则为3.5万平方米“工改居”宗地，调整后扩大面积分为

两块二类居住用地，新规划宅地建面约4.3万平。

第一太平戴维斯深圳总经理吴睿表示，今年

政府工作报告提出优化城市空间结构，深圳核心区土地资源有限，特别是过去很多年都少有新增住宅用地供应。通过“商改住”释放集中连片净地，可以优化城市功能密度与居住品质。此外，政府因地制宜规调，既能激活市场需求，稳定预期，又能在土拍中获得土地溢价，增加卖地收入。

尽管宝中百亿级地块暂缓出让引发短期市场波动，但多区域、多类型宅地的持续放量，释放结构性调整信号，凤凰网房产将持续关注。

辽源市（龙山、东丰）

忻州市（忻府、定襄、五台、代县、繁峙、神池、保德、偏关、原平）

万宁市（万城镇、大茂镇、长丰镇、山根镇、北大镇、南桥镇、三更罗镇、南林农场、东和农场、新中农场、兴隆华侨农场）

安庆市（大观、宜秀、怀宁、太湖、宿松、桐城、潜山）

淮南市（潘集、凤台、寿县、山南新区、毛集实验区）

宣城市（郎溪、泾县、绩溪、旌德、宁国）

益阳市（资阳、桃江、安化、沅江）

常德市（汉寿、澧县、临澧、石门、津市）

贺州市（平桂、富川）

德阳市（旌阳、中江、广汉、什邡）

泉州市（鲤城、洛江、泉港、惠安、安溪、德化、石狮、晋江、南安、台商投资区、经济开发区）

荆州市（荆州、公安、石首、洪湖、监利、高新区）

咸宁市（咸安、通城、高新区）

安康市（汉阴、石泉、平利、镇坪、白河）

广州市（荔湾、越秀、黄埔、花都、增城）

牡丹江市（东安、阳明、爱民、绥芬河）

文昌市（文城镇、重兴镇、会文镇、潭牛镇、东阁镇、文教镇、东郊镇、昌洒镇、翁田镇、冯坡镇、锦山镇、铺前镇、南阳农场）

滨州市（滨城、沾化、惠民、无棣、博兴、北海新区）

梅州市（梅县、大埔、丰顺、五华、平远）

莆田市（城厢、荔城）

雅安市（雨城、名山、汉源、石棉、天全）

四平市（铁东、伊通）

淮北市（杜集、濉溪）

九江市（濂溪、武宁、修水、永修、都昌、瑞昌、共青城、经济开发区、八里湖新区、庐山风景名胜区）

仙桃市（沙嘴街道、三伏潭镇、长埫口镇、西流河镇、沙湖镇、杨林尾镇、彭场镇、张沟镇、郭河镇、通海口镇、陈场镇、高新区、沙湖原种场、排湖渔场、五湖渔场、刘家垸林场、畜禽良种场）

衡水市（桃城、冀州、故城、景县、阜城、深州）

南京市（玄武、建邺、栖霞、江宁、六合、高淳）

庆阳市（华池、合水、宁县、镇原）

济宁市（任城、微山、鱼台、嘉祥、邹城）

永州市（祁阳、东安、江永、蓝山、新田）

济源市（沁园街道、北海街道、天坛街道、玉泉街道、克井镇、五龙口镇、梨林镇、轵城镇、承留镇、邵原镇、思礼镇）

乌海市（海勃湾、海南）

盐城市（阜宁、射阳、东台）

普洱市（思茅、墨江、景谷、孟连）

北京市（东城、西城、丰台、房山、通州、大兴、怀柔、平谷、密云）

云浮市（云安、新兴、罗定）

邢台市（内丘、隆尧、宁晋、巨鹿、新河、广宗、平乡、威县、清河、临西）

天门市（杨林街道、多宝镇、张港镇、汪场镇、多祥镇、干驿镇、卢市镇、小板镇、九真镇、皂市镇、胡市镇、石河镇、净潭乡、蒋湖农场、天门工业园）

宝鸡市（凤翔、岐山、陇县、千阳、太白）

河池市（金城江、宜州、天峨、凤山、东兰、巴马、都安、大化）

漳州市（芗城、云霄、诏安、长泰、东山、南靖、华安、龙海）

唐山市（路南、古冶、丰南、丰润、迁西、遵化、迁安、高新区、海港经济开发区）

十堰市（茅箭、张湾、郧阳、房县、丹江口）

铁岭市（银州、清河、西丰、昌图）

宁波市（江北、北仑、鄞州、象山、宁海、慈溪、高新区）

周口市（川汇、淮阳、扶沟、商水）

图木舒克市（草湖、海安、夏河、唐驿、金胡杨、兴安、嘉和）

钦州市（钦南、钦北、灵山）

中山市（石岐、南区、五桂山、火炬、黄圃、南头、东凤、阜沙、小榄、古镇、横栏、三角、民众、大涌、三乡、板芙）

龙岩市（新罗、永定、长汀、上杭、连城）

白山市（靖宇、长白、临江）

泰州市（高港、姜堰、靖江、泰兴）

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葫芦岛市（连山、龙港、兴城）

锦州市（古塔、凌河、太和、义县、松山新区、龙栖湾新区）

惠州市（惠阳、惠东、龙门、大亚湾）

苏州市（相城、吴江、常熟、昆山、太仓、苏州园区）

肇庆市（鼎湖、高要、怀集、德庆）

六盘水市（钟山、水城）