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最近有买房人说，津投城开御河桃源项目重新动工了。
小编立马赶到现场。
楼盘现场确实在施工。
就在近期，津投城开御河桃源也启动了。
项目实景图
项目实景图
经查阅相关文件，得知项目是受大运河管控，需调整规划后才能继续施工，现调规已于2024年下半年完成。
这让津投城开御河桃源项目“因祸得福”。
天津的新盘正进行大规模更新换代，新的住宅建筑规范已陆续
落地。
津投城开御河桃源，正好
利用
这段时间升级产品。
咱们一起看看，启动后有什么变化？
首先，楼盘规划维持原有的9栋楼不变。
容积率由之前的2.6降到1.94，是中环线以内少有的容积率低于2.0的项目。
其中1-6号楼在调整前已经封顶，以99和143平米的洋房为主。
有变化的是7-9号楼的产品。
这3栋楼原本是要建约30层的大高层。
现在，7-8号楼改为17层到顶的小高层，9号楼是20层到顶的高层。
户型方面，增加新的99-149平米户型。
这次要重新入市的是7号楼和9号楼。
其中7号楼户型面积为99平米、126平米、130平米。
99平米三室两厅一卫
130平米三室两厅两卫
9号楼户型面积为101平米的跃层和149平米。
149平米三室两厅两卫
具体到户型，还有两点变化。
一是增加了宽厅、落地窗设计，二是赠送面积变多
了。
据楼处透露，加入赠送面积后，得房率最大能到约100%。
那很多人会关心，产品提升后房价如何？
即将入市的小高层均价约2.4万/平米。
有一说一，这个价格确实够香。
比如中车中环学府主打刚需上学，高层产品卖出了流量。
周边具有一线河景资源的改善盘，比如十里观澜也都没房了。
津投城开御河桃源胜在位置，处在中环线内，产品以小高层和洋房为主，对于改善还是很有性价比的。
津投城开御河桃源南侧就是运河，直面一线河景，对望桃花堤公园。
周围
还有5座公园，也是市区中环内唯一一个五园环抱的项目。
楼盘东面紧邻河北区重点小学——育婴里第三小学，该校区是最早的一所育婴里，也被称为育婴里源校。
学校曾经取得天津市第六，河北区第一的成绩。
门口就是地铁4号线北段白庙站，距离也就20-30米，地铁4号线北段预计今年年中通车运行。
商业方面，项目距离陆家嘴水游城约10分钟车程，距离南开大悦城，约15分钟车程，周边还有一个商业mall正在盖。
都说大隐于市，津投城开御河桃源在老城区，日常
吃喝购物都齐全。
它能吸引的客群主要有两类：
小户型吸引新天津人落户上学需求。
大户型吸引偏改善需求。
河北新房市场之前并不活跃
。
中海十里观澜售罄后，改善几乎断档
了。
整个区域只有中车中环学府一个主力，但以刚需上学为主。
河北区的改善几乎买不到合适的新房。
津投城开御河桃源的入市，给了改善群体
一些新选择。
盐城市（亭湖、大丰、响水、阜宁、射阳、东台）
枣庄市（市中、薛城、台儿庄、滕州）
舟山市（普陀、岱山、嵊泗）
三亚市（吉阳、天涯）
临汾市（尧都、翼城、襄汾、安泽、吉县、大宁、侯马）
嘉峪关市（长城、镜铁）
常州市（天宁、武进、溧阳）
重庆市（万州、涪陵、大渡口、江北、沙坪坝、北碚、大足、巴南、江津、永川、铜梁、潼南、荣昌、城口、丰都、云阳、奉节、巫山、巫溪、酉阳、彭水、两江新区、高新区）
南平市（延平、建阳、松溪、政和、邵武、武夷山、建瓯）
绵阳市（游仙、梓潼、平武、高新区、经开区）
开封市（龙亭、杞县、兰考、经济开发区）
武汉市（江岸、江汉、汉阳、青山、洪山、汉南、蔡甸、黄陂、新洲、经济技术开发区）
龙岩市（新罗、上杭、武平、连城）
大庆市（红岗、大同、肇州、肇源、林甸、杜尔伯特、高新区）
抚州市（南城、崇仁、乐安、资溪）
高雄市（盐埕、鼓山、楠梓、三民、苓雅、前镇、小港、凤山、林园、大树、仁武、桥头、燕巢、田寮、弥陀、美浓、甲仙、内门、桃源）
新余市（渝水、分宜）
许昌市（魏都、建安、鄢陵、长葛）
九江市（浔阳、永修、彭泽、共青城、经济开发区、庐山风景名胜区）
山南市（扎囊、桑日、琼结、洛扎、错那、浪卡子）
包头市（东河、昆都仑、九原、土右旗、固阳、达茂旗）
吉林市（昌邑、龙潭、船营、永吉、蛟河、桦甸、高新区）
贵港市（覃塘、桂平）
嘉义市（东区）
宣城市（宣州、绩溪、宁国、广德）
吉安市（吉州、青原、吉安、永丰、泰和、遂川、万安、安福、井冈山）
五家渠市（军垦路、人民路、梧桐）
娄底市（娄星、双峰、新化）
大连市（西岗、沙河口、甘井子、金州、普兰店、瓦房店、庄河、高新区、金普新区）
鸡西市（鸡冠、恒山、滴道、梨树、鸡东）
聊城市（东昌府、茌平、冠县）
抚顺市（新抚、望花、顺城、抚顺、清原）
焦作市（解放、中站、马村、山阳、博爱、武陟、温县）
北海市（海城、银海、铁山港、合浦）
宁波市（江北、镇海、鄞州、奉化、象山、杭州湾新区、高新区）
攀枝花市（东区、仁和、米易、盐边）
郑州市（二七、管城、惠济、中牟、荥阳、新密、登封、高新开发区、经济开发区）
新乡市（红旗、卫滨、凤泉、原阳、封丘、辉县、长垣）
莆田市（涵江、荔城）
渭南市（华州、潼关、澄城、富平、华阴）
茂名市（茂南、电白、高州、信宜）
固原市（原州、隆德、彭阳）
广州市（海珠、白云、黄埔、从化）
洛阳市（老城、瀍河、洛龙、栾川、汝阳、伊川）
日照市（东港、岚山、五莲）
合肥市（瑶海、蜀山、包河、长丰、肥东、庐江、巢湖、经济开发区、北城新区、新站综合开发试验区）
衡水市（桃城、枣强、武邑、饶阳、安平、阜城、深州、经济开发区、滨湖新区）
景德镇市（珠山、乐平）
六安市（叶集、霍邱、金寨、霍山）
齐齐哈尔市（建华、富拉尔基、依安、泰来、甘南、克东、拜泉、高新区）
定西市（陇西、渭源、临洮、漳县、岷县）
延安市（宝塔、吴起、甘泉、洛川、黄龙、子长）
拉萨市（城关、堆龙德庆、曲水、墨竹工卡、格尔木藏青工业园区、西藏文化旅游创意园区、达孜工业园区）
泰州市（兴化、泰兴）
临沂市（罗庄、河东、沂南、沂水、兰陵、费县、莒南）
新北市（新庄、新店、树林、三峡、淡水、汐止、瑞芳、土城、芦洲、林口、深坑、坪林、三芝、石门、八里、平溪、双溪、贡寮、万里、乌来）
河池市（金城江、南丹、凤山、环江、巴马）
海东市（平安、化隆）
孝感市（孝南、大悟、云梦）
阳泉市（城区、平定、盂县）
新闻结尾
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