上海浦东新区某高端别墅小区的业主们，与开发商的前期物业正进行着一场有关

物业费的“诉讼战”。

他们指控

开发商前期物业侵占了

高达

2800多万元

的物业费结余，

以及

100万元

的

小区公共收益。

要知道该小区

在

2007年

开盘时，

物业费就高达

6元/平，

每个业主仅物业费

一年就要

2万多元，

现在看也是不算低的。

更特殊的是该小区物业

采用的是酬金制，

而不是大部分小区物业

采用的

包干制

。

那么，法院竟会怎么判呢？

每户物业费每年2万多

服务质量却直线下降

为了夺回这笔“巨款”，小区业委会将前期物业告上法庭。这场诉讼历经一审、二审，如今又提请上海高院再审。大家肯定好奇，一个小区怎么会冒出这么

巨额的物业费争议呢？

记者接到业主求助，火速赶到位于浦东新区花木地区的这个高端别墅小区。业主们纷纷大倒苦水，

说在开发商前期物业 “掌权” 期间，小区环境简直和现在没法比。

业主们介绍，之前给小区提供物业服务的是开发商指定的中观物业管理（上海）有限公司。2007年，小区开盘时，

物业费定的是

6元/平米

，每个业主仅

物业费

一年就要2万多元

。可没过几年，

这服务质量就像坐滑梯一样，直线下降。

业主季先生无奈地吐槽：“现在这绿色草坪之前几乎就是烂泥地，寸草不长啊！”

部分业主表示，这个别墅小区占地15万平米，坐拥300栋别墅。可在前期物业管理期间，

人手严重短缺，清洁人员在落叶清扫作业时使用的是鼓风机，导致现场烟尘弥漫，噪音更是飙升到86.4

分贝。

季先生继续爆料：“南区就一对老夫妻负责，北区也是，再加上两个管理人员，这就是绿化管理的全部阵容了。保洁那边情况也一样，

就这配置，你们说这小区能管好吗？

”

物业12年未公示详细账目

业主：有侵吞物业费嫌疑

业主们说，更离谱的是，在小区成立后的12年间，这家前期物业在服务期间，从来没详细公示过账目。

直到2019年，在业主们情绪高涨、诉求越来越多的压力下，才在小区入口处的公告栏

里，贴出了唯一一次财务报表。

可是这份财务报表引发了居民更大的不满，他们认为前期物业敷衍了事，有侵吞私占物业费的嫌疑。

原来，绝大多数小区物业管理计费模式采取的是“包干制”，物业费盈余或亏损

均由物业公司享有或承担。然而，

涉事小区的物业管理计费模式实行的是“酬金制”

，收取的物业费包括物业服务支出和酬金2个部分，

其中物业服务支出属于交纳的业主所有，由物业服务企业代管。

也就是说，

收取的小区物业服务支出资金，一旦有多余就需要还给业主。

2020年，小区业委会成立后改聘了新物业。

业主们告诉记者，当时，中观物业在离场交接时，拒不交出物业账册，业委会委托律师多次发函，都石沉大海，毫无回应。被逼无奈，业委会只能

将小区前期物业告上法庭，

要求公开物业费收支明细，返还收取的物业费结余和公共收益。

法院二审宣判：返回500多万

业委会已申请再审

一审期间，法院指定专业会计事务所，对前期物业2007年进驻到2020年12月离场期间的物业费收支情况，进行全面审计。

根据审计报告，业委会发现前期物业

存在大量不合理支出

，坚决要求对方

返还物业费结余2808万元和公共收益100万

。

2024 年12月23日，历经一审、二审的漫长等待，法院作出二审判决。法院支持了业委会要求

返还100万元公共收益

的诉请，不过对于主张的 2808万元物业费结余，

只部分支持了其中的404万元

。

这400多万里面，包括

270余万元离职补偿金

、

20多万员工餐费

、交通费

以及

28万多元的交际应酬费

。

那前物业对这个判决是什么态度呢？记者联系了涉事的中观物业，对方代理人表示，

中观物业认可、尊重二审判决

，他们也会积极履行判决书所确定的义务。

据了解，中观物业在二审判决后，

已经支付了判决裁定的全部费用500多万元

。

但业委会对二审判决有异议，决定向上海市高级人民法院申请再审。

目前，再审申请已经被受理。

这场物业费 “大战”

看来还得继续 “拉扯” 下去，

后续进展记者

也会持续关注。

来源：新闻坊综合案件聚焦

报料、维权通道

：应用市场下载“晨视频”客户端，搜索“报料”一键直达；或微信添加报料客服：cspxxcb；或拨打热线0731-85571188。如需内容合作，请拨打政企服务专席19176699651。

淮南市（谢家集、潘集、凤台、寿县、山南新区、毛集实验区、经济开发区）

新星市（红星一场）

鹤岗市（工农、南山、萝北）

克拉玛依市（独山子、乌尔禾）

云浮市（云城、云安、罗定）

仙桃市（沙嘴街道、干河街道、龙华山街道、毛嘴镇、豆河镇、三伏潭镇、西流河镇、彭场镇、张沟镇、郭河镇、高新区、经济开发区、九合垸原种场、沙湖原种场、赵西垸林场、刘家垸林场、畜禽良种场）

芜湖市（镜湖、弋江、繁昌、南陵）

常州市（武进、金坛、溧阳、高新区）

丽水市（莲都、青田、缙云、云和、龙泉）

铜仁市（碧江、万山、江口、思南、沿河、松桃）

平顶山市（新华、卫东、郏县、汝州、高新区）

佛山市（禅城、顺德、高明）

葫芦岛市（龙港、绥中、建昌、兴城）

黄山市（徽州、歙县、祁门）

银川市（兴庆、西夏、永宁、灵武）

随州市（曾都、广水）

荆州市（公安、石首、松滋、监利）

广安市（岳池、华蓥）

襄阳市（南漳、保康、老河口、宜城、高新区）

双河市（石峪、双乐、八十九团）

鄂尔多斯市（准格尔、鄂前旗、鄂托克、杭锦旗、乌审旗、伊金霍洛）

庆阳市（庆城、环县、正宁、镇原）

衢州市（柯城、常山、开化、江山）

呼和浩特市（回民、土左旗、托克托、和林格尔、清水河、金海工业园区）

朝阳市（双塔、朝阳、喀喇沁左翼）

枣庄市（市中、薛城、台儿庄、山亭、滕州）

娄底市（冷水江、涟源）

酒泉市（肃州、金塔、肃北、玉门、敦煌）

乐山市（市中、犍为、夹江、马边、峨眉山）

海东市（平安、民和、化隆、循化）

铁门关市（迎宾、高桥、博古其、双丰、米兰）

雅安市（雨城、石棉、芦山、宝兴）

张家口市（下花园、张北、康保、蔚县、怀安、怀来、涿鹿、赤城、察北管理区）

周口市（扶沟、西华、商水、沈丘、郸城、太康、鹿邑、经济开发区）

鞍山市（铁东、台安、岫岩）

贺州市（八步、昭平、钟山、富川）

巴中市（恩阳、通江、南江、平昌）

宜昌市（点军、猇亭、远安、兴山、秭归、长阳、宜都、宜昌新区）

柳州市（城中、柳南、柳江、柳城、融安、三江、柳东）

常德市（鼎城、临澧、津市）

防城港市（上思、东兴）

西安市（新城、莲湖、未央、阎良、长安、高陵、鄠邑、西咸新区、曲江新区）

河池市（金城江、宜州、东兰、巴马、都安）

固原市（原州、隆德、泾源、彭阳）

大连市（普兰店、长海、瓦房店、庄河、经济开发区、金普新区）

乌鲁木齐市（沙依巴克、新市、水磨沟、头屯河、米东、经济开发区、高新区）

南平市（延平、顺昌、浦城、松溪、政和、邵武）

拉萨市（达孜、林周、尼木、曲水、格尔木藏青工业园区、西藏文化旅游创意园区）

辽阳市（白塔、太子河、辽阳）

大同市（新荣、平城、云冈、阳高、广灵、灵丘、浑源、左云）

林芝市（巴宜、工布江达、米林、察隅）

咸阳市（杨陵、渭城、泾阳、永寿、长武、淳化、武功、彬州）

吐鲁番市（高昌、托克逊）

衡水市（桃城、冀州、武强、故城、深州、滨湖新区）

临汾市（曲沃、翼城、襄汾、安泽、吉县、大宁、永和、侯马）

梅州市（梅县、丰顺、五华、蕉岭）

定西市（临洮、漳县、岷县）

三明市（梅列、三元、宁化、尤溪、沙县、永安）

烟台市（芝罘、牟平、龙口、莱阳、海阳）

嘉义市（东区、西区）