霸州某村村民反映，村里有人组织盖楼房，拆迁后没有给我们合同，也不知道建筑公司是否有资质？我们等了一年了，现在暴露出很多问题，不知道还需要多久才能

住进新房？村民讲的到底是怎么回事，事情发生在哪里呢？

据霸州王先生（化名）说：我是霸州镇纸房头村村民，2023年后，我们村几十户村民的老房子面临着重建，包括我家的一处宅基地。

2024年4月，村里有人组织盖小区，利用我们村民

宅基地

建楼房，定为清河园小区，大部分村民都同意了。承诺小区盖好后，按宅基地面积1:0.7补偿村民的楼房，当时大家认为能住进楼房是好事，还有村干部在过程中组织协调，都痛快地答应了。

于是，联系了开发商，开始丈量宅基地面积，我们家得到了80多平米的楼房，开发商和村里都给登记了，也签订了一份合同，签完后开发公司就收走了。

清河园小区在建的是三幢楼，一幢是村民回迁楼，另外两幢听说对外销售，按合同规定2025年10月份交房，没想到一波三折，2024年就经历了一次停工，今年进度也不快，主体框架都建起来了，门、窗、外墙都没有好，小区道路、水、电、气也不知道什么时候能好。

今年3月份，新盖的楼房封顶了，开发商让我们回迁户补交面积差的房款，楼房户型

从106-140平米不等，差不多每户都要补交多出的楼房面积钱，不同的楼层每平补2500-2900元不等，我们家要补交近9万元，开发商说交完钱就可以分房了。

我们村民也不懂，听说这小区是小产权楼房，分给我们村民的楼层和朝向大家也不满意，另外，房子还没建完就着急让交钱，大家心里担心小区延期烂尾，自己的辛苦钱打了水漂，为此大家都忧心忡忡。最后，给出一个折中的办法，找了村里一名村干部，以他个人名义办了一张银行卡，算是监管收款账号。

我们感觉前前后后的操作很不规范

，开发商让我们在拆迁合同上签完字就收走了，合同特别简单，有多处漏洞，现在的问题是，开发商是谁，究竟是个人还是公司，到底有没有建筑资质，这些我们都不知道。

据霸州住建部门工作人员说：在住建部门登记备案的商品楼小区，如果出现

问题，我单位会处理，如果是小产权房归所辖乡镇管理。

据霸州镇政府一位负责人说：纸房头村是沿河的村，2023年8月份，有几十户村民的房子面临重建，这是村民自发组织的盖的楼房，不是严格意义的小产权房，这种规模的工程前期有人出资，应该是开发公司在运营。

因为是村民在自家宅基地上建的，而且是自愿的，所以政府方面就没有干预，如果村民在建房的过程中发现问题，可以向村里、向镇政府反映，都由具体负责人来处理解决。

对于购买小产权房和回迁房

产生纠纷的问题，霸州123讲过多次，这类纠纷的维权成本高。在此，提醒广大无购买资格的人，不要贪图便宜轻易购买，以免给自己带来不必要的麻烦。

从村民满心期待的安居梦，到如今村民发现的诸多漏洞，无论是开发商资质不明

、合同管理混乱，还是房屋产权性质模糊，都给村民的权益带来潜在的风险。希望相关管理单位和监管部门能提前主动介入，完善监管机制，发现违法违规问题及时处理，切实保障村民的合法权益，让村民们能够早日住进安心、放心的新房。

吉林市（昌邑、丰满、永吉、舒兰、磐石）

呼伦贝尔市（扎赉诺尔、阿荣旗、陈旗、新左旗、满洲里、额尔古纳）

三沙市（南沙）

上饶市（信州、广丰、广信、横峰、余干、鄱阳、德兴）

衢州市（柯城、开化）

秦皇岛市（海港、抚宁、卢龙、经济技术开发区）

济宁市（兖州、鱼台、金乡、梁山）

铁岭市（银州、清河、西丰、昌图）

邢台市（南和、内丘、隆尧、宁晋、巨鹿、新河、平乡、临西）

滁州市（南谯、全椒、定远）

曲靖市（麒麟、陆良、师宗、罗平、宣威）

儋州市（三都、那大、大成、新州、中和、排浦、海头、西培农场、蓝洋农场、八一农场、西华农场、龙山农场）

雅安市（名山、荥经、汉源、石棉、天全、芦山）

成都市（龙泉驿、新都、温江、新津、金堂、都江堰、彭州、邛崃）

朝阳市（双塔、朝阳、喀喇沁左翼、北票、凌源）

嘉峪关市（长城）

钦州市（钦南、钦北）

伊春市（伊美、乌翠、友好、丰林、铁力）

新余市（渝水、分宜）

孝感市（孝南、大悟、安陆、汉川）

桃园市（桃园、中坜、八德、芦竹、大溪、大园、新屋、复兴）

马鞍山市（花山、博望、当涂、和县）

岳阳市（君山、湘阴、汨罗、临湘）

崇左市（江州、龙州、大新、天等、凭祥）

平顶山市（卫东、石龙、鲁山、郏县、汝州、新城区）

三门峡市（陕州、卢氏）

六安市（叶集、霍邱、舒城、霍山）

朔州市（平鲁、山阴、应县、怀仁）

营口市（西市、老边、大石桥）

北屯市（天骄、龙疆、军垦、双渠、丰庆）

德阳市（广汉、什邡、绵竹）

荆门市（东宝、掇刀、钟祥）

台北市（中山、万华、文山、南港、北投）

安阳市（北关、滑县、内黄、安阳新区）

邯郸市（丛台、肥乡、成安、大名、涉县、磁县、邱县、鸡泽、曲周、高新技术产业开发区）

通辽市（科尔沁、科左中旗、奈曼）

丽水市（遂昌、松阳、云和、龙泉）

葫芦岛市（绥中、建昌、兴城）

丽江市（古城、玉龙、宁蒗）

北京市（西城、朝阳、石景山、海淀、通州、顺义、昌平、密云、延庆）

宜宾市（南溪、叙州、江安、长宁、筠连、兴文）

鹤壁市（山城、淇滨、淇县）

海口市（秀英、琼山、江东新区）

枣庄市（峄城、台儿庄、滕州）

太原市（迎泽、尖草坪、清徐、娄烦、古交、阳曲园区、姚村园区）

衡水市（枣强、武邑、武强、饶阳、安平、阜城、深州）

益阳市（资阳、南县）

濮阳市（华龙、南乐、范县、台前）

桂林市（叠彩、雁山、灵川、全州、永福、平乐、恭城）

嘉兴市（南湖、嘉善、海盐、海宁、桐乡）

苏州市（虎丘、相城、姑苏、常熟、张家港、太仓）

常德市（武陵、鼎城、汉寿、临澧）

信阳市（浉河、平桥、罗山、光山、商城）

遵义市（红花岗、汇川、播州、绥阳、正安、务川、习水、仁怀）

四平市（铁西、伊通）

辽阳市（白塔、文圣、宏伟、弓长岭、太子河）

图木舒克市（锦绣、前海、永安坝、草湖、龙口、永兴、夏河、唐驿、兴安）

金华市（婺城、金东、武义、义乌）

梅州市（大埔、平远、蕉岭、兴宁）

乌鲁木齐市（新市、水磨沟、达坂城、乌鲁木齐、高新区）