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最近有买房人说，津投城开御河桃源项目重新动工了。
小编立马赶到现场。
楼盘现场确实在施工。
就在近期，津投城开御河桃源也启动了。
项目实景图
项目实景图
经查阅相关文件，得知项目是受大运河管控，需调整规划后才能继续施工，现调规已于2024年下半年完成。
这让津投城开御河桃源项目“因祸得福”。
天津的新盘正进行大规模更新换代，新的住宅建筑规范已陆续落地。
津投城开御河桃源，正好
利用
这段时间升级产品。
咱们一起看看，启动后有什么变化？
首先，楼盘规划维持原有的9栋楼不变。
容积率由之前的2.6降到1.94，是中环线以内少有的容积率低于2.0的项目。
其中1-6号楼在调整前已经封顶，以99和143平米的洋房为主。
有变化的是7-9号楼的产品。
这3栋楼原本是要建约30层的大高层。
现在，7-8号楼改为17层到顶的小高层，9号楼是20层到顶的高层。
户型方面，增加新的99-149平米户型。
这次要重新入市的是7号楼和9号楼。
其中7号楼户型面积为99平米、126平米、130平米。
99平米三室两厅一卫
130平米三室两厅两卫
9号楼户型面积为101平米的跃层和149平米。
149平米三室两厅两卫
具体到户型，还有两点变化。
一是增加了宽厅、落地窗设计，二是赠送面积变多了。
据楼处透露，加入赠送面积后，得房率最大能到约100%。
那很多人会关心，产品提升后房价如何？
即将入市的小高层均价约2.4万/平米。
有一说一，这个价格确实够香。
比如中车中环学府主打刚需上学，高层产品卖出了流量。
周边具有一线河景资源的改善盘，比如十里观澜也都没房了。
津投城开御河桃源胜在位置，处在中环线内，产品以小高层和洋房为主，对于改善还是很有性价比的。
津投城开御河桃源南侧就是运河，直面一线河景，对望桃花堤公园。
周围
还有5座公园，也是市区中环内唯一一个五园环抱的项目。
楼盘东面紧邻河北区重点小学——育婴里第三小学，该校区是最早的一所育婴里，也被称为育婴里源校。
学校曾经取得天津市第六，河北区第一的成绩。
门口就是地铁4号线北段白庙站，距离也就20-30米，地铁4号线北段预计今年年中通车运行。
商业方面，项目距离陆家嘴水游城约10分钟车程，距离南开大悦城，约15分钟车程，周边还有一个商业mall正在盖。
都说大隐于市，津投城开御河桃源在老城区，日常
吃喝购物都齐全。
它能吸引的客群主要有两类：
小户型吸引新天津人落户上学需求。
大户型吸引偏改善需求。
河北新房市场之前并不活跃
。
中海十里观澜售罄后，改善几乎断档
了。
整个区域只有中车中环学府一个主力，但以刚需上学为主。
河北区的改善几乎买不到合适的新房。
津投城开御河桃源的入市，给了改善群体一些新选择。
岳阳市（岳阳楼、君山、华容、湘阴、临湘）
庆阳市（西峰、庆城、华池）
资阳市（雁江）
白银市（平川、靖远、会宁、景泰）
琼海市（嘉积镇、万泉镇、阳江镇、龙江镇、潭门镇、塔洋镇、大路镇、南俸农场）
忻州市（忻府、定襄、五台、代县、繁峙、静乐、神池、岢岚、河曲）
昆明市（五华、盘龙、官渡、东川、呈贡、晋宁、富民、石林、嵩明、安宁、滇中新区）
合肥市（瑶海、庐阳、蜀山、肥东、肥西、庐江、经济开发区、北城新区、滨湖新区、政务文化新区）
泰安市（宁阳、东平、新泰）
广元市（朝天、旺苍、剑阁、苍溪）
北屯市（军垦、双渠、海川）
四平市（铁西、铁东、双辽）
珠海市（香洲、斗门、横琴新区）
渭南市（临渭、大荔、合阳、蒲城、白水、富平、韩城、华阴）
攀枝花市（西区、仁和、米易、盐边）
伊春市（伊美、乌翠、友好、嘉荫、大箐山、南岔、铁力）
雅安市（雨城、名山、汉源、天全、宝兴）
兰州市（西固、红古、永登、榆中、高新区）
通辽市（科尔沁、科左后旗、库伦）
嘉兴市（秀洲、嘉善、海盐、海宁、桐乡）
临沂市（河东、郯城、兰陵、蒙阴）
七台河市（桃山、茄子河）
成都市（锦江、成华、青白江、新都、新津、蒲江、彭州、崇州）
北海市（银海、铁山港）
商丘市（睢阳、宁陵、柘城、夏邑、永城）
安阳市（文峰、北关、殷都、龙安、安阳、汤阴、内黄）
铜仁市（碧江、万山、石阡、思南、德江）
泸州市（龙马潭、泸县、叙永、古蔺）
黄石市（黄石港、铁山、阳新、大冶、经济开发区）
江门市（蓬江、台山、开平、恩平）
淮北市（杜集、烈山）
天门市（竟陵街道、佛子山镇、多宝镇、拖市镇、岳口镇、多祥镇、干驿镇、卢市镇、皂市镇、石河镇、净潭乡、蒋湖农场、白茅湖农场、沉湖林业科技示范区、天门工业园、侨乡街道开发区）
山南市（乃东、扎囊、贡嘎、桑日、琼结、洛扎）
宁波市（海曙、江北、镇海、奉化、宁海、余姚、杭州湾新区）
拉萨市（城关、当雄、格尔木藏青工业园区、西藏文化旅游创意园区、达孜工业园区）
石家庄市（桥西、新华、井陉矿区、裕华、藁城、井陉、正定、灵寿、高邑、赞皇、平山、元氏、赵县、高新区、经济开发区）
玉溪市（通海、易门、新平、元江）
晋中市（太谷、榆社、左权、和顺、寿阳、平遥、灵石、介休）
南平市（延平、建阳、顺昌、松溪、邵武、建瓯）
揭阳市（榕城、揭东、揭西、普宁）
石嘴山市（大武口、惠农、经济开发区）
固原市（隆德、彭阳）
本溪市（平山、溪湖、本溪、桓仁）
贺州市（八步、昭平、钟山、富川）
西宁市（城东、城北、湟中、湟源）
达州市（达川、开江、大竹、渠县、万源）
郑州市（二七、上街、惠济、巩义、荥阳、新密、新郑、郑东新区、郑汴新区、经济开发区、航空港区）
漯河市（源汇、郾城、召陵、舞阳）
佛山市（禅城、南海、顺德、高明）
济源市（济水街道、天坛街道、五龙口镇、梨林镇、承留镇、思礼镇、王屋镇）
松原市（前郭尔罗斯、长岭、乾安）
巴中市（巴州、恩阳、南江、平昌）
宿州市（埇桥、萧县、灵璧、经济开发区）
景德镇市（昌江、珠山、浮梁）
咸阳市（三原、礼泉、永寿、旬邑、淳化、武功、兴平、彬州、高新区）
深圳市（福田、南山、龙岗、光明）
安顺市（普定、镇宁、紫云）
高雄市（左营、新兴、前金、苓雅、旗津、凤山、大社、冈山、燕巢、湖内、茄萣、永安、弥陀、梓官、旗山、美浓、杉林、茂林、那玛夏）
绍兴市（越城、新昌、诸暨）
大庆市（萨尔图、红岗、大同、肇州、肇源、林甸、杜尔伯特）
新闻结尾
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