刚刚，深圳土地交易中心突发公告，原定于4月30日出让的宝安中心区A002-0060宗地中止交易。这宗起始价86.27亿元、被誉为“黄金商住综合体”的明星地块暂停入市，引发市场对深圳土地供应策略调整的深度关注。

该地块坐落于宝安新安街道核心区位，土地用途商业用地、二类居住用地，土地面积47546.92平方米，建筑面积271000平方米，土地使用年限居住70年、商业40年。

根据规划设计，宗地新建规定建面27.1万平方米，其中13.23万平方米可售住宅与10.25万平方米商业的配比，叠加

8万平方米限整体转让商业及3.5万平方米高端酒店的复合型设计，凸显出“产城融合”构思。

特别引人注目的是该地块允许2.25万平方米商业功能弹性转换为酒店或公寓，进一步创新深圳商住用地制度改革。

在开发要求方面

，该地块规定6年竣工周期、预留滨海廊桥接驳口、配建社区文体设施等要求，尤其是涉及港深西部铁路25平方米禁建区的特殊条款，既体现出城市规划的前瞻性，也为开发商设置了多重技术门槛。

在宝中地块按下暂停键的同时，近期深圳多个重点片区正通过用地性质调整加速

释放居住空间：

南山区龙珠片区将4.83万平方米地块重新规划了二类居住用地，配建72班学校及4.6万平方米公园绿地，打造

“教育+生态”住区新模式；

宝安沙井中心北片区将地铁11号线沙井站旁1.92万平方米商业用地调整为商住混合用地，保留1.2万平方米商业配套，强化TOD开发强度；

盐田区在深外高中站550米半径内规划1.35万平方米交通设施用地+二类居住用地，要求配建幼儿园及养老设施；

龙岗平湖双拥街地铁口宗地调整为二类居住用地，将新增1.5万平米保租房；

龙华民治/上塘片区，一块梅林关附近宅地由商业功能用地转为二类居住用途，调整后容积率为2.8；面积为6.1万平方米；上塘地块1宗医疗卫生用地调整为二类居住用地。

光明中心区则为3.5万平方米“工改居”宗地，调整后扩大面积分为

两块二类居住用地，新规划宅地建面约4.3万平。

第一太平戴维斯深圳总经理吴睿表示，今年

政府工作报告提出优化城市空间结构，深圳核心区土地资源有限，特别是过去很多年都少有新增住宅用地供应。通过“商改住”释放集中连片净地，可以优化城市功能密度与居住品质。此外，政府因地制宜规调，既能激活市场需求，稳定预期，又能在土拍中获得土地溢价，增加卖地收入。

尽管宝中百亿级地块暂缓出让引发短期市场波动，但多区域、多类型宅地的持续放量，释放结构性调整信号，凤凰网房产将持续关注。

绥化市（北林、望奎、绥棱、安达、肇东、海伦）

贵港市（港北、平南）

芜湖市（镜湖、鸠江、弋江、南陵、无为）

仙桃市（沙嘴街道、龙华山街道、郑场镇、毛嘴镇、三伏潭镇、长埫口镇、沙湖镇、张沟镇、沔城镇、通海口镇、经济开发区、九合垸原种场、沙湖原种场、五湖渔场、畜禽良种场）

安阳市（北关、殷都、龙安、安阳、滑县、林州）

呼和浩特市（新城、回民、玉泉、赛罕、土左旗、托克托、清水河、经济开发区）

汕头市（金平、潮南、澄海、南澳、高新区）

岳阳市（云溪、岳阳、平江、汨罗）

包头市（东河、昆都仑、青山、白云矿区、九原）

济宁市（微山、鱼台、汶上、泗水、梁山、邹城）

日照市（岚山、五莲）

湛江市（赤坎、麻章、遂溪、廉江、雷州、经济开发区）

桃园市（中坜、八德、杨梅、大园、龟山、复兴）

玉溪市（红塔、峨山、新平）

铜仁市（万山、印江、德江、沿河）

北海市（银海、铁山港、合浦、高新区）

株洲市（荷塘、天元、炎陵、醴陵）

德州市（德城、宁津、齐河、平原、夏津、武城）

福州市（晋安、闽侯、闽清、平潭、高新区）

鄂州市（梁子湖）

随州市（随县）

宜春市（万载、宜丰、靖安、铜鼓）

石河子市（新城、红山、东城、北泉、石河子）

连云港市（连云、海州、连云新城、徐圩新区）

郑州市（管城、金水、上街、惠济、巩义、新密、新郑、郑汴新区、航空港区）

台中市（东区、南区、北区、南屯、北屯、丰原、东势、清水、后里、大雅、新社、石冈、外埔、乌日、大肚、大里、和平）

淄博市（淄川、博山、临淄、桓台、沂源、高新区）

中山市（南区、火炬、阜沙、民众、南朗、港口、大涌、沙溪）

遂宁市（船山、经济技术开发区）

周口市（川汇、淮阳、西华、商水、沈丘、鹿邑、项城、经济开发区）

伊春市（伊美、乌翠、友好、嘉荫、汤旺、金林、铁力）

巴中市（通江、南江）

衡水市（冀州、武强、安平、经济开发区、滨湖新区）

文昌市（重兴镇、东路镇、潭牛镇、东阁镇、昌洒镇、东路农场、南阳农场）

丹东市（元宝、振兴、振安、宽甸）

盐城市（响水、阜宁、射阳、建湖）

重庆市（渝中、沙坪坝、九龙坡、北碚、大足、黔江、长寿、江津、合川、永川、南川、璧山、梁平、城口、丰都、垫江、忠县、奉节、巫溪、酉阳、彭水、高新区、璧山高新区）

商丘市（梁园、民权、宁陵、柘城、虞城、永城）

吴忠市（红寺堡、同心）

咸阳市（三原、泾阳、永寿、长武、淳化、武功、高新区）

昌都市（卡若、江达、类乌齐、丁青、八宿、左贡、芒康）

忻州市（忻府、定襄、代县、繁峙、宁武、神池、五寨、保德、偏关、原平）

长治市（潞城、襄垣、平顺、黎城、壶关、长子、沁源）

新乡市（卫滨、凤泉、牧野、新乡、原阳、延津、封丘）

海口市（龙华、美兰）

辽阳市（宏伟、弓长岭、灯塔）

焦作市（解放、中站、马村、山阳、博爱、沁阳）

菏泽市（牡丹、曹县、成武、郓城、东明、高新开发区）

琼海市（石壁镇、博鳌镇、潭门镇、会山镇、东升农场、南俸农场）

承德市（承德、隆化、丰宁、宽城、高新区）

乌海市（海南）

酒泉市（瓜州、肃北、阿克塞、玉门、敦煌）

铁门关市（高桥、天湖、博古其、米兰、金山、南屯）

广元市（利州、昭化、旺苍、青川、苍溪）

深圳市（福田、南山、龙岗、坪山、光明、大鹏新区）

邢台市（襄都、信都、任泽、柏乡、巨鹿、新河、广宗、威县、清河、临西、经济开发区）

南宁市（兴宁、西乡塘、良庆、邕宁、武鸣、隆安、马山、横州）

长沙市（岳麓、望城、长沙、浏阳）

台南市（盐水、后壁、东山、麻豆、官田、大内、学甲、西港、七股、北门、新化、玉井、仁德、龙崎）

张家界市（永定、慈利）