刚刚，深圳土地交易中心突发公告，原定于4月30日出让的宝安中心区A002-0060宗地中止交易。这宗起始价86.27亿元、被誉为“黄金商住综合体”的明星地块暂停入市，引发市场对深圳土地供应策略调整的深度关注。

该地块坐落于宝安新安街道核心区位，土地用途商业用地、二类居住用地，土地面积47546.92平方米，建筑面积271000平方米，土地使用年限居住70年、商业40年。

根据规划设计，宗地新建规定建面27.1万平方米，其中13.23万平方米可售住宅与10.25万平方米商业的配比，叠加8万平方米限整体转让商业及3.5万平方米高端酒店的复合型设计，凸显出“产城融合”构思。

特别引人注目的是该地块允许2.25万平方米商业功能弹性转换为酒店或公寓，进一步创新深圳商住用地制度改革。

在开发要求方面

，该地块规定6年竣工周期、预留滨海廊桥接驳口、配建社区文体设施等要求，尤其是涉及港深西部铁路25平方米禁建区的特殊条款，既体现出城市规划的前瞻性，也为开发商设置了多重技术门槛。

在宝中地块按下暂停键的同时，近期深圳多个重点片区正通过用地性质调整加速

释放居住空间：

南山区龙珠片区将4.83万平方米地块重新规划了二类居住用地，配建72班学校及4.6

万平方米公园绿地，打造“教育+生态”住区新模式；

宝安沙井中心北片区将地铁11号线沙井站旁1.92万平方米商业用地调整为商住混合用地，保留1.2万平方米商业配套，强化TOD开发强度；

盐田区在深外高中站550米半径内规划1.35万平方米交通设施用地+二类居住用地，要求配建幼儿园及养老设施；

龙岗平湖双拥街地铁口宗地调整为二类居住用地，将新增1.5万平米保租房；

龙华民治/上塘片区，一块梅林关附近宅地由商业功能用地转为二类居住用途，调整后容积率为2.8；面积为6.1万平方米；上塘地块1宗医疗卫生用地调整为二类居住用地。

光明中心区则为3.5万平方米“工改居”宗地，调整后扩大面积分为

两块二类居住用地，新规划宅地建面约4.3万平。

第一太平戴维斯深圳总经理吴睿表示，今年

政府工作报告提出优化城市空间结构，深圳核心区土地资源有限，特别是过去很多年都少有新增住宅用地供应。通过“商改住”释放集中连片净地，可以优化城市功能密度与居住品质。此外，政府因地制宜规调，既能激活市场需求，稳定预期，又能在土拍中获得土地溢价，增加卖地收入。

尽管宝中百亿级地块暂缓出让引发短期市场波动，但多区域、多类型宅地的持续放量，释放结构性调整信号，凤凰网房产将持续关注。

丽水市（青田、遂昌、景宁、龙泉）

哈尔滨市（平房、香坊、呼兰、阿城、双城、依兰、方正、巴彦、木兰、延寿、尚志、五常、高新区）

岳阳市（岳阳楼、岳阳、平江、临湘）

阿拉尔市（幸福路、南口、新井子、沙河、昌安、幸福、金杨）

平顶山市（石龙、湛河、宝丰、鲁山、郏县、舞钢、高新区）

德州市（陵城、庆云、夏津、乐陵、禹城）

文昌市（重兴镇、蓬莱镇、会文镇、东阁镇、文教镇、翁田镇、抱罗镇、铺前镇、公坡镇、东路农场）

长沙市（芙蓉、天心、岳麓、雨花、望城、浏阳、宁乡）

衡阳市（珠晖、石鼓、衡阳、衡南、衡东、祁东、综合保税区）

吉安市（吉州、青原、吉安、吉水、新干、泰和、遂川、安福）

东营市（河口、垦利、利津、农业高新区）

营口市（西市、老边、大石桥）

海东市（乐都、民和、互助）

北京市（西城、门头沟、房山、顺义、昌平、怀柔、密云、延庆、中关村科技园区）

伊春市（友好、嘉荫、丰林、大箐山、南岔、金林）

山南市（扎囊、桑日、琼结、措美、隆子、浪卡子）

儋州市（南丰、峨蔓、兰洋、海头、白马井、西培农场、西联农场、八一农场、西庆农场、新盈农场、龙山农场、红岭农场）

攀枝花市（东区、仁和、盐边）

咸宁市（咸安、通城、崇阳、通山、赤壁）

辽源市（西安、东丰、东辽）

晋城市（沁水、陵川、泽州、高平、经济开发区）

固原市（西吉、隆德、彭阳）

本溪市（溪湖、明山、南芬、本溪）

沧州市（沧县、东光、肃宁、孟村、黄骅、河间、渤海新区）

阜新市（细河、阜新、彰武、高新区）

济南市（槐荫、天桥、历城、长清、莱芜、钢城、平阴、高新区）

绵阳市（游仙、安州、三台、梓潼、北川、高新区、经开区）

海口市（龙华、美兰、江东新区）

乌鲁木齐市（新市、水磨沟、头屯河、达坂城、乌鲁木齐、高新区）

抚顺市（新抚、望花、顺城、新宾、清原）

肇庆市（端州、高要、广宁、怀集、封开、德庆）

临沧市（永德、双江、耿马）

江门市（蓬江、新会、台山）

铜仁市（碧江、玉屏、思南、沿河）

遵义市（红花岗、绥阳、道真、务川、湄潭、余庆、赤水）

黄山市（屯溪、徽州、休宁、黟县、祁门）

张家口市（桥西、宣化、下花园、万全、崇礼、张北、康保、沽源、阳原、怀来、赤城、高新区、塞北管理区）

南阳市（南召、方城、西峡、镇平、内乡、淅川、唐河、邓州、高新区）

新竹市（北区、香山）

常德市（安乡、澧县、桃源）

资阳市（雁江、乐至）

宝鸡市（凤翔、岐山、扶风、眉县、凤县、太白）

胡杨河市（一二八团、一二九团）

钦州市（钦南、钦北）

武汉市（硚口、汉阳、东西湖、汉南、黄陂、新洲）

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蚌埠市（龙子湖、蚌山、五河）

汕尾市（海丰、陆河、陆丰）

拉萨市（城关、曲水、墨竹工卡、西藏文化旅游创意园区）

张家界市（永定、桑植）

防城港市（防城、上思、东兴）

贵阳市（南明、云岩、花溪、白云、息烽、清镇、贵安新区、高新区）

新余市（渝水）

芜湖市（繁昌、南陵、经济开发区）

日喀则市（桑珠孜、江孜、定日、萨迦、拉孜、昂仁、谢通门、白朗、仁布、康马、定结、仲巴）

陇南市（武都、成县、两当）

南平市（延平、建阳、顺昌、光泽、政和、邵武、建瓯）

那曲市（嘉黎、比如、申扎、索县、巴青、尼玛、双湖）

遂宁市（蓬溪、经济技术开发区、射洪）

西安市（新城、碑林、未央、阎良、高陵、蓝田、曲江新区）