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最近有买房人说，津投城开御河桃源项目重新动工了。
小编立马赶到现场。
楼盘现场确实在施工。
就在近期，津投城开御河桃源也启动了。
项目实景图
项目实景图
经查阅相关文件，得知项目是受大运河管控，需调整规划后才能继续施工，现调规已于2024年下半年完成。
这让津投城开御河桃源项目“因祸得福”。
天津的新盘正进行大规模更新换代，新的住宅建筑规范已陆续
落地。
津投城开御河桃源，正好
利用
这段时间升级产品。
咱们
一起看看，启动后有什么变化？
首先，楼盘规划维持原有的9栋楼不变。
容积率由之前的2.6降到1.94，是中环线以内少有的容积率低于2.0的项目。
其中1-6号楼在调整前已经封顶，以99和143平米的洋房为主。
有变化的是7-9号楼的产品。
这3栋楼原本是要建约30层的大高层。
现在，7-8号楼改为17层到顶的小高层，9号楼是20层到顶的高层。
户型方面，增加新的99-149平米户型。
这次要重新入市的是7号楼和9号楼。
其中7号楼户型面积为99平米、126平米、130平米。
99平米三室两厅一卫
130平米三室两厅两卫
9号楼户型面积为101平米的跃层和149平米。
149平米三室两厅两卫
具体到户型，还有两点变化。
一是增加了宽厅、落地窗设计，二是赠送面积变多
了。
据楼处透露，加入赠送面积后，得房率最大能到约100%。
那很多人会关心，产品提升后房价如何？
即将入市的小高层均价约2.4万/平米。
有一说一，这个价格确实够香。
比如中车中环学府主打刚需上学，高层产品卖出了流量。
周边具有一线河景资源的改善盘，比如十里观澜也都没房了。
津投城开御河桃源胜在位置，处在中环线内，产品以小高层和洋房为主，对于改善还是很有性价比的。
津投城开御河桃源南侧就是运河，直面一线河景，对望桃花堤公园。
周围
还有5座公园，也是市区中环内唯一一个五园环抱的项目。
楼盘东面紧邻河北区重点小学——育婴里第三小学，该校区是最早的一所育婴里，也被称为育婴里源校。
学校曾经取得天津市第六，河北区第一的成绩。
门口就是地铁4号线北段白庙站，距离也就20-30米，地铁4号线北段预计今年年中通车运行。
商业方面，项目距离陆家嘴水游城约10分钟车程，距离南开大悦城，约15分钟车程，周边还有一个商业mall正在盖。
都说大隐于市，津投城开御河桃源在老城区，日常吃喝购物都齐全。
它能吸引的客群主要有两类：
小户型吸引新天津人落户上学需求。
大户型吸引偏改善需求。
河北新房市场之前并不活跃。
中海十里观澜售罄后，改善几乎断档
了。
整个区域只有中车中环学府一个主力，但以刚需上学为主。
河北区的改善几乎买不到合适的新房。
津投城开御河桃源的入市，给了改善群体
一些新选择。
张家口市（桥东、崇礼、张北、康保、沽源、尚义、涿鹿、高新区、察北管理区）
阜新市（新邱、清河门、高新区）
威海市（环翠、文登、火炬高新区、经济开发区、临港区）
雅安市（名山、汉源、石棉、天全、芦山、宝兴）
温州市（鹿城、洞头、永嘉、平阳、苍南、泰顺、龙港）
荆门市（掇刀、沙洋、钟祥）
黑河市（爱辉、嫩江）
乌鲁木齐市（天山、沙依巴克、新市、头屯河、米东、高新区）
五家渠市（军垦路、青湖路、人民路、蔡家湖）
昌都市（江达、贡觉、察雅、八宿、左贡、洛隆、边坝）
铜川市（王益、宜君）
衢州市（衢江、龙游、江山）
南平市（顺昌、浦城、光泽、邵武）
贵阳市（南明、花溪、乌当、开阳、息烽、清镇、贵安新区、高新区）
芜湖市（湾沚、繁昌、无为、经济开发区）
济宁市（兖州、微山、鱼台、金乡、梁山、曲阜、高新区）
昭通市（鲁甸、盐津、永善、绥江、镇雄、威信、水富）
长春市（南关、朝阳、二道、九台、农安、德惠、长春新区、高新区、经济技术开发区、汽车产业开发区）
周口市（川汇、淮阳、扶沟、西华、商水、沈丘、鹿邑、东新区）
大庆市（让胡路、大同、杜尔伯特、高新区）
鸡西市（鸡冠、恒山、城子河、鸡东、虎林、密山）
普洱市（思茅、宁洱、墨江、景谷、镇沅、江城、澜沧）
东莞市（莞城、南城、东城、石龙、茶山、横沥、谢岗、东坑、寮步、大朗、中堂、高埗、大岭山、望牛墩、黄江、清溪、沙田、虎门）
大同市（新荣、平城、云州、天镇、灵丘、浑源、左云、经济开发区）
南昌市（西湖、青云谱、青山湖、新建、红谷滩区、南昌、进贤、高新区、赣江新区）
沧州市（新华、运河、肃宁、南皮、吴桥、献县、孟村、任丘、黄骅、河间、临港开发区）
德州市（陵城、宁津、庆云、临邑、齐河、平原、武城、禹城）
银川市（兴庆、金凤、永宁、灵武、经济开发区）
克拉玛依市（克拉玛依、白碱滩、乌尔禾）
资阳市（雁江、安岳）
运城市（盐湖、万荣、稷山、新绛、绛县、垣曲、夏县、平陆、河津）
聊城市（东昌府、茌平、莘县、东阿）
梧州市（万秀、长洲、龙圩、藤县、岑溪）
拉萨市（堆龙德庆、达孜、林周、尼木、曲水、格尔木藏青工业园区、西藏文化旅游创意园区、达孜工业园区）
贵港市（港北、覃塘、平南、桂平）
亳州市（谯城、利辛）
南阳市（宛城、卧龙、西峡、镇平、内乡、新野、邓州）
自贡市（自流井、贡井、大安、荣县、富顺）
金华市（婺城、武义、浦江、兰溪、义乌、东阳）
铁岭市（银州、清河、西丰、调兵山、开原）
烟台市（福山、牟平、莱山、莱阳、莱州、海阳）
清远市（阳山、连山、英德）
安顺市（西秀、平坝、镇宁、紫云）
邵阳市（北塔、邵阳、隆回、绥宁）
梅州市（梅江、梅县、大埔、五华、平远、兴宁）
钦州市（钦北、灵山、浦北）
漯河市（源汇、郾城、召陵、舞阳）
益阳市（资阳、赫山、安化、沅江）
泉州市（鲤城、泉港、惠安、金门、南安、台商投资区、高新区）
阜阳市（颍州、临泉、阜南、颍上、界首、经济开发区）
黄山市（徽州、歙县、休宁）
娄底市（双峰、涟源）
杭州市（西湖、萧山、余杭、富阳、临安、淳安、高新区）
宜宾市（翠屏、南溪、叙州、江安、兴文、屏山）
鞍山市（立山、千山、岫岩、高新区）
汕头市（龙湖、金平、濠江、澄海）
佛山市（顺德、三水、高明）
平凉市（崆峒、泾川、崇信、庄浪、静宁）
上海市（黄浦、徐汇、静安、宝山、嘉定、松江、奉贤、崇明、紫竹高新区、漕河泾开发区）
儋州市（雅星、大成、王五、木棠、白马井、西培农场、西华农场、西流农场、新盈农场、红岭农场、洋浦）
新闻结尾
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