霸州某村村民反映，村里有人组织盖楼房，拆迁后没有给我们合同，也不知道建筑公司是否有资质？我们等了一年了，现在暴露出很多问题，不知道还需要多久才能

住进新房？村民讲的到底是怎么回事，事情发生在哪里呢？

据霸州王先生（化名）说：我是霸州镇纸房头村村民，2023年后，我们村几十户村民的老房子面临着重建，包括我家的一处宅基地。

2024年4月，村里有人组织盖小区，利用我们村民

宅基地

建楼房，定为清河园小区，大部分村民都同意了。承诺小区盖好后，按宅基地面积1:0.7补偿村民的楼房，当时大家认为能住进楼房是好事，还有村干部在过程中组织协调，都痛快地答应了。

于是，联系了开发商，开始丈量宅基地面积，我们家得到了80多平米的楼房，开发商和村里都给登记了，也签订了一份合同，签完后开发公司就收走了。

清河园小区在建的是三幢楼，一幢是村民回迁楼，另外两幢听说对外销售，按合同规定2025年10月份交房，没想到一波三折，2024年就经历了一次停工，今年进度也不快，主体框架都建起来了，门、窗、外墙都没有好，小区道路、水、电、气也不知道什么时候能好。

今年3月份，新盖的楼房封顶了，开发商让我们回迁户补交面积差的房款，楼房户型

从106-140平米不等，差不多每户都要补交多出的楼房面积钱，不同的楼层每平补2500-2900元不等，我们家要补交近9万元，开发商说交完钱就可以分房了。

我们村民也不懂，听说这小区是小产权楼房，分给我们村民的楼层和朝向大家也不满意，另外，房子还没建完就着急让交钱，大家心里担心小区延期烂尾，自己的辛苦钱打了水漂，为此大家都忧心忡忡。最后，给出一个折中的办法，找了村里一名村干部，以他个人名义办了一张银行卡，算是监管收款账号。

我们感觉前前后后的操作很不规范

，开发商让我们在拆迁合同上签完字就收走了，合同特别简单，有多处漏洞，现在的问题是，开发商是谁，究竟是个人还是公司，到底有没有建筑资质，这些我们都不知道。

据霸州住建部门工作人员说：在住建部门登记备案的商品楼小区，如果出现问题，我单位会处理，如果是小产权房归

所辖乡镇管理。

据霸州镇政府一位负责人说：纸房头村是沿河的村，2023年8月份，有几十户村民的房子面临重建，这是村民自发组织的盖的楼房，不是严格意义的小产权房，这种规模的工程前期有人出资，应该是开发公司在运营。

因为是村民在自家宅基地上建的，而且是自愿的，所以政府方面就没有干预，如果村民在建房的过程中发现问题，可以向村里、向镇政府反映，都由具体负责人来处理解决。

对于购买小产权房和回迁房

产生纠纷的问题，霸州123讲过多次，这类纠纷的维权成本高。在此，提醒广大无购买资格的人，不要贪图便宜轻易购买，以免给自己带来不必要的麻烦。

从村民满心期待的安居梦，到如今村民发现的诸多漏洞，无论是开发商资质不明、合同管理混乱，还是房屋产权性质模糊，都给村民的权益带来潜在的风险。希望相关管理单位和监管部门能提前主动介入，完善监管机制，发现违法违规问题及时处理，切实保障

村民的合法权益，让村民们能够早日住进安心、放心的新房。

雅安市（雨城、名山、荥经、宝兴）

玉溪市（红塔、通海、易门、新平、元江、澄江）

汕尾市（陆河、陆丰）

梧州市（万秀、龙圩、藤县、蒙山、岑溪）

苏州市（相城、张家港、昆山、太仓、苏州园区、高新区）

南平市（延平、建阳、光泽、松溪、政和、武夷山、建瓯）

长治市（潞州、屯留、平顺、壶关、长子、武乡、沁源）

唐山市（路南、丰南、丰润、迁西、玉田、滦州、汉沽管理区）

济源市（沁园街道、济水街道、五龙口镇、梨林镇、轵城镇、坡头镇、大峪镇、思礼镇）

张家口市（桥东、宣化、下花园、崇礼、张北、康保、尚义、阳原、怀安、涿鹿、察北管理区、塞北管理区）

上海市（黄浦、徐汇、静安、杨浦、闵行、宝山、嘉定、浦东、松江、张江高新区、漕河泾开发区）

吉安市（吉州、新干、泰和、遂川、永新、井冈山）

鹤岗市（东山、兴山、萝北、绥滨）

株洲市（荷塘、攸县、茶陵、醴陵）

潜江市（杨市、泽口、高场、竹根滩镇、高石碑镇、老新镇、王场镇、渔洋镇、龙湾镇、浩口镇、积玉口镇、张金镇、白鹭湖管理区、总口管理区、后湖管理区、周矶管理区、经济开发区）

葫芦岛市（连山、南票）

高雄市（盐埕、鼓山、三民、前金、苓雅、旗津、小港、凤山、林园、大寮、鸟松、冈山、桥头、田寮、阿莲、弥陀、梓官、旗山、美浓、六龟、甲仙、内门、茂林、那玛夏）

淄博市（博山、周村、桓台、沂源）

通化市（二道江、辉南、柳河、梅河口、集安）

可克达拉市（六十六团、六十七团）

杭州市（拱墅、滨江、萧山、临安、临平、钱塘、淳安）

抚顺市（新抚、望花、抚顺）

银川市（西夏、金凤、经济开发区）

临汾市（曲沃、洪洞、安泽、浮山、吉县、乡宁、大宁、隰县、永和、侯马）

乌鲁木齐市（沙依巴克、头屯河、达坂城、米东、经济开发区、高新区）

武威市（凉州、民勤、古浪）

抚州市（南城、宜黄、金溪、广昌）

白山市（抚松、靖宇、临江）

丽水市（莲都、缙云、松阳、云和、景宁）

河源市（紫金、龙川、和平、东源）

安康市（汉滨、石泉、宁陕、紫阳、镇坪、旬阳、白河）

巴中市（巴州、恩阳、通江）

安庆市（迎江、望江、岳西、潜山）

昭通市（昭阳、鲁甸、巧家、绥江、镇雄、威信、水富）

荆州市（沙市、公安、石首、洪湖、松滋）

北海市（海城、银海、铁山港、合浦）

南通市（崇川、海门、如东、启东、如皋、海安）

晋城市（城区、阳城、陵川）

临沧市（临翔、镇康、耿马）

汕头市（金平、濠江、潮阳、潮南、南澳）

临沂市（郯城、兰陵、费县、莒南、蒙阴）

漳州市（诏安、东山、南靖、龙海）

哈密市（巴里坤、伊吾）

宿迁市（沭阳、泗阳、泗洪、高新区）

图木舒克市（锦绣、前海、永安坝、永安、河东、夏河、唐驿、嘉和）

基隆市（中正、仁爱、中山、安乐、信义）

宜春市（袁州、奉新、宜丰、靖安、铜鼓、丰城、樟树）

资阳市（安岳、乐至）

三沙市（西沙、南沙）

文昌市（会文镇、东路镇、潭牛镇、东郊镇、昌洒镇、冯坡镇、铺前镇、东路农场、南阳农场）

南阳市（宛城、南召、方城、镇平、淅川、社旗、唐河、新野、桐柏、邓州）

石河子市（向阳、红山、东城、石河子）

遂宁市（安居、蓬溪）

昆明市（盘龙、官渡、西山、呈贡、富民、石林、寻甸、高新区）

中卫市（中宁）

辽源市（东丰、东辽）

衡水市（冀州、武邑、饶阳、安平、故城、景县、经济开发区、滨湖新区）

常州市（天宁、武进、金坛、高新区）

开封市（龙亭、顺河、鼓楼、祥符、尉氏、兰考、经济开发区）

池州市（贵池、石台）