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  • 更新: 2025-12-06 21:01
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最近有买房人说,津投城开御河桃源项目重新动工了。









小编立马赶到现场。




楼盘现场确实在施工。




就在近期,津投城开御河桃源也启动了。

项目实景图






项目实景图






经查阅相关文件,得知项目是受大运河管控,需调整规划后才能继续施工,现调规已于2024年下半年完成。




这让津投城开御河桃源项目“因祸得福”。





天津的新盘正进行大规模更新换代,新的住宅建筑规范已陆续




落地。

津投城开御河桃源,正好




利用



这段时间升级产品。






咱们一起看看,启动后有什么变化?





首先,楼盘规划维持原有的9栋楼不变。





容积率由之前的2.6降到1.94,是中环线以内少有的容积率低于2.0的项目。



其中1-6号楼在调整前已经封顶,以99和143平米的洋房为主。







有变化的是7-9号楼的产品。







这3栋楼原本是要建约30层的大高层。

现在,7-8号楼改为17层到顶的小高层,9号楼是20层到顶的高层。

户型方面,增加新的99-149平米户型。











这次要重新入市的是7号楼和9号楼。






其中7号楼户型面积为99平米、126平米、130平米。





99平米三室两厅一卫




130平米三室两厅两卫



9号楼户型面积为101平米的跃层和149平米。











149平米三室两厅两卫











具体到户型,还有两点变化。





一是增加了宽厅、落地窗设计,二是赠送面积变多


了。

据楼处透露,加入赠送面积后,得房率最大能到约100%。






那很多人会关心,产品提升后房价如何?

即将入市的小高层均价约2.4万/平米。





有一说一,这个价格确实够香。










比如中车中环学府主打刚需上学,高层产品卖出了流量。








周边具有一线河景资源的改善盘,比如十里观澜也都没房了。


津投城开御河桃源胜在位置,处在中环线内,产品以小高层和洋房为主,对于改善还是很有性价比的。



津投城开御河桃源南侧就是运河,直面一线河景,对望桃花堤公园。




周围


还有5座公园,也是市区中环内唯一一个五园环抱的项目。

楼盘东面紧邻河北区重点小学——育婴里第三小学,该校区是最早的一所育婴里,也被称为育婴里源校。










学校曾经取得天津市第六,河北区第一的成绩。






门口就是地铁4号线北段白庙站,距离也就20-30米,地铁4号线北段预计今年年中通车运行。

商业方面,项目距离陆家嘴水游城约10分钟车程,距离南开大悦城,约15分钟车程,周边还有一个商业mall正在盖。


都说大隐于市,津投城开御河桃源在老城区,日常吃喝购物都齐全。










它能吸引的客群主要有两类:









小户型吸引新天津人落户上学需求。






大户型吸引偏改善需求。






河北新房市场之前并不活跃

中海十里观澜售罄后,改善几乎断档


了。





整个区域只有中车中环学府一个主力,但以刚需上学为主。









河北区的改善几乎买不到合适的新房。






津投城开御河桃源的入市,给了改善群体




一些新选择。






昆明市(官渡、东川、呈贡、晋宁、宜良、石林、嵩明、禄劝、安宁、滇中新区、高新区)






通辽市(科左后旗、奈曼、扎鲁特、霍林郭勒)




阳江市(江城、阳东)




宣城市(宣州、绩溪、旌德、宁国、广德)





宿迁市(宿豫、高新区)




齐齐哈尔市(龙沙、建华、昂昂溪、富拉尔基、碾子山、梅里斯、龙江、泰来、甘南、克山、高新区)






三亚市(天涯、崖州)




白银市(白银、平川、靖远)





百色市(右江、田东、西林、平果)




柳州市(城中、柳北、柳城、融安、三江)




淄博市(张店、临淄、沂源)





武威市(凉州、民勤、天祝)





鹰潭市(余江、贵溪、高新区)





南宁市(兴宁、江南、良庆、隆安、埌东)






乌海市(海勃湾、乌达)




宁德市(霞浦、古田、周宁、柘荣、福安、东侨开发区)






宝鸡市(渭滨、金台、千阳、麟游、太白)




白山市(浑江、靖宇、临江)




太原市(迎泽、杏花岭、尖草坪、万柏林、晋源、娄烦、汾东园区)





娄底市(娄星、双峰、新化)




东莞市(南城、东城、万江、石碣、石排、桥头、谢岗、寮步、麻涌、中堂、高埗、黄江、清溪、沙田、塘厦、厚街、长安、松山湖高新区)






郴州市(苏仙、桂阳、永兴、嘉禾、临武、汝城)





石嘴山市(平罗、经济开发区)




武汉市(江岸、汉阳、武昌、汉南、蔡甸、新洲)




潜江市(杨市、泽口、泰丰、高场、高石碑镇、渔洋镇、积玉口镇、张金镇、周矶管理区、经济开发区、高新区)






遂宁市(船山、经济技术开发区、射洪)




上海市(普陀、虹口、嘉定、浦东、金山、张江高新区、漕河泾开发区)






清远市(阳山、连山、连南)





三明市(三元、尤溪、将乐、泰宁)




潮州市(潮安)





宜昌市(西陵、伍家岗、猇亭、兴山、秭归、长阳、五峰、宜都、当阳、宜昌新区)





万宁市(后安镇、大茂镇、东澳镇、礼纪镇、长丰镇、北大镇、南桥镇、三更罗镇、东兴农场、东和农场、新中农场、兴隆华侨农场)






铜仁市(玉屏、思南、德江、松桃)





漳州市(云霄、长泰、华安、龙海)




杭州市(上城、西湖、滨江、萧山、余杭、钱塘、桐庐、淳安、钱塘新区、高新区)




天津市(和平、河东、红桥、东丽、北辰、宝坻、滨海、蓟州、滨海高新区)





北海市(铁山港、合浦)






台北市(松山、中山、文山、南港、内湖、士林)




阳泉市(城区、郊区)





上饶市(信州、广丰、铅山、弋阳、余干、万年、德兴)






鹤岗市(工农、南山、兴安、东山、兴山、萝北)




汕尾市(城区、陆河)




唐山市(路南、路北、开平、丰南、曹妃甸、乐亭、迁西、迁安、滦州、高新区、芦台开发区、海港经济开发区)






牡丹江市(阳明、爱民、绥芬河、海林、宁安、穆棱)






崇左市(江州、宁明、天等)




临沂市(罗庄、河东、郯城、兰陵、平邑、蒙阴、临沭)





北京市(东城、朝阳、丰台、海淀、门头沟、房山、通州、昌平、怀柔、平谷、延庆、中关村科技园区)






淮北市(杜集、相山)





忻州市(定襄、五台、静乐、五寨、岢岚、保德、偏关)





丽水市(莲都、青田、庆元、龙泉)






河池市(南丹、天峨、凤山、罗城、环江、巴马、都安、大化)






开封市(龙亭、鼓楼、禹王台、祥符、通许、兰考、经济开发区)




南阳市(卧龙、方城、镇平、淅川、社旗、唐河、高新区)





雅安市(名山、荥经、汉源、天全、芦山、宝兴)





扬州市(江都、宝应、高邮)




临沧市(临翔、凤庆、云县、永德、双江、沧源)




通化市(东昌、二道江、辉南、柳河)





安阳市(文峰、北关、殷都、龙安、滑县、内黄、安阳新区)





铜川市(印台、耀州)




六盘水市(钟山、六枝、水城)






新闻结尾 抗美援朝一等功臣、《奇袭白虎团》原型人物之一赵顺合辞世,享年95岁
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