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最近有买房人说，津投城开御河桃源项目重新动工了。
小编立马赶到现场。
楼盘现场确实在施工。
就在近期，津投城开御河桃源也启动了。
项目实景图
项目实景图
经查阅相关文件，得知项目是受大运河管控，需调整规划后才能继续施工，现调规已于2024年下半年完成。
这让津投城开御河桃源项目“因祸得福”。
天津的新盘正进行大规模更新换代，新的住宅建筑规范已陆续
落地。
津投城开御河桃源，正好
利用
这段时间升级产品。
咱们一起看看，启动后有什么变化？
首先，楼盘规划维持原有的9栋楼不变。
容积率由之前的2.6降到1.94，是中环线以内少有的容积率低于2.0的项目。
其中1-6号楼在调整前已经封顶，以99和143平米的洋房为主。
有变化的是7-9号楼的产品。
这3栋楼原本是要建约30层的大高层。
现在，7-8号楼改为17层到顶的小高层，9号楼是20层到顶的高层。
户型方面，增加新的99-149平米户型。
这次要重新入市的是7号楼和9号楼。
其中7号楼户型面积为99平米、126平米、130平米。
99平米三室两厅一卫
130平米三室两厅两卫
9号楼户型面积为101平米的跃层和149平米。
149平米三室两厅两卫
具体到户型，还有两点变化。
一是增加了宽厅、落地窗设计，二是赠送面积变多
了。
据楼处透露，加入赠送面积后，得房率最大能到约100%。
那很多人会关心，产品提升后房价如何？
即将入市的小高层均价约2.4万/平米。
有一说一，这个价格确实够香。
比如中车中环学府主打刚需上学，高层产品卖出了流量。
周边具有一线河景资源的改善盘，比如十里观澜也都没房了。
津投城开御河桃源胜在位置，处在中环线内，产品以小高层和洋房为主，对于改善还是很有性价比的。
津投城开御河桃源南侧就是运河，直面一线河景，对望桃花堤公园。
周围
还有5座公园，也是市区中环内唯一一个五园环抱的项目。
楼盘东面紧邻河北区重点小学——育婴里第三小学，该校区是最早的一所育婴里，也被称为育婴里源校。
学校曾经取得天津市第六，河北区第一的成绩。
门口就是地铁4号线北段白庙站，距离也就20-30米，地铁4号线北段预计今年年中通车运行。
商业方面，项目距离陆家嘴水游城约10分钟车程，距离南开大悦城，约15分钟车程，周边还有一个商业mall正在盖。
都说大隐于市，津投城开御河桃源在老城区，日常吃喝购物都齐全。
它能吸引的客群主要有两类：
小户型吸引新天津人落户上学需求。
大户型吸引偏改善需求。
河北新房市场之前并不活跃。
中海十里观澜售罄后，改善几乎断档
了。
整个区域只有中车中环学府一个主力，但以刚需上学为主。
河北区的改善几乎买不到合适的新房。
津投城开御河桃源的入市，给了改善群体
一些新选择。
昆明市（官渡、东川、呈贡、晋宁、宜良、石林、嵩明、禄劝、安宁、滇中新区、高新区）
通辽市（科左后旗、奈曼、扎鲁特、霍林郭勒）
阳江市（江城、阳东）
宣城市（宣州、绩溪、旌德、宁国、广德）
宿迁市（宿豫、高新区）
齐齐哈尔市（龙沙、建华、昂昂溪、富拉尔基、碾子山、梅里斯、龙江、泰来、甘南、克山、高新区）
三亚市（天涯、崖州）
白银市（白银、平川、靖远）
百色市（右江、田东、西林、平果）
柳州市（城中、柳北、柳城、融安、三江）
淄博市（张店、临淄、沂源）
武威市（凉州、民勤、天祝）
鹰潭市（余江、贵溪、高新区）
南宁市（兴宁、江南、良庆、隆安、埌东）
乌海市（海勃湾、乌达）
宁德市（霞浦、古田、周宁、柘荣、福安、东侨开发区）
宝鸡市（渭滨、金台、千阳、麟游、太白）
白山市（浑江、靖宇、临江）
太原市（迎泽、杏花岭、尖草坪、万柏林、晋源、娄烦、汾东园区）
娄底市（娄星、双峰、新化）
东莞市（南城、东城、万江、石碣、石排、桥头、谢岗、寮步、麻涌、中堂、高埗、黄江、清溪、沙田、塘厦、厚街、长安、松山湖高新区）
郴州市（苏仙、桂阳、永兴、嘉禾、临武、汝城）
石嘴山市（平罗、经济开发区）
武汉市（江岸、汉阳、武昌、汉南、蔡甸、新洲）
潜江市（杨市、泽口、泰丰、高场、高石碑镇、渔洋镇、积玉口镇、张金镇、周矶管理区、经济开发区、高新区）
遂宁市（船山、经济技术开发区、射洪）
上海市（普陀、虹口、嘉定、浦东、金山、张江高新区、漕河泾开发区）
清远市（阳山、连山、连南）
三明市（三元、尤溪、将乐、泰宁）
潮州市（潮安）
宜昌市（西陵、伍家岗、猇亭、兴山、秭归、长阳、五峰、宜都、当阳、宜昌新区）
万宁市（后安镇、大茂镇、东澳镇、礼纪镇、长丰镇、北大镇、南桥镇、三更罗镇、东兴农场、东和农场、新中农场、兴隆华侨农场）
铜仁市（玉屏、思南、德江、松桃）
漳州市（云霄、长泰、华安、龙海）
杭州市（上城、西湖、滨江、萧山、余杭、钱塘、桐庐、淳安、钱塘新区、高新区）
天津市（和平、河东、红桥、东丽、北辰、宝坻、滨海、蓟州、滨海高新区）
北海市（铁山港、合浦）
台北市（松山、中山、文山、南港、内湖、士林）
阳泉市（城区、郊区）
上饶市（信州、广丰、铅山、弋阳、余干、万年、德兴）
鹤岗市（工农、南山、兴安、东山、兴山、萝北）
汕尾市（城区、陆河）
唐山市（路南、路北、开平、丰南、曹妃甸、乐亭、迁西、迁安、滦州、高新区、芦台开发区、海港经济开发区）
牡丹江市（阳明、爱民、绥芬河、海林、宁安、穆棱）
崇左市（江州、宁明、天等）
临沂市（罗庄、河东、郯城、兰陵、平邑、蒙阴、临沭）
北京市（东城、朝阳、丰台、海淀、门头沟、房山、通州、昌平、怀柔、平谷、延庆、中关村科技园区）
淮北市（杜集、相山）
忻州市（定襄、五台、静乐、五寨、岢岚、保德、偏关）
丽水市（莲都、青田、庆元、龙泉）
河池市（南丹、天峨、凤山、罗城、环江、巴马、都安、大化）
开封市（龙亭、鼓楼、禹王台、祥符、通许、兰考、经济开发区）
南阳市（卧龙、方城、镇平、淅川、社旗、唐河、高新区）
雅安市（名山、荥经、汉源、天全、芦山、宝兴）
扬州市（江都、宝应、高邮）
临沧市（临翔、凤庆、云县、永德、双江、沧源）
通化市（东昌、二道江、辉南、柳河）
安阳市（文峰、北关、殷都、龙安、滑县、内黄、安阳新区）
铜川市（印台、耀州）
六盘水市（钟山、六枝、水城）
新闻结尾
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