24直播网

热门手游

总结全网111篇结果

24直播网

  • 类别: Array
  • 大小: 182.41MB
  • 系统: Android
  • 更新: 2025-12-18 02:01
  • 人气: 3426
  • 评论: 2583

内容介绍

  • 24直播网,首页截图一眼看,无水印高清视频
  • 24直播网,全网独家高清片段,剧情解析一览
  • 24直播网,免费高清视频在线观看,海量资源每日更新

最佳回答

北京房价还有泡沫吗?







北京房价下跌的空间还有多大?




之前,老杨已探讨了全国总体房价泡沫的走势。




接下来,老杨会分几期内容,重点聊聊单个城市,或者




几个城市之间房价泡沫的对比情况。






今天,我们就来聊一聊北京的情况。








房价收入比23倍




咱们先看三个细分指标,第一个指标是房价收入比,这也是国际上通用的衡量房价高低、判断是否存在泡沫的核心指标。





下面这张图展示的是北京房价收入比的年度




走势。





2024 年,北京的房价收入比是 23.5 倍,过去两年呈连续下滑态势,而在 2017 年达到最高峰,为 34 倍。




2015 - 2017 这三年间,北京房价涨幅很大。






那为什么 2018 - 2019 年房价降温了呢?









这是因为北京房价在 2017 年 4 月冲高后,在多项重磅政策的连续压制




下,从 2017 年 5 月开始下跌,一直跌到 2019 年才止住跌势。








北京房价收入比的最低值出现在 2014 年,为 19 倍。


房价收入比已经低估了









那么,目前 23.5 倍的水平究竟是高是低?是否存在泡沫呢?

我们不能仅凭感觉判断,需要进行指数化处理。






把 2024 年 23.5 倍的数值与过去多年北京房价收入比的中位数对比,从图中可以看出,2024 年的指数是 -50,低于过去十多年的历史平均水平;






2023 年的数值不高不低


,正好处于均值水平;



2016 - 2022 年,指数为正值,表明这期间北京房价收入比偏高,房价被高估;


2011 - 2015 年,指数为负值,说明当时房价水平偏低。







总体而言,当前北京的房价收入比已经不存在泡沫。








住宅



租金收益率1.6%




接下来看第二个指标 —— 租金收益率,也叫






租售比











过去十多年,北京租金收益率最高是在 2012



年,达到 2.7%。




之后呈震荡式下滑,到 2017 年一季度,也就是房价最高的时候,租售比探底至 1.4%。






在随后的两年里,随着北京房价下跌,租售比有所回升,之后便处于震荡状态。








今年一季度,北京的租金收益率是 1.6%,与 2011 - 2015 年相比还是偏低的,但数值也在 2017 年以来的平均值左右。







同样,我们对租售比进行指数化处理,从图中可知,2016 年以来北京的租售比指数为负值。



指数为负意味着租售比偏低,也就是说相比房价水平,租金水平有点偏高。




今年一季度北京的租售比指数是 -84,从租金收益率这个指标来看,北京的房价还是相对偏高的。

房价周期波动指数已弱于2015年


再来看第三个细分指标,这是老杨独创的指标。







根据房地产短周期理论,在房价周期性波动中探究规律,我将其命名为房价周期波动指数。








自去年 10 月份以来,房价波动指数进入负值区间。

负值区间意味着在房价周期波动中,房价处于低估状态。








也就是说,连续半年北京的房价已经进入低估区间。







今年 3 月份,该指数为 -54。

而上一轮北京房价低谷期的最低值出现在 2015 年 4 月,当时房价周期波动指数为 -47 。








从图中可以看到,在 2015 年下半年到 2024 年 9 月的绝大部分时间里,北京的房价周期波动指数都是正值,表明房价处于高估状态。







高估的顶峰出现在 2017 年 4 月,也就是前面提到的北京房价涨势



最凶猛的时候。







房价低估程度小于2015年初



前后

最后,我们把前面提到的三个细分指标按照不同权重进行综合测算,得出最终的北京房价泡沫指数。







该指数从去年 9 月份开始进入负值区间,今年 3 月份为 -26 。




负值程度小于 2014 年四季度到 2015 年上半年,当时北京楼市非常低迷,房价被低估。








很多朋友可能不太记得了,有些朋友在 2014 - 2015 年可能还没开始关注楼市,那时市场一片惨淡。

房地产市场呈周期性波动。






多经历几次楼市的低谷期,就不会认为房价会一直下跌;




多经历几次楼市的繁荣期,也就知道房价不会永远上涨。



北京作为一线城市、首都,目前房价处于超跌状态,下跌空间已经很小。







展望未来一到两年,北京楼市肯定会见底反弹,房价也必然会转跌为涨。

如果是自住需求,现在其实不用过于担心。


杭州市(拱墅、西湖、余杭、富阳、临平、桐庐、淳安、钱塘新区)




辽阳市(白塔、文圣、辽阳、灯塔)





抚州市(东乡、南城、黎川、南丰、金溪、资溪、广昌)




湖州市(德清、安吉)





德阳市(广汉、绵竹)






吉林市(昌邑、船营、丰满、桦甸、高新区)





东莞市(莞城、石碣、茶山、桥头、常平、寮步、高埗、黄江、洪梅、沙田、道滘、塘厦、虎门、长安、松山湖高新区)






文昌市(文城镇、重兴镇、蓬莱镇、会文镇、潭牛镇、文教镇、东郊镇、龙楼镇、昌洒镇、翁田镇、抱罗镇、公坡镇、东路农场、南阳农场)




衢州市(柯城、龙游)






宜春市(袁州、奉新、万载、上高、靖安、丰城、樟树)






崇左市(江州、扶绥、天等、凭祥)




宝鸡市(渭滨、陈仓、凤翔、岐山、眉县、千阳)




秦皇岛市(海港、山海关、抚宁、青龙)






淄博市(淄川、博山、周村、沂源、高新区)






平顶山市(新华、石龙、湛河、鲁山、郏县、舞钢、汝州、新城区)





滁州市(南谯、来安、全椒、定远、明光)





辽源市(龙山、东丰、东辽)





北屯市(天骄、双渠、丰庆、海川)




嘉峪关市(雄关)




新星市(黄田农场)






朔州市(朔城、右玉、怀仁)






宜昌市(猇亭、夷陵、长阳、当阳、宜昌新区)





龙岩市(永定、长汀、连城、漳平)





固原市(原州、隆德、泾源、彭阳)





池州市(东至、青阳)






新竹市(东区)





绍兴市(越城、上虞、新昌)






泰州市(高港、靖江、泰兴)






肇庆市(鼎湖、高要、广宁、怀集、封开)




湘潭市(雨湖、岳塘、湘乡、高新区)





盐城市(亭湖、响水、射阳、建湖、东台)




海东市(平安、民和)




眉山市(东坡、彭山、仁寿、青神)






鄂州市(梁子湖)




晋中市(太谷、榆社、左权、昔阳、祁县、介休)




鸡西市(梨树、麻山、鸡东、密山)






临汾市(襄汾、洪洞、安泽、浮山、侯马、霍州)




咸阳市(杨陵、渭城、乾县、礼泉、旬邑、淳化、武功、彬州、高新区)





那曲市(比如、聂荣、申扎、索县、班戈)




信阳市(浉河、平桥、光山、商城、淮滨)





黄石市(黄石港、阳新、大冶、经济开发区)




百色市(那坡、田林、隆林、靖西)




儋州市(三都、那大、南丰、雅星、光村、峨蔓、兰洋、排浦、木棠、白马井、西联农场、蓝洋农场、西流农场、龙山农场、洋浦)





济宁市(嘉祥、曲阜、邹城、高新区)





漳州市(芗城、龙文、云霄、漳浦、诏安、平和、龙海)






昆玉市(昆泉、二二四团)




沧州市(沧县、盐山、肃宁、泊头、黄骅、渤海新区、临港开发区)






太原市(尖草坪、万柏林、清徐、古交、汾东园区)






惠州市(惠东、大亚湾)






亳州市(谯城、涡阳、蒙城)




乌兰察布市(商都、凉城、察右中旗、察右后旗、四子王旗、丰镇)





佳木斯市(郊区、桦川、汤原、抚远)





沈阳市(和平、沈河、大东、皇姑、铁西、浑南区、沈北、辽中、新民、高新区)





烟台市(福山、龙口、莱阳、莱州、海阳、高新区、经济开发区)




新北市(永和、新庄、新店、莺歌、汐止、瑞芳、芦洲、五股、泰山、石碇、三芝、石门、平溪、双溪、贡寮、金山)






张掖市(甘州、临泽、山丹)






双河市(博河、八十五团)




丹东市(元宝、宽甸、东港)





锦州市(黑山、义县、凌海、北镇、龙栖湾新区)





聊城市(东昌府、茌平、东阿、冠县、高唐)




新闻结尾 安徽广德:上好“开业第一课” 以体验式服务助力新办企业行稳致远
哈尔滨市cheng?g执法部门守护假日城市秩序
最懂上海话的外国人推荐本地游
雄安新区代表队参加河北省第二届职业技能大赛
武汉邀全国食客“嘬虾子”!600场活动点燃小龙虾消费季
关爱劳动者心理健康 天津市举办2025年《职业病防治法》宣传周启动仪式
第137届广交会第二期闭幕
卫星遥感无人机监测 黑龙江开启智慧森防新模式
官方明确“二套转首套”可享个税抵扣
  • 友情链接:
  • 本文链接:百度承诺:如遇虚假欺诈,助您维权!



    热点新闻