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大家帮2025年数据版的第







13



篇推送










好现象,北京楼市周成交数据呈现了一波逆势上扬。



上周(4.21-4.27),北京新房、二手房成交量都止跌,出现小幅上扬。其中,新房周成交达到







786




套,比上上周惨淡的652套,高出



20.55%







新房成交虽然不能和3月顶峰期的1000+相比,但已经止住了连续三周



降幅超18%的惨像。

二手房也一样,上周重回4000+的成交,达到








4170




套,4月前27天,二手房总成交

13428




套。







4月份还剩最后3天,预计北京二手房月度总成交会超过15000套,虽然还算理想,但相较于3月份的19000+已经有不小的差距。





还有一点,就是链家官网前台挂牌的真实在售二手房数据,又重回







14万+

了。

图源链家官网



关于北京新房、二手房市场,你有啥想了解的,欢迎加包哥微信,咱们私下聊去。








接下来,我们重点分析下,上周北京新房项目的网签数据表现。



北京宸园





再度成为周榜网签金额冠军,网签22套,金额达到4.01亿。

这个项目真是稳定得可怕,自从去年有网签数据后,周榜几乎没有掉下过前五。

截至目前(4月28日),北京宸园606套房源,已经成功网签







457

套,网签率



75.41%












,成交均价11.05万/平。








虽然北京宸园已经官宣了百亿收官,不过剩下的150套的网签数据,估计还会在北京周榜再飞一段时间。









这次周榜还有一点比较显眼,就是









以北京宸园为代表朝阳新房,有9个项目挤进全北京新房周榜成交金额TOP30。



包哥算了一下,朝阳上榜9个项目上周一共网签了

103




套,占全北京786套网签的





13%









朝阳上榜的9个项目中,前苇沟板块的

中建璞园









璞园PARK








,合体网签22套,其中璞园网签均价已经来到6.74万/平。









此外,十八里店




中海朝阳ONE





北京隅东序









也在网签数据上“较劲”,分别网签14套和10套,网签均价也7.6万/平以上。



云筑二期云未

也有8套的网签,网签均价比东序



便宜点,7.26万/平。

还有一点,周榜中少见的朝阳崔各庄新房项目,此次也罕见




进榜,尤其是








龙樾合玺








一周




网签20套,1.98

亿,拿下全北京新房网签套数、金额双料第四。





崔各庄

晓风印月





也有6套的网签。

重点是,两个项目已经把网签均价降到


了7万出头,龙樾合玺7.23万/平,晓风印月只有7.12万/平。









目前,崔各庄新房已经全都交房,所以现在买崔各庄属于即买即住的状态。

丰台新房上周也表现不错,成交金额TOP30中,有







6








个项目来自丰台。




尤其是



6个项目网签套数达到96套,占全北京的12.2%。




其中,









中建壹品花香壹号

周网签套数达到35套,成为全北京新房网签套数冠军。









同时,



花香壹号还是上周北京均价8万/平以下普宅,金额、套数、面积三冠王。

重点是,花香壹号的网签价格已经降至





5.37万/平





,是目前丰台板块绝对的价格洼地。






目前(4.28),花香壹号入市11个月,542套房源已经成功网签










216





套,网签率接近

40%












丰台新房供应量太大,去化速度也确实慢,所以丰台新房都在不同程度地选择降价策略。

比如,新宫板块,周网签10套的





森与天成








,7.28万/平的均价,比最近入市的

建发金茂观宸









的7.94万/平的均价,每平低6600块。











同为新宫板块,在位置、配套都差不了太多的情况下,比产品比不了的森与天成,只有比价格。







森与天成体量很大,一共1094户,2023年10月份入市到现在19个月的时间网签400套,网签率只有









36.56%









当新宫核心板块新房均价都只有7万+的时候,再往南的南苑板块就更难卖,

中海公元里


上周网签7套,网签均价6.54万/平。


中海公元里3月份的网签均价,只有



6.31万/平





马上中海丽金府、丽泽叁号院、北京隅西颂等项目就要接连入市,丰台新房的去化压力会更大。



其他区域,依然有不少亮点项目。






其中,海淀和樾玉鸣、和樾望雲、颐海澐颂,无论成交均价还是成交套数,表现依然稳定。

截至4月28日:




和樾玉鸣




总网签进度297/444,网签率66.89%;







和樾望雲





总网签进度538/639,网签率84.19%;




颐海澐颂








总网签进度371/752,网签率49.34%。





重点是,三个项目的开盘时长,全部不到两个月。

还有顺义区




住总青年ONE

项目,上周网签套数








30





套,成为仅次于丰台花香壹号的全北京网签套数





第2










天门市(佛子山镇、多宝镇、拖市镇、蒋场镇、汪场镇、渔薪镇、黄潭镇、岳口镇、横林镇、彭市镇、小板镇、九真镇、皂市镇、胡市镇、石河镇、净潭乡、沉湖林业科技示范区、天门工业园、侨乡街道开发区)





兰州市(城关、七里河、安宁、红古、榆中、兰州新区、高新区)





焦作市(中站、马村、修武、武陟)






怀化市(辰溪、溆浦、会同、麻阳、芷江、靖州、通道)





韶关市(浈江、始兴、翁源、乳源、新丰、南雄)




武威市(民勤、古浪)





湛江市(赤坎、霞山、坡头、吴川、经济开发区)




图木舒克市(锦绣、永安坝、草湖、永兴、嘉和)






烟台市(莱山、蓬莱、招远、栖霞、海阳)




新竹市(东区、香山)





铜陵市(铜官、郊区、枞阳)






萍乡市(安源、莲花、上栗)




宜春市(万载、宜丰、铜鼓、丰城、高安)





宜昌市(点军、猇亭、兴山、秭归、长阳、宜都、枝江、宜昌新区)





林芝市(巴宜、墨脱、波密、朗县)





龙岩市(上杭、武平、漳平)






泸州市(江阳、纳溪、龙马潭、泸县、古蔺)






宣城市(宣州、绩溪、宁国)





张掖市(民乐、临泽、高台)






盘锦市(兴隆台、大洼)




通辽市(科左后旗、库伦、扎鲁特)





菏泽市(曹县、单县、郓城、东明、高新开发区)





台南市(东区、白河、柳营、后壁、大内、佳里、学甲、西港、七股、北门、山上、楠西、龙崎、永康)





铁门关市(迎宾、河畔、高桥、双丰、米兰、开泽)






台北市(信义、大安、中正、大同、万华、内湖、北投)




海东市(平安、互助、化隆、循化)




中山市(石岐、东区、南区、火炬、东凤、东升、古镇、横栏、民众、南朗、大涌)




阳江市(江城、阳东)






黄冈市(英山、蕲春、麻城、武穴)




普洱市(思茅、墨江、景东、江城、澜沧)




吴忠市(利通、盐池、青铜峡)




儋州市(那大、南丰、雅星、新州、王五、排浦、木棠、白马井、西联农场、蓝洋农场、西庆农场、新盈农场、龙山农场、洋浦)




许昌市(建安、鄢陵、襄城、禹州)




新余市(渝水、分宜)




铁岭市(清河、昌图、调兵山)






酒泉市(肃州、肃北、阿克塞、玉门、敦煌)




济宁市(兖州、微山、鱼台、泗水、高新区)




舟山市(岱山、嵊泗)






株洲市(荷塘、芦淞、天元、渌口、攸县、炎陵)




贺州市(平桂、昭平、富川)





昆玉市(老兵、昆泉、玉泉、二二四团)






东莞市(万江、石龙、茶山、企石、横沥、寮步、高埗、黄江、洪梅、道滘、长安、松山湖高新区)




雅安市(雨城、名山、石棉)




琼海市(嘉积镇、石壁镇、中原镇、阳江镇、会山镇、东升农场、南俸农场、彬村山华侨农场)




莆田市(城厢、荔城、秀屿、仙游)




临沂市(兰山、河东、郯城、沂水、兰陵、费县、莒南、临沭)






肇庆市(高要、广宁、怀集)






鹤岗市(工农、兴山、绥滨)





苏州市(虎丘、吴中、常熟、昆山、高新区)





拉萨市(林周、当雄、尼木、墨竹工卡)





鹰潭市(贵溪、高新区)






河池市(宜州、南丹、凤山、东兰、罗城、巴马、都安、大化)





潜江市(周矶、泽口、高场、老新镇、张金镇、总口管理区、熊口农场管理区、周矶管理区、经济开发区)




高雄市(鼓山、楠梓、新兴、前金、旗津、小港、凤山、林园、大寮、大树、鸟松、冈山、桥头、燕巢、田寮、路竹、湖内、茄萣、永安、弥陀、旗山、美浓、六龟、甲仙、那玛夏)






辽阳市(太子河、辽阳、灯塔)





滨州市(阳信、邹平、北海新区)





桂林市(叠彩、象山、七星、雁山、临桂、阳朔、全州、永福、灌阳、资源、平乐、恭城)




潍坊市(坊子、奎文、临朐、安丘、高新区)





景德镇市(珠山、浮梁、乐平)





阿拉尔市(幸福路、金银川路、新井子、甘泉、永宁、沙河、双城、玛滩、花桥、幸福、十五团、新开岭)





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