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大家帮2025年数据版的第







13





篇推送




好现象,北京楼市周成交数据呈现了一波逆势上扬。





上周(4.21-4.27),北京新房、二手房成交量都止跌,出现小幅上扬。其中,新房周成交达到




786

套,比上上周惨淡的652套,高出





20.55%

新房成交虽然不能和3月顶峰期的1000+相比,但已经止住了连续三周



降幅超18%的惨像。

二手房也一样,上周重回4000+的成交,达到







4170






套,4月前27天,二手房总成交




13428











套。

4月份还剩最后3天,预计北京二手房月度总成交会超过15000套,虽然还算理想,但相较于3月份的19000+已经有不小的差距。




还有一点,就是链家官网前台挂牌的真实在售二手房数据,又重回

14万+

了。









图源


链家官网

关于北京新房、二手房市场,你有啥想了解的,欢迎加包哥微信,咱们



私下聊去。

接下来,我们重点分析下,上周北京新房项目的网签数据表现。









北京宸园

再度成为周榜网签金额冠军,网签22套,金额达到4.01亿。


这个项目真是稳定得可怕,自从去年有网签数据后,周榜几乎没有掉下过前五。



截至目前(4月28日),北京宸园606套房源,已经成功网签



457





套,网签率

75.41%



,成交均价11.05万/平。

虽然北京宸园已经官宣了百亿收官,不过剩下的150套的网签数据,估计



还会在北京周榜再飞一段时间。




这次周榜还有一点比较显眼,就是







以北京宸园为代表朝阳新房,有9个项目挤进全北京新房周榜成交金额TOP30。






包哥算了一下,朝阳上榜9个项目上周一共网签了




103







套,占全北京786套网签的

13%








朝阳上榜的9个项目中,前苇沟板块的

中建璞园





璞园PARK

,合体网签22套,其中璞园网签均价已经来到6.74万/平。

此外,十八里店



中海朝阳ONE











北京隅东序

也在网签数据上“较劲”,分别网签14套和10套,网签均价也7.6万/平以上。







云筑二期云未

也有8套的网签,网签均价比东序



便宜点,7.26万/平。




还有一点,周榜中少见的朝阳崔各庄新房项目,此次也罕见进榜,尤其是





龙樾合玺


一周



网签20套,1.98


亿,拿下全北京新房网签套数、金额双料第四。









崔各庄







晓风印月





也有6套的网签。



重点是,两个项目已经把网签均价降到



了7万出头,龙樾合玺7.23万/平,晓风印月只有7.12万/平。



目前,崔各庄新房已经全都交房,所以现在买崔各庄属于即买即住的状态。






丰台新房上周也表现不错,成交金额TOP30中,有



6

个项目来自丰台。

尤其是








6个项目网签套数达到96套,占全北京的12.2%。

其中,





中建壹品花香壹号

周网签套数达到35套,成为全北京新房网签套数冠军。




同时,

花香壹号还是上周北京均价8万/平以下普宅,金额、套数、面积三冠王。





重点是,花香壹号的网签价格已经降至

5.37万/平

,是目前丰台板块绝对的价格洼地。

目前(4.28),花香壹号入市11个月,542套房源已经成功网签



216










套,网签率接近



40%











丰台新房供应量太大,去化速度也确实慢,所以丰台新房都在不同程度地选择降价策略。










比如,新宫板块,周网签10套的






森与天成







,7.28万/平的均价,比最近入市的



建发金茂观宸





的7.94万/平的均价,每平低6600块。

同为新宫板块,在位置、配套都差不了太多的情况下,比产品比不了的森与天成,只有比价格。





森与天成体量很大,一共1094户,2023年10月份入市到现在19个月的时间网签400套,网签率只有





36.56%



当新宫核心板块新房均价都只有7万+的时候,再往南的南苑板块就更难卖,



中海公元里




上周网签7套,网签均价6.54万/平。






中海公元里3月份的网签均价,只有

6.31万/平






马上中海丽金府、丽泽叁号院、北京隅西颂等项目就要接连入市,丰台新房的去化压力会更大。







其他区域,依然有不少亮点项目。

其中,海淀和樾玉鸣、和樾望雲、颐海澐颂,无论成交均价还是成交套数,表现依然稳定。










截至4月28日:

和樾玉鸣




总网签进度297/444,网签率66.89%;




和樾望雲








总网签进度538/639,网签率84.19%;





颐海澐颂

总网签进度371/752,网签率49.34%。








重点是,三个项目的开盘时长,全部不到两个月。







还有顺义区














住总青年ONE

项目,上周网签套数

30



套,成为仅次于丰台花香壹号的全北京网签套数

第2











邯郸市(邯山、峰峰矿区、肥乡、临漳、成安、大名、磁县、广平、馆陶、冀南新区、高新技术产业开发区)




山南市(乃东、扎囊、措美、洛扎、浪卡子)





孝感市(孝南、大悟、云梦、应城、安陆)






汕头市(濠江、潮南、澄海)





佛山市(南海、顺德、三水、高明)





拉萨市(达孜、林周、当雄、曲水、墨竹工卡、格尔木藏青工业园区、达孜工业园区)




林芝市(工布江达、波密、察隅、朗县)






延安市(志丹、吴起、甘泉、宜川、黄龙、黄陵)




攀枝花市(米易、盐边)






平顶山市(新华、石龙、叶县、舞钢、汝州、高新区)





昭通市(昭阳、鲁甸、盐津、大关、永善、镇雄、彝良)





中山市(东区、西区、南区、五桂山、火炬、黄圃、南头、东凤、小榄、横栏、南朗、沙溪、三乡、板芙、神湾、坦洲)





河源市(紫金、连平)





抚州市(临川、崇仁、乐安、宜黄)





三沙市(西沙)





新竹市(东区)




曲靖市(沾益、马龙、师宗、富源)





舟山市(普陀、岱山、嵊泗)






景德镇市(珠山、浮梁、乐平)





六安市(霍邱、舒城、金寨、霍山)





厦门市(思明、同安、翔安)





巴彦淖尔市(磴口、乌前旗、乌中旗、乌后旗)




酒泉市(肃北、阿克塞、玉门、敦煌)




宣城市(宣州、郎溪、绩溪、宁国、广德)






新乡市(凤泉、原阳、封丘、卫辉)






黄石市(黄石港、铁山、经济开发区)




镇江市(润州、丹徒、扬中、句容、镇江新区、经济开发区)




三门峡市(湖滨、陕州、灵宝)





马鞍山市(雨山、当涂、含山、和县)






桂林市(叠彩、七星、临桂、灵川、永福、灌阳、资源、平乐、恭城、荔浦)






泸州市(江阳、龙马潭、泸县、叙永、古蔺)





广元市(昭化、朝天、旺苍、青川、剑阁)





绥化市(兰西、青冈、绥棱、安达、海伦)






菏泽市(牡丹、成武、鄄城、东明、高新开发区)




绵阳市(涪城、安州、三台、盐亭、梓潼、高新区)





重庆市(渝中、大渡口、江北、沙坪坝、九龙坡、南岸、北碚、綦江、大足、黔江、合川、永川、南川、璧山、铜梁、潼南、荣昌、梁平、武隆、城口、垫江、巫山、秀山、酉阳、彭水、两江新区)





阜阳市(颍东、临泉、阜南、颍上、经济开发区)






邢台市(襄都、临城、柏乡、新河、平乡、清河、南宫、沙河)






永州市(零陵、冷水滩、祁阳、东安、道县、宁远、蓝山、江华)






运城市(盐湖、临猗、稷山、新绛、垣曲、平陆、永济、河津)




济源市(沁园街道、济水街道、玉泉街道、克井镇、承留镇、邵原镇、思礼镇、王屋镇)





漯河市(郾城、舞阳)






金华市(婺城、金东、武义、磐安、永康)




柳州市(城中、鱼峰、柳南、鹿寨)




南昌市(东湖、西湖、新建、南昌、进贤、高新区、望城新区)




徐州市(鼓楼、云龙、贾汪、泉山、丰县、新沂、邳州、高新区、软件园)





益阳市(资阳、南县、桃江、安化)





梅州市(梅江、大埔、丰顺、五华、蕉岭、兴宁)






宿州市(埇桥、砀山、灵璧、泗县)





岳阳市(岳阳楼、华容、汨罗)






鹤岗市(南山、兴山、绥滨)





普洱市(思茅、墨江、景东、景谷、镇沅、孟连、西盟)






安阳市(文峰、北关、殷都、内黄、林州、安阳新区)






荆州市(石首、洪湖、高新区)





宜宾市(翠屏、叙州、高县、珙县、筠连)





玉溪市(红塔、江川、华宁、元江)




眉山市(东坡、仁寿、丹棱、青神)





辽阳市(文圣、弓长岭、灯塔)




晋中市(榆次、榆社、左权、寿阳、祁县、灵石)





阳泉市(城区、矿区、平定、盂县)





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