24直播网

热门手游

总结全网111篇结果

24直播网

  • 类别: Array
  • 大小: 99.68MB
  • 系统: Android
  • 更新: 2025-12-15 09:52
  • 人气: 5039
  • 评论: 4664

内容介绍

  • 24直播网,首页截图一眼看,无水印高清视频
  • 24直播网,全网独家高清片段,剧情解析一览
  • 24直播网,免费高清视频在线观看,海量资源每日更新

最佳回答

北京房价还有泡沫吗?





北京房价下跌的空间还有多大?





之前,老杨已探讨了全国总体房价泡沫的走势。






接下来,老杨会分几期内容,重点聊聊单个城市,或者




几个城市之间房价泡沫的对比情况。





今天,我们就来聊一聊北京的情况。

房价收入比23倍

咱们先看三个细分指标,第一个指标是房价收入比,这也是国际上通用的衡量房价高低、判断是否存在泡沫的核心指标。



下面这张图展示的是北京房价收入比的年度


走势。




2024 年,北京的房价收入比是 23.5 倍,过去两年呈连续下滑态势,而在 2017 年达到最高峰,为 34 倍。








2015 - 2017 这三年间,北京房价涨幅很大。





那为什么 2018 - 2019 年房价降温了呢?


这是因为北京房价在 2017 年 4 月冲高后,在多项重磅政策的连续压制




下,从 2017 年 5 月开始下跌,一直跌到 2019 年才止住跌势。











北京房价收入比的最低值出现在 2014 年,为 19 倍。









房价收入比已经低估了



那么


,目前 23.5 倍的水平究竟是高是低?是否存在泡沫呢?


我们不能仅凭感觉判断,需要进行指数化处理。

把 2024 年 23.5 倍的数值与过去多年北京房价收入比的中位数对比,从图中可以看出,2024 年的指数是 -50,低于过去十多年的历史平均水平;







2023 年的数值不高不低


,正好处于均值水平;


2016 - 2022 年,指数为正值,表明这期间北京房价收入比偏高,房价被高估;

2011 - 2015 年,指数为负值,说明当时房价水平偏低。


总体而言,当前北京的房价收入比已经不存在泡沫。

住宅



租金收益率1.6%





接下来看第二个指标 —— 租金收益率,也叫





租售比








过去十多年,北京租金收益率最高是在 2012


年,达到 2.7%。

之后呈震荡式下滑,到 2017 年一季度,也就是房价最高的时候,租售比探底至 1.4%。






在随后的两年里,随着北京房价下跌,租售比有所回升,之后便处于震荡状态。







今年一季度,北京的租金收益率是 1.6%,与 2011 - 2015 年相比还是偏低的,但数值也在 2017 年以来的平均值左右。





同样,我们对租售比进行指数化处理,从图中可知,2016 年以来北京的租售比指数为负值。

指数为负意味着租售比偏低,也就是说相比房价水平,租金水平有点偏高。







今年一季度北京的租售比指数是 -84,从租金收益率这个指标来看,北京的房价还是相对偏高的。



房价周期波动指数已弱于2015年











再来看第三个细分指标,这是老杨独创的指标。



根据房地产短周期理论,在房价周期性波动中探究规律,我将其命名为房价周期波动指数。

自去年 10 月份以来,房价波动指数进入负值区间。






负值区间意味着在房价周期波动中,房价处于低估状态。








也就是说,连续半年北京的房价已经进入低估区间。







今年 3 月份,该指数为 -54。









而上一轮北京房价低谷期的最低值出现在 2015 年 4 月,当时房价周期波动指数为 -47 。

从图中可以看到,在 2015 年下半年到 2024 年 9 月的绝大部分时间里,北京的房价周期波动指数都是正值,表明房价处于高估状态。









高估的顶峰出现在 2017 年 4 月,也就是前面提到的北京房价涨势


最凶猛的时候。







房价低估程度小于2015年初前后









最后,我们把前面提到的三个细分指标按照不同权重进行综合测算,得出最终的北京房价泡沫指数。







该指数从去年 9 月份开始进入负值区间,今年 3 月份为 -26 。

负值程度小于 2014 年四季度到 2015 年上半年,当时北京楼市非常低迷,房价被低估。

很多朋友可能不太记得了,有些朋友在 2014 - 2015 年可能还没开始关注楼市,那时市场一片惨淡。


房地产市场呈周期性波动。

多经历几次楼市的低谷期,就不会认为房价会一直下跌;

多经历几次楼市的繁荣期,也就知道房价不会永远上涨。

北京作为一线城市、首都,目前房价处于超跌状态,下跌空间已经很小。




展望未来一到两年,北京楼市肯定会见底反弹,房价也必然会转跌为涨。




如果是自住需求,现在其实不用过于担心。






威海市(荣成、火炬高新区、经济开发区、临港区)




佳木斯市(向阳、前进、郊区、汤原、同江、富锦、抚远)




巴彦淖尔市(临河、磴口、乌中旗、乌后旗)




新余市(渝水、分宜)






怀化市(鹤城、中方、会同、芷江、洪江)




东莞市(莞城、南城、东城、万江、茶山、企石、东坑、寮步、樟木头、望牛墩、塘厦、虎门、厚街、长安、松山湖高新区)





盘锦市(大洼、盘山)






汉中市(南郑、城固、洋县、西乡、勉县、略阳、佛坪)






五家渠市(军垦路、青湖路、梧桐、蔡家湖)




晋中市(榆次、太谷、榆社、左权、昔阳、寿阳、平遥、灵石)





烟台市(莱山、栖霞、海阳、高新区、经济开发区)




商洛市(洛南、丹凤、山阳、镇安、柞水)




珠海市(香洲、斗门、金湾)




德州市(德城、陵城、宁津、临邑、齐河、平原、夏津、武城)






宜昌市(西陵、伍家岗、点军、猇亭、五峰、宜都、枝江、宜昌新区)




自贡市(自流井、大安、沿滩、富顺)





沧州市(沧县、青县、海兴、盐山、肃宁、南皮、献县、泊头、任丘、河间、渤海新区、临港开发区)






荆州市(荆州、公安、石首、高新区)






葫芦岛市(龙港、南票、绥中、兴城)





崇左市(扶绥、龙州、天等)






嘉峪关市(雄关)






许昌市(魏都、建安、长葛)





宿州市(埇桥、砀山、泗县、经济开发区、宿马现代产业园)





南平市(延平、建阳、浦城、光泽、邵武)






嘉兴市(嘉善、海宁、桐乡)






长治市(上党、潞城、长子、沁源)





河池市(宜州、天峨、凤山、大化)






五指山市(南圣镇、番阳镇、畅好乡、毛道乡)






株洲市(荷塘、芦淞、石峰、天元、攸县、炎陵)




安阳市(殷都、龙安、滑县、林州)






铁门关市(迎宾、米兰、金山、开泽)




天水市(秦州、麦积、秦安、甘谷、武山)





安顺市(平坝、镇宁、关岭、紫云)





桂林市(叠彩、象山、七星、临桂、灵川、全州、兴安、灌阳、龙胜、资源、恭城、荔浦)





陇南市(武都、文县、西和、徽县)






广安市(岳池、武胜、邻水、华蓥)




阳江市(阳东、阳西)




衢州市(龙游、江山)





石河子市(新城、老街、东城、北泉、石河子)




本溪市(明山、南芬、本溪)




开封市(禹王台、祥符、杞县、通许、尉氏、兰考、经济开发区)




鄂州市(梁子湖、鄂城)






福州市(鼓楼、马尾、闽侯、永泰、福清)




乌兰察布市(集宁、商都、兴和、察右前旗)






阳泉市(城区、矿区、平定、盂县)





贺州市(平桂、昭平)




大庆市(萨尔图、龙凤、大同、高新区)





天门市(多宝镇、拖市镇、渔薪镇、岳口镇、横林镇、麻洋镇、多祥镇、卢市镇、石河镇、蒋湖农场)




抚顺市(东洲、顺城、抚顺、新宾、清原)






永州市(祁阳、东安、双牌、江永、宁远、新田)




扬州市(广陵、宝应、高邮)




肇庆市(广宁、封开、四会)





临汾市(翼城、襄汾、洪洞、古县、安泽、浮山、乡宁、大宁、隰县、侯马、霍州)






高雄市(鼓山、左营、楠梓、三民、新兴、小港、凤山、林园、大树、鸟松、冈山、燕巢、田寮、阿莲、路竹、湖内、永安、弥陀、旗山、甲仙、杉林、茂林、桃源)





通辽市(科左后旗、开鲁、库伦、霍林郭勒)





枣庄市(市中、薛城、峄城、滕州、高新区)






忻州市(忻府、定襄、繁峙、五寨、岢岚、河曲、偏关)





攀枝花市(东区、西区、米易、盐边)





日照市(五莲、莒县)





临沧市(临翔、云县、镇康、双江、耿马、沧源)





新闻结尾 被说长得很像太爷爷的霍中曦,11岁已被“内定”为霍家接班人
特斯拉急了?Model Y要做加长轴距版?
凌云县税务局:税惠润茶乡 产业焕新机
甘肃建立社会保险基金管理责任倒查机制
再也不惯着了!连续两场吃T,骂骂咧咧的杨鸣终于有人治了
深圳国寿“深圳惠民保”最大赔付年龄103岁,单人累计最高赔付金额180万元
  • 友情链接:
  • 本文链接:百度承诺:如遇虚假欺诈,助您维权!



    热点新闻