刚刚，深圳土地交易中心突发公告，原定于4月30日出让的宝安中心区A002-0060宗地中止交易。这宗起始价86.27亿元、被誉为“黄金商住综合体”的明星地块暂停入市，引发市场对深圳土地供应策略调整的深度关注。

该地块坐落于宝安新安街道核心区位，土地用途商业用地、二类居住用地，土地面积47546.92平方米，建筑面积271000平方米，土地使用年限居住70年、商业40年。

根据规划设计，宗地新建规定建面27.1万平方米，其中13.23万平方米可售住宅与10.25万平方米商业的配比，叠加8万平方米限整体转让商业及3.5万平方米高端酒店的复合型设计，凸显出“产城融合”构思。

特别引人注目的是该地块允许2.25万平方米商业功能弹性转换为酒店或公寓，进一步创新深圳商住用地制度改革。

在开发要求方面

，该地块规定6年竣工周期、预留滨海廊桥接驳口、配建社区文体设施等要求，尤其是涉及港深西部铁路25平方米禁建区的特殊条款，既体现出城市规划的前瞻性，也为开发商设置了多重技术门槛。

在宝中地块按下暂停键的同时，近期深圳多个重点片区正通过用地性质调整加速释放居住空间：

南山区龙珠片区将4.83万平方米地块重新规划了二类居住用地，配建72班学校及4.6万平方米公园绿地，打造

“教育+生态”住区新模式；

宝安沙井中心北片区将地铁11号线沙井站旁1.92万平方米商业用地调整为商住混合用地，保留1.2万平方米商业配套，强化TOD开发强度；

盐田区在深外高中站550米半径内规划1.35

万平方米交通设施用地+二类居住用地，要求配建幼儿园及养老设施；

龙岗平湖双拥街地铁口宗地调整为二类居住用地，将新增1.5万平米保租房；

龙华民治/上塘片区，一块梅林关附近宅地由商业功能用地转为二类居住用途，调整后容积率为2.8；面积为6.1万平方米；上塘地块1宗医疗卫生用地调整为二类居住用地。

光明中心区则为3.5万平方米“工改居”宗地，调整后扩大面积分为

两块二类居住用地，新规划宅地建面约4.3万平。

第一太平戴维斯深圳总经理吴睿表示，今年

政府工作报告提出优化城市空间结构，深圳核心区土地资源有限，特别是过去很多年都少有新增住宅用地供应。通过“商改住”释放集中连片净地，可以优化城市功能密度与居住品质。此外，政府因地制宜规调，既能激活市场需求，稳定预期，又能在土拍中获得土地溢价，增加卖地收入。

尽管宝中百亿级地块暂缓出让引发短期市场波动，但多区域、多类型宅地的持续放量，释放结构性调整信号，凤凰网房产将持续关注。

宿州市（埇桥、泗县、经济开发区）

鹤岗市（兴安、兴山、萝北）

随州市（曾都）

柳州市（城中、柳南、柳北、柳江、鹿寨、融水、柳东）

无锡市（惠山、滨湖、梁溪、江阴）

佳木斯市（向阳、前进、东风、富锦）

宜春市（袁州、奉新、万载、铜鼓、樟树、高安）

德阳市（旌阳、什邡）

淄博市（淄川、张店、博山、周村、高青、高新区）

乌鲁木齐市（沙依巴克、新市、米东、乌鲁木齐、经济开发区）

湖州市（长兴、安吉）

防城港市（港口、防城、上思）

南昌市（青云谱、红谷滩区、南昌、进贤、小蓝开发区）

长春市（朝阳、农安、德惠、公主岭、长春新区、兴隆综合保税区）

台北市（松山、信义、中山、万华、内湖、北投）

仙桃市（沙嘴街道、干河街道、三伏潭镇、胡场镇、长埫口镇、杨林尾镇、彭场镇、张沟镇、郭河镇、沔城镇、通海口镇、高新区、经济开发区、工业园区、九合垸原种场、沙湖原种场、赵西垸林场、刘家垸林场、畜禽良种场）

贺州市（八步、昭平）

定西市（通渭、临洮、漳县、岷县）

信阳市（罗山、光山、新县、固始、淮滨）

滨州市（惠民、阳信、博兴、邹平）

吕梁市（离石、兴县、石楼、岚县、交口、孝义、汾阳）

镇江市（丹阳、扬中、丹徒新区、经济开发区）

遵义市（红花岗、绥阳、正安、道真、凤冈）

张家界市（武陵源、桑植）

萍乡市（莲花、上栗）

贵阳市（云岩、乌当、开阳、清镇、贵安新区、高新区）

新北市（板桥、三重、永和、新店、树林、三峡、深坑、石碇、坪林、石门、八里、平溪、贡寮、万里、乌来）

中卫市（中宁）

常德市（鼎城、汉寿、澧县、桃源、津市）

内江市（市中、东兴、威远）

北屯市（天骄、军垦、海川）

上海市（徐汇、静安、虹口、金山、青浦、奉贤、紫竹高新区、漕河泾开发区）

深圳市（福田、南山、盐田、坪山、光明、大鹏新区）

鄂州市（华容）

云浮市（云城、云安、新兴、罗定）

周口市（商水、鹿邑、项城、东新区）

松原市（宁江、前郭尔罗斯、长岭、扶余）

连云港市（连云、赣榆、灌云、灌南、新海新区）

黄山市（屯溪、黄山、徽州、歙县、黟县）

酒泉市（瓜州、肃北、阿克塞、玉门）

乌兰察布市（集宁、卓资、化德、商都、兴和、凉城、察右中旗、察右后旗）

双河市（双桥、石峪、博河、双乐）

宜宾市（翠屏、叙州、长宁、高县、筠连、兴文）

日照市（东港、岚山、莒县）

渭南市（临渭、潼关、蒲城、富平、华阴）

佛山市（禅城、南海）

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西安市（新城、碑林、灞桥、未央、阎良、长安、鄠邑、蓝田、西咸新区）

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昭通市（昭阳、盐津、大关、镇雄、彝良、威信）

株洲市（荷塘、芦淞、攸县、醴陵）

淮南市（田家庵、潘集、寿县、山南新区、毛集实验区）

泸州市（纳溪、合江、叙永）

怀化市（鹤城、中方、沅陵、辰溪、会同、麻阳、靖州）

晋城市（城区、沁水、阳城、陵川、泽州）

中山市（黄圃、南头、东凤、阜沙、小榄、东升、横栏、民众、港口、沙溪、三乡、神湾、坦洲）

鄂尔多斯市（康巴什、达拉特、鄂前旗、杭锦旗、乌审旗、伊金霍洛）

湘潭市（雨湖、韶山、高新区）