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大家帮2025年数据版的第





13





篇推送





好现象,北京楼市周成交数据呈现了一波逆势上扬。


上周(4.21-4.27),北京新房、二手房成交量都止跌,出现小幅上扬。其中,新房周成交达到



786










套,比上上周惨淡的652套,高出

20.55%







新房成交虽然不能和3月顶峰期的1000+相比,但已经止住了连续三周




降幅超18%的惨像。



二手房也一样,上周重回4000+的成交,达到









4170











套,4月前27天,二手房总成交

13428










套。





4月份还剩最后3天,预计北京二手房月度总成交会超过15000套,虽然还算理想,但相较于3月份的19000+已经有不小的差距。









还有一点,就是链家官网前台挂牌的真实在售二手房数据,又重回

14万+






了。



图源链家官网

关于北京新房、二手房市场,你有啥想了解的,欢迎加包哥微信,咱们




私下聊去。

接下来,我们重点分析下,上周北京新房项目的网签数据表现。




北京宸园









再度成为周榜网签金额冠军,网签22套,金额达到4.01亿。




这个项目真是稳定得可怕,自从去年有网签数据后,周榜几乎没有掉下过前五。









截至目前(4月28日),北京宸园606套房源,已经成功网签



457





套,网签率


75.41%

,成交均价11.05万/平。





虽然北京宸园已经官宣了百亿收官,不过剩下的150套的网签数据,估计


还会在北京周榜再飞一段时间。






这次周榜还有一点比较显眼,就是




以北京宸园为代表朝阳新房,有9个项目挤进全北京新房周榜成交金额TOP30。



包哥算了一下,朝阳上榜9个项目上周一共网签了



103

套,占全北京786套网签的


13%









朝阳上榜的9个项目中,前苇沟板块的

中建璞园



璞园PARK





,合体网签22套,其中璞园网签均价已经来到6.74万/平。

此外,十八里店





中海朝阳ONE











北京隅东序











也在网签数据上“较劲”,分别网签14套和10套,网签均价也7.6万/平以上。





云筑二期云未

也有8套的网签,网签均价比东序便宜点,7.26万/平。








还有一点,周榜中少见的朝阳崔各庄新房项目,此次也罕见


进榜,尤其是









龙樾合玺

一周



网签20套,1.98亿,拿下全北京新房网签套数、金额双料第四。

崔各庄

晓风印月



也有6套的网签。







重点是,两个项目已经把网签均价降到




了7万出头,龙樾合玺7.23万/平,晓风印月只有7.12万/平。




目前,崔各庄新房已经全都交房,所以现在买崔各庄属于即买即住的状态。





丰台新房上周也表现不错,成交金额TOP30中,有







6




个项目来自丰台。







尤其是





6个项目网签套数达到96套,占全北京的12.2%。




其中,





中建壹品花香壹号





周网签套数达到35套,成为全北京新房网签套数冠军。







同时,










花香壹号还是上周北京均价8万/平以下普宅,金额、套数、面积三冠王。












重点是,花香壹号的网签价格已经降至

5.37万/平









,是目前丰台板块绝对的价格洼地。



目前(4.28),花香壹号入市11个月,542套房源已经成功网签

216





套,网签率接近



40%


丰台新房供应量太大,去化速度也确实慢,所以丰台新房都在不同程度地选择降价策略。




比如,新宫板块,周网签10套的




森与天成





,7.28万/平的均价,比最近入市的





建发金茂观宸

的7.94万/平的均价,每平低6600块。







同为新宫板块,在位置、配套都差不了太多的情况下,比产品比不了的森与天成,只有比价格。



森与天成体量很大,一共1094户,2023年10月份入市到现在19个月的时间网签400套,网签率只有



36.56%


当新宫核心板块新房均价都只有7万+的时候,再往南的南苑板块就更难卖,





中海公元里

上周网签7套,网签均价6.54万/平。







中海公元里3月份的网签均价,只有






6.31万/平

马上中海丽金府、丽泽叁号院、北京隅西颂等项目就要接连入市,丰台新房的去化压力会更大。









其他区域,依然有不少亮点项目。










其中,海淀和樾玉鸣、和樾望雲、颐海澐颂,无论成交均价还是成交套数,表现依然稳定。








截至4月28日:









和樾玉鸣

总网签进度297/444,网签率66.89%;




和樾望雲










总网签进度538/639,网签率84.19%;


颐海澐颂






总网签进度371/752,网签率49.34%。

重点是,三个项目的开盘时长,全部不到两个月。

还有顺义区



住总青年ONE



项目,上周网签套数

30









套,成为仅次于丰台花香壹号的全北京网签套数






第2















信阳市(平桥、罗山、光山、新县、商城、息县)






长春市(南关、双阳、农安、榆树、德惠、经济技术开发区)






阜阳市(颍州、颍东、颍泉、太和、阜南、颍上、苏滁产业园)






濮阳市(华龙、南乐、台前、濮阳)






漯河市(郾城、召陵、临颍)





衡阳市(珠晖、雁峰、蒸湘、南岳、衡阳、衡山、祁东、综合保税区)






安康市(汉滨、汉阴、宁陕、紫阳、岚皋、平利、旬阳)





福州市(台江、仓山、罗源、永泰、福清、高新区)





毕节市(大方、金沙、织金)




北京市(西城、丰台、石景山、门头沟、房山、通州、大兴、怀柔、平谷、密云、延庆、中关村科技园区)






赤峰市(松山、阿旗、右旗、林西、宁城、敖汉)




贵港市(港南、覃塘、平南、桂平)




文昌市(东路镇、东阁镇、文教镇、龙楼镇、昌洒镇、抱罗镇、铺前镇、罗豆农场)




宁德市(蕉城、古田、屏南、寿宁、周宁、福鼎)




运城市(万荣、闻喜、稷山、新绛、垣曲、夏县、平陆、芮城、河津)





宜宾市(翠屏、南溪、江安、长宁、珙县、筠连、屏山)






忻州市(繁峙、宁武、静乐、河曲、偏关)





铁岭市(银州、清河、昌图、开原)






万宁市(后安镇、礼纪镇、长丰镇、山根镇、北大镇、东岭农场、东兴农场)





琼海市(万泉镇、石壁镇、中原镇、博鳌镇、龙江镇、塔洋镇、长坡镇、会山镇、东太农场、东红农场、东升农场、南俸农场)




枣庄市(市中、峄城、台儿庄、山亭、高新区)





可克达拉市(榆树庄、六十七团)





唐山市(路南、开平、丰南、曹妃甸、玉田、遵化、滦州、高新区、芦台开发区、海港经济开发区)





乌海市(海南、乌达)






泰州市(兴化、靖江)




三亚市(吉阳、天涯、崖州)





珠海市(香洲、金湾、经济开发区)






柳州市(柳南、柳北、鹿寨、融水)





内江市(市中、东兴、威远、资中)






克拉玛依市(克拉玛依、乌尔禾)






株洲市(荷塘、芦淞、攸县、茶陵、炎陵、醴陵)




乐山市(沙湾、五通桥、犍为、井研、峨边、马边、峨眉山)




无锡市(惠山、滨湖、梁溪、江阴、高新区)




西宁市(城东、城中、湟中、大通)






揭阳市(榕城、揭东、揭西、惠来)





常德市(武陵、安乡、澧县、临澧、桃源、津市)






汕尾市(城区、陆河)





韶关市(武江、曲江、始兴、仁化、新丰、南雄)





肇庆市(鼎湖、高要、怀集、德庆、四会)





通化市(东昌、二道江、通化、辉南、梅河口)




长沙市(芙蓉、天心、岳麓、开福、望城、长沙、浏阳)




莆田市(城厢、涵江、荔城、秀屿)






鹤壁市(山城、淇滨)





大庆市(龙凤、红岗、大同、肇州、杜尔伯特、高新区)






四平市(铁西、铁东、伊通、双辽)





盘锦市(兴隆台、盘山)




攀枝花市(东区、仁和)




绵阳市(涪城、安州、三台、平武、经开区)





抚州市(临川、东乡、黎川、南丰、乐安、金溪)




儋州市(那大、雅星、和庆、中和、排浦、木棠、西联农场、西华农场、西流农场、新盈农场、红岭农场、洋浦)





徐州市(云龙、贾汪、泉山、沛县、睢宁、新沂、经济技术开发区)





黑河市(逊克、五大连池)





沈阳市(和平、沈河、大东、皇姑、铁西、沈北、辽中、法库、新民)





台南市(北区、安南、中西、盐水、后壁、六甲、官田、西港、七股、将军、安定、南化、归仁、龙崎、永康)




汉中市(洋县、勉县、宁强、略阳、留坝)






乌鲁木齐市(天山、水磨沟、头屯河、达坂城、米东、乌鲁木齐、经济开发区)





崇左市(宁明、大新、天等、凭祥)





开封市(顺河、杞县、尉氏、兰考、经济开发区)






苏州市(虎丘、相城、姑苏、常熟、张家港、昆山、苏州园区)





广元市(利州、剑阁、苍溪)






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