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大家帮2025年数据版的第



13

篇推送



好现象,北京楼市周成交数据呈现了一波逆势上扬。

上周(4.21-4.27),北京新房、二手房成交量都止跌,出现小幅上扬。其中,新房周成交达到

786





套,比上上周惨淡的652套,高出



20.55%





新房成交虽然不能和3月顶峰期的1000+相比,但已经止住了连续三周降幅超18%的惨像。





二手房也一样,上周重回4000+的成交,达到









4170

套,4月前27天,二手房总成交





13428

套。



4月份还剩最后3天,预计北京二手房月度总成交会超过15000套,虽然还算理想,但相较于3月份的19000+已经有不小的差距。





还有一点,就是链家官网前台挂牌的真实在售二手房数据,又重回

14万+




了。


图源



链家官网

关于北京新房、二手房市场,你有啥想了解的,欢迎加包哥微信,咱们私下聊去。

接下来,我们重点分析下,上周北京新房项目的网签数据表现。

北京宸园





再度成为周榜网签金额冠军,网签22套,金额达到4.01亿。

这个项目真是稳定得可怕,自从去年有网签数据后,周榜几乎没有掉下过前五。









截至目前(4月28日),北京宸园606套房源,已经成功网签





457









套,网签率

75.41%



,成交均价11.05万/平。

虽然北京宸园已经官宣了百亿收官,不过剩下的150套的网签数据,估计还会在北京周榜再飞一段时间。











这次周榜还有一点比较显眼,就是


以北京宸园为代表朝阳新房,有9个项目挤进全北京新房周榜成交金额TOP30。




包哥算了一下,朝阳上榜9个项目上周一共网签了





103





套,占全北京786套网签的










13%


朝阳上榜的9个项目中,前苇沟板块的









中建璞园















璞园PARK




,合体网签22套,其中璞园网签均价已经来到6.74万/平。

此外,十八里店









中海朝阳ONE












北京隅东序



也在网签数据上“较劲”,分别网签14套和10套,网签均价也7.6万/平以上。

云筑二期云未

也有8套的网签,网签均价比东序




便宜点,7.26万/平。





还有一点,周榜中少见的朝阳崔各庄新房项目,此次也罕见


进榜,尤其是

龙樾合玺

一周



网签20套,1.98



亿,拿下全北京新房网签套数、金额双料第四。


崔各庄

晓风印月

也有6套的网签。






重点是,两个项目已经把网签均价降到



了7万出头,龙樾合玺7.23万/平,晓风印月只有7.12万/平。

目前,崔各庄新房已经全都交房,所以现在买崔各庄属于即买即住的状态。







丰台新房上周也表现不错,成交金额TOP30中,有






6



个项目来自丰台。








尤其是

6个项目网签套数达到96套,占全北京的12.2%。

其中,





中建壹品花香壹号

周网签套数达到35套,成为全北京新房网签套数冠军。




同时,

花香壹号还是上周北京均价8万/平以下普宅,金额、套数、面积三冠王。


重点是,花香壹号的网签价格已经降至









5.37万/平

,是目前丰台板块绝对的价格洼地。

目前(4.28),花香壹号入市11个月,542套房源已经成功网签







216

套,网签率接近






40%







丰台新房供应量太大,去化速度也确实慢,所以丰台新房都在不同程度地选择降价策略。







比如,新宫板块,周网签10套的

森与天成

,7.28万/平的均价,比最近入市的




建发金茂观宸




的7.94万/平的均价,每平低6600块。









同为新宫板块,在位置、配套都差不了太多的情况下,比产品比不了的森与天成,只有比价格。









森与天成体量很大,一共1094户,2023年10月份入市到现在19个月的时间网签400套,网签率只有

36.56%






当新宫核心板块新房均价都只有7万+的时候,再往南的南苑板块就更难卖,











中海公元里








上周网签7套,网签均价6.54万/平。

中海公元里3月份的网签均价,只有

6.31万/平






马上中海丽金府、丽泽叁号院、北京隅西颂等项目就要接连入市,丰台新房的去化压力会更大。








其他区域,依然有不少亮点项目。







其中,海淀和樾玉鸣、和樾望雲、颐海澐颂,无论成交均价还是成交套数,表现依然稳定。











截至4月28日:








和樾玉鸣

总网签进度297/444,网签率66.89%;





和樾望雲












总网签进度538/639,网签率84.19%;


颐海澐颂

总网签进度371/752,网签率49.34%。



重点是,三个项目的开盘时长,全部不到两个月。








还有顺义区








住总青年ONE








项目,上周网签套数










30






套,成为仅次于丰台花香壹号的全北京网签套数









第2









荆州市(沙市、石首、洪湖)






宿迁市(沭阳、泗阳、高新区)





遵义市(正安、道真、凤冈、余庆、习水)






吉安市(吉安、吉水、峡江、新干、永丰、泰和、安福)




三门峡市(湖滨、义马、灵宝)




延安市(宝塔、志丹、吴起、甘泉、黄陵、子长)




黄冈市(团风、红安、英山、浠水、蕲春、麻城、武穴、城东新区)






嘉峪关市(雄关)






连云港市(赣榆、东海、灌云、灌南、徐圩新区、济技术开发区)




河池市(金城江、南丹、凤山、东兰、都安、大化)




哈密市(伊州、巴里坤)




乐山市(市中、沙湾、五通桥、金口河、沐川、马边)




商丘市(柘城、夏邑、永城)






宣城市(泾县、旌德、宁国、广德)





深圳市(福田、宝安、龙岗、盐田、龙华、坪山、大鹏新区)






龙岩市(永定、上杭、武平)





苏州市(虎丘、相城、姑苏、吴江、常熟、昆山、太仓、高新区)





东莞市(莞城、东城、石龙、石排、企石、横沥、桥头、东坑、常平、麻涌、中堂、望牛墩、黄江、洪梅、沙田、道滘、塘厦、凤岗、长安、松山湖高新区)






日喀则市(谢通门、白朗、仲巴、亚东、吉隆、萨嘎)




绥化市(望奎、兰西、青冈、庆安)




西安市(新城、碑林、灞桥、雁塔、高陵、蓝田、周至、高新区)




三沙市(西沙、南沙)






鸡西市(恒山、滴道、梨树、城子河、麻山、虎林)





邢台市(襄都、任泽、临城、内丘、柏乡、隆尧、新河、广宗、清河、南宫、沙河)





石河子市(红山、老街、东城、石河子)





河源市(源城、紫金、龙川、和平)





北海市(银海、铁山港、合浦)




抚州市(南城、黎川、南丰、崇仁、乐安、金溪、资溪)




福州市(台江、马尾、晋安、连江、罗源、闽清、平潭、福清、高新区)





通化市(二道江、通化、柳河、梅河口)




临沂市(罗庄、河东、兰陵、蒙阴、临沭)





三明市(清流、大田、沙县、泰宁、建宁)




泸州市(纳溪、龙马潭、合江)






武汉市(江岸、江汉、汉阳、武昌、青山、东西湖、经济技术开发区)




儋州市(三都、南丰、大成、新州、兰洋、海头、木棠、西培农场、蓝洋农场、八一农场、西华农场、西流农场、洋浦)





唐山市(路北、古冶、开平、曹妃甸、遵化、高新区)




百色市(凌云、乐业、西林、隆林、平果)






株洲市(荷塘、芦淞、天元、渌口、攸县、醴陵)




揭阳市(榕城、揭西、普宁)





伊春市(伊美、友好、嘉荫、大箐山)




保山市(隆阳、施甸、昌宁)






济源市(济水街道、北海街道、玉泉街道、轵城镇、承留镇、大峪镇、王屋镇、下冶镇)




汕尾市(城区、海丰、陆河)




晋城市(城区、阳城、泽州、经济开发区)






潍坊市(潍城、寒亭、临朐、昌乐、青州、安丘、昌邑)





中山市(石岐、西区、黄圃、南头、东凤、小榄、南朗、神湾、坦洲)




菏泽市(定陶、曹县、成武、东明、高新开发区)




铜陵市(郊区、枞阳)






鄂州市(鄂城)





咸宁市(通城、通山、赤壁)






濮阳市(华龙、清丰、南乐、范县)




琼海市(石壁镇、潭门镇、长坡镇、会山镇、东红农场、东升农场、南俸农场、彬村山华侨农场)






漯河市(郾城、舞阳)






葫芦岛市(连山、绥中)





漳州市(龙文、漳浦、诏安、龙海)




贵港市(港北、平南)





临汾市(翼城、襄汾、洪洞、浮山、吉县、乡宁、隰县、永和、汾西、侯马)






鄂尔多斯市(东胜、达拉特、准格尔、鄂托克、杭锦旗、伊金霍洛)






仙桃市(沙嘴街道、龙华山街道、三伏潭镇、胡场镇、长埫口镇、西流河镇、张沟镇、郭河镇、陈场镇、高新区、沙湖原种场、排湖渔场、畜禽良种场)




三亚市(海棠、吉阳、崖州)





新闻结尾 一个月内,河南官宣两名副省长
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