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刚刚,深圳土地交易中心突发公告,原定于4月30日出让的宝安中心区A002-0060宗地中止交易。这宗起始价86.27亿元、被誉为“黄金商住综合体”的明星地块暂停入市,引发市场对深圳土地供应策略调整的深度关注。
该地块坐落于宝安新安街道核心区位,土地用途商业用地、二类居住用地,土地面积47546.92平方米,建筑面积271000平方米,土地使用年限居住70年、商业40年。
根据规划设计,宗地新建规定建面27.1万平方米,其中13.23万平方米可售住宅与10.25万平方米商业的配比,叠加
8万平方米限整体转让商业及3.5万平方米高端酒店的复合型设计,凸显出“产城融合”构思。
特别引人注目的是该地块允许2.25万平方米商业功能弹性转换为酒店或公寓,进一步创新深圳商住用地制度改革。
在开发要求方面
,该地块规定6年竣工周期、预留滨海廊桥接驳口、配建社区文体设施等要求,尤其是涉及港深西部铁路25平方米禁建区的特殊
条款
,既体现出城市规划的前瞻性,也为开发商设置了多重技术门槛。
在宝中地块按下暂停键的同时,近期深圳多个重点片区正通过用地性质调整加速释放居住空间:
南山区龙珠片区将4.83万平方米地块重新规划了二类居住用地,配建72班学校及4.6万平方米公园绿地,打造
“教育+生态”住区新模式;
宝安沙井中心北片区将地铁11号线沙井站旁1.92万平方米商业用地调整为商住混合用地,保留1.2万平方米商业配套,强化TOD开发强度;
盐田区在深外高中站550米半径内规划1.35
万平方米交通设施用地+二类居住用地,要求配建幼儿园及养老设施;
龙岗平湖双拥街地铁口宗地调整为二类居住用地,将新增1.5万平米保租房;
龙华民治/上塘片区,一块梅林关附近宅地由商业功能用地转为二类居住用途,调整后容积率为2.8;面积为6.1万平方米;上塘地块1宗医疗卫生用地调整为二类居住用地。
光明中心区则为3.5万平方米“工改居”宗地,调整后扩大面积分为
两块二类居住用地,新规划宅地建面约4.3万平。
第一太平戴维斯深圳总经理吴睿表示,今年政府工作报告提出优化城市空间结构,深圳核心区土地资源有限,特别是过去很多年都少有新增住宅用地供应。通过“商改住”释放集中连片净地,可以优化城市功能密度与居住品质。此外,政府因地制宜规调,既能激活市场需求
,稳定预期,又能在土拍中获得土地溢价,增加卖地收入。
尽管宝中百亿级地块暂缓出让引发短期市场波动,但多区域、多类型宅地的持续放量,释放结构性调整信号,凤凰网房产将持续关注。
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新闻结尾
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