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大家帮2025年数据版的第






13

篇推送







好现象,北京楼市周成交数据呈现了一波逆势上扬。







上周(4.21-4.27),北京新房、二手房成交量都止跌,出现小幅上扬。其中,新房周成交达到





786



套,比上上周惨淡的652套,高出

20.55%







新房成交虽然不能和3月顶峰期的1000+相比,但已经止住了连续三周


降幅超18%的惨像。

二手房也一样,上周重回4000+的成交,达到





4170

套,4月前27天,二手房总成交




13428






套。





4月份还剩最后3天,预计北京二手房月度总成交会超过15000套,虽然还算理想,但相较于3月份的19000+已经有不小的差距。

还有一点,就是链家官网前台挂牌的真实在售二手房数据,又重回

14万+




了。










图源



链家官网

关于北京新房、二手房市场,你有啥想了解的,欢迎加包哥微信,咱们



私下聊去。










接下来,我们重点分析下,上周北京新房项目的网签数据表现。





北京宸园






再度成为周榜网签金额冠军,网签22套,金额达到4.01亿。








这个项目真是稳定得可怕,自从去年有网签数据后,周榜几乎没有掉下过前五。








截至目前(4月28日),北京宸园606套房源,已经成功网签




457





套,网签率




75.41%


,成交均价11.05万/平。








虽然北京宸园已经官宣了百亿收官,不过剩下的150套的网签数据,估计




还会在北京周榜再飞一段时间。










这次周榜还有一点比较显眼,就是








以北京宸园为代表朝阳新房,有9个项目挤进全北京新房周榜成交金额TOP30。

包哥算了一下,朝阳上榜9个项目上周一共网签了



103






套,占全北京786套网签的

13%










朝阳上榜的9个项目中,前苇沟板块的




中建璞园





璞园PARK

,合体网签22套,其中璞园网签均价已经来到6.74万/平。





此外,十八里店

中海朝阳ONE













北京隅东序






也在网签数据上“较劲”,分别网签14套和10套,网签均价也7.6万/平以上。

云筑二期云未



也有8套的网签,网签均价比东序便宜点,7.26万/平。








还有一点,周榜中少见的朝阳崔各庄新房项目,此次也罕见



进榜,尤其是

龙樾合玺

一周


网签20套,1.98

亿,拿下全北京新房网签套数、金额双料第四。

崔各庄






晓风印月



也有6套的网签。




重点是,两个项目已经把网签均价降到




了7万出头,龙樾合玺7.23万/平,晓风印月只有7.12万/平。



目前,崔各庄新房已经全都交房,所以现在买崔各庄属于即买即住的状态。

丰台新房上周也表现不错,成交金额TOP30中,有








6




个项目来自丰台。








尤其是







6个项目网签套数达到96套,占全北京的12.2%。

其中,





中建壹品花香壹号






周网签套数达到35套,成为全北京新房网签套数冠军。








同时,




花香壹号还是上周北京均价8万/平以下普宅,金额、套数、面积三冠王。

重点是,花香壹号的网签价格已经降至








5.37万/平


,是目前丰台板块绝对的价格洼地。


目前(4.28),花香壹号入市11个月,542套房源已经成功网签


216







套,网签率接近





40%











丰台新房供应量太大,去化速度也确实慢,所以丰台新房都在不同程度地选择降价策略。



比如,新宫板块,周网签10套的









森与天成



,7.28万/平的均价,比最近入市的

建发金茂观宸

的7.94万/平的均价,每平低6600块。











同为新宫板块,在位置、配套都差不了太多的情况下,比产品比不了的森与天成,只有比价格。





森与天成体量很大,一共1094户,2023年10月份入市到现在19个月的时间网签400套,网签率只有




36.56%











当新宫核心板块新房均价都只有7万+的时候,再往南的南苑板块就更难卖,








中海公元里


上周网签7套,网签均价6.54万/平。





中海公元里3月份的网签均价,只有








6.31万/平
















马上中海丽金府、丽泽叁号院、北京隅西颂等项目就要接连入市,丰台新房的去化压力会更大。




其他区域,依然有不少亮点项目。


其中,海淀和樾玉鸣、和樾望雲、颐海澐颂,无论成交均价还是成交套数,表现依然稳定。







截至4月28日:








和樾玉鸣

总网签进度297/444,网签率66.89%;





和樾望雲







总网签进度538/639,网签率84.19%;





颐海澐颂






总网签进度371/752,网签率49.34%。








重点是,三个项目的开盘时长,全部不到两个月。












还有顺义区






住总青年ONE



项目,上周网签套数



30








套,成为仅次于丰台花香壹号的全北京网签套数

第2



















高雄市(盐埕、鼓山、左营、三民、新兴、前金、苓雅、前镇、旗津、林园、大寮、鸟松、冈山、桥头、燕巢、田寮、路竹、茄萣、永安、弥陀、旗山、美浓、六龟、甲仙、内门、茂林)





商丘市(梁园、睢阳、睢县、柘城、夏邑)





双鸭山市(岭东、四方台、宝山、集贤、宝清)





三明市(三元、清流、沙县、将乐、建宁、永安)






黄冈市(英山、浠水、蕲春、黄梅、城东新区)





鄂尔多斯市(达拉特、鄂前旗、杭锦旗、乌审旗)





榆林市(横山、绥德、米脂、子洲、神木)




十堰市(茅箭、郧阳、竹山、房县)






合肥市(庐阳、蜀山、长丰、巢湖、经济开发区、高新区、政务文化新区)




呼和浩特市(回民、托克托、清水河、武川)




厦门市(思明、翔安)





平凉市(灵台、静宁、华亭)




天水市(秦州、麦积、秦安、甘谷)





攀枝花市(西区、仁和、盐边)




河池市(宜州、南丹、凤山、环江、巴马)






周口市(太康、鹿邑、项城、经济开发区)






那曲市(色尼、比如、安多、申扎、巴青、尼玛、双湖)




安顺市(西秀、普定、镇宁、关岭)





咸宁市(咸安、嘉鱼、崇阳)





吉安市(吉州、吉安、吉水、峡江、泰和、遂川、永新)






泉州市(鲤城、丰泽、洛江、泉港、永春、石狮、晋江、南安、台商投资区、经济开发区、综合保税区)






阳江市(江城、阳春)






新余市(分宜)




秦皇岛市(北戴河、青龙、卢龙、北戴河新区)






太原市(小店、杏花岭、万柏林、晋源、娄烦、古交、阳曲园区、汾东园区、姚村园区)





朔州市(山阴、右玉)






兰州市(城关、永登、皋兰、兰州新区、高新区)




北海市(海城、银海、高新区)




松原市(宁江、前郭尔罗斯、长岭、乾安)





唐山市(路南、路北、滦南、乐亭、玉田、遵化、汉沽管理区)






宜昌市(西陵、猇亭、夷陵、远安、秭归、长阳、枝江、宜昌新区)




五家渠市(青湖路、梧桐)






贵阳市(花溪、乌当、观山湖、开阳、贵安新区)




成都市(金牛、青白江、新都、温江、大邑、都江堰、崇州、高新西区)






中卫市(中宁)




辽源市(龙山、西安)





雅安市(名山、荥经、石棉、宝兴)






大庆市(让胡路、大同、肇源、杜尔伯特)






东营市(东营、河口、广饶、农业高新区)






孝感市(孝昌、大悟、应城、安陆、汉川)





乌鲁木齐市(天山、新市、水磨沟、头屯河、米东、乌鲁木齐)




洛阳市(老城、西工、嵩县、宜阳、洛阳新区、高新区)






百色市(德保、乐业、田林、靖西)





常德市(武陵、安乡、汉寿、临澧、石门)





邢台市(信都、临城、柏乡、隆尧、宁晋、广宗、平乡、威县、南宫、沙河、经济开发区)






呼伦贝尔市(海拉尔、鄂伦春、满洲里、扎兰屯、根河)




咸阳市(秦都、杨陵、三原、礼泉、长武、淳化、彬州)






鄂州市(梁子湖、华容)





桂林市(象山、雁山、临桂、阳朔、灵川、龙胜、恭城、荔浦)





北京市(东城、西城、丰台、通州、平谷、延庆)






宣城市(郎溪、旌德、宁国)




嘉义市(东区)





汕尾市(海丰、陆丰)




佳木斯市(前进、郊区、桦南、桦川、抚远)





自贡市(自流井、贡井、大安、沿滩)






邯郸市(临漳、成安、涉县、鸡泽、馆陶、冀南新区、高新技术产业开发区)






商洛市(洛南、丹凤、镇安)




广州市(荔湾、天河、番禺、从化、增城)






昌都市(江达、丁青、察雅、八宿、芒康、洛隆、边坝)






防城港市(上思、东兴)





新闻结尾 单日旅游大巴破百辆!央视再次聚焦贵阳
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