刚刚，深圳土地交易中心突发公告，原定于4月30日出让的宝安中心区A002-0060宗地中止交易。这宗起始价86.27亿元、被誉为“黄金商住综合体”的明星地块暂停入市，引发市场对深圳土地供应策略调整的深度关注。

该地块坐落于宝安新安街道核心区位，土地用途商业用地、二类居住用地，土地面积47546.92平方米，建筑面积271000平方米，土地使用年限居住70年、商业40年。

根据规划设计，宗地新建规定建面27.1万平方米，其中13.23万平方米可售住宅与10.25万平方米商业的配比，叠加8万平方米限整体转让商业及3.5万平方米高端酒店的复合型设计，凸显出“产城融合”构思。

特别引人注目的是该地块允许2.25万平方米商业功能弹性转换为酒店或公寓，进一步创新深圳商住用地制度改革。

在开发要求方面

，该地块规定6年竣工周期、预留滨海廊桥接驳口、配建社区文体设施等要求，尤其是涉及港深西部铁路25平方米禁建区的特殊条款，既体现出城市规划的前瞻性，也为开发商设置了多重技术门槛。

在宝中地块按下暂停键的同时，近期深圳多个重点片区正通过用地性质调整加速

释放居住空间：

南山区龙珠片区将4.83万平方米地块重新规划了二类居住用地，配建72班学校及4.6

万平方米公园绿地，打造“教育+生态”住区新模式；

宝安沙井中心北片区将地铁11号线沙井站旁1.92万平方米商业用地调整为商住混合用地，保留1.2万平方米商业配套，强化TOD开发强度；

盐田区在深外高中站550米半径内规划1.35

万平方米交通设施用地+二类居住用地，要求配建幼儿园及养老设施；

龙岗平湖双拥街地铁口宗地调整为二类居住用地，将新增1.5万平米保租房；

龙华民治/上塘片区，一块梅林关附近宅地由商业功能用地转为二类居住用途，调整后容积率为2.8；面积为6.1万平方米；上塘地块1宗医疗卫生用地调整为二类居住用地。

光明中心区则为3.5万平方米“工改居”宗地，调整后扩大面积分为

两块二类居住用地，新规划宅地建面约4.3万平。

第一太平戴维斯深圳总经理吴睿表示，今年

政府工作报告提出优化城市空间结构，深圳核心区土地资源有限，特别是过去很多年都少有新增住宅用地供应。通过“商改住”释放集中连片净地，可以优化城市功能密度与居住品质。此外，政府因地制宜规调，既能激活市场需求，稳定预期，又能在土拍中获得土地溢价，增加卖地收入。

尽管宝中百亿级地块暂缓出让引发短期市场波动，但多区域、多类型宅地的持续放量，释放结构性调整信号，凤凰网房产将持续关注。

普洱市（思茅、宁洱、墨江、镇沅、江城、西盟）

天门市（竟陵街道、佛子山镇、多宝镇、拖市镇、张港镇、蒋场镇、汪场镇、黄潭镇、岳口镇、横林镇、彭市镇、麻洋镇、多祥镇、小板镇、九真镇、皂市镇、净潭乡、白茅湖农场、侨乡街道开发区）

茂名市（高州、化州、信宜）

大同市（云冈、天镇、广灵、灵丘、经济开发区）

宁德市（蕉城、古田、屏南、柘荣、福鼎、东侨开发区）

金昌市（金川、永昌）

兰州市（城关、永登、皋兰、榆中、兰州新区、经济开发区）

济源市（沁园街道、济水街道、天坛街道、克井镇、五龙口镇、梨林镇、坡头镇、大峪镇、下冶镇）

台中市（西区、清水、梧栖、神冈、石冈、外埔、乌日、大肚、大里、和平）

攀枝花市（东区、西区、米易）

达州市（通川、达川、万源）

黄石市（下陆、铁山、阳新、经济开发区）

石家庄市（长安、桥西、裕华、藁城、鹿泉、正定、灵寿、深泽、赞皇、无极、元氏、新乐、高新区）

成都市（锦江、武侯、龙泉驿、青白江、大邑、邛崃、简阳、高新南区）

嘉义市（东区、西区）

郑州市（二七、上街、惠济、中牟、巩义、荥阳、新郑、登封、郑东新区、郑汴新区、高新开发区、经济开发区）

日喀则市（昂仁、谢通门、康马、亚东、聂拉木、萨嘎、岗巴）

德阳市（什邡、绵竹）

武汉市（硚口、汉阳、东西湖、江夏、经济技术开发区）

重庆市（涪陵、渝中、大渡口、九龙坡、北碚、綦江、大足、渝北、巴南、黔江、合川、永川、南川、璧山、潼南、荣昌、开州、梁平、武隆、垫江、忠县、奉节、巫山、巫溪、秀山、彭水、两江新区）

三明市（梅列、宁化、将乐、泰宁、建宁、永安）

聊城市（东昌府、阳谷、莘县、东阿、冠县、高唐）

嘉兴市（南湖、嘉善、平湖、桐乡）

德州市（德城、宁津、临邑、齐河、平原、武城、乐陵、禹城）

邢台市（襄都、信都、临城、隆尧、宁晋、平乡、南宫、经济开发区）

云浮市（云安、新兴、罗定）

许昌市（鄢陵、襄城）

铜陵市（铜官、郊区、枞阳）

中山市（石岐、东区、西区、黄圃、南头、东凤、阜沙、小榄、港口、大涌、三乡、板芙、神湾）

沧州市（新华、青县、海兴、肃宁、吴桥、献县、泊头、黄骅、河间）

吉安市（吉州、峡江、新干、永丰、遂川、万安、永新、井冈山）

宁波市（海曙、镇海、奉化、象山、宁海、余姚、慈溪、高新区）

六安市（金安、叶集、舒城、金寨、霍山）

洛阳市（老城、涧西、嵩县、宜阳、洛宁、伊川、偃师、洛阳新区、高新区）

西安市（碑林、莲湖、未央、雁塔、阎良、临潼、高陵、鄠邑、蓝田、周至、曲江新区）

合肥市（瑶海、蜀山、包河、长丰、庐江、巢湖、高新区、北城新区、新站综合开发试验区）

可克达拉市（六十七团、长丰）

安庆市（迎江、宜秀、望江、岳西）

贵阳市（乌当、白云、观山湖、息烽、清镇、贵安新区）

阜新市（新邱、太平、清河门、阜新、彰武、高新区）

株洲市（荷塘、芦淞、石峰、天元、茶陵、醴陵）

长沙市（天心、雨花、长沙、浏阳）

泰安市（泰山、东平）

石嘴山市（惠农、平罗）

新余市（渝水、分宜）

南宁市（兴宁、江南、西乡塘、良庆、邕宁、宾阳、横州）

泸州市（江阳、纳溪、龙马潭、泸县、古蔺）

南京市（秦淮、鼓楼、雨花台、高淳、江北新区）

石河子市（向阳、红山、东城）

东营市（东营、河口、垦利、经济开发区）

嘉峪关市（长城）

沈阳市（和平、沈河、铁西、苏家屯、浑南区、沈北、于洪、辽中、康平、新民）

绍兴市（越城、新昌）

昆玉市（昆牧、玉泉、二二四团）

琼海市（石壁镇、中原镇、博鳌镇、阳江镇、塔洋镇、大路镇、会山镇、东红农场、东升农场、南俸农场）

九江市（濂溪、浔阳、柴桑、武宁、德安、都昌、彭泽、共青城、庐山、八里湖新区）

潮州市（湘桥）

榆林市（府谷、靖边、定边、绥德、米脂、吴堡、清涧、子洲）

淮北市（杜集、相山、濉溪）

武威市（凉州、民勤）