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大家帮2025年数据版的第

13









篇推送




好现象,北京楼市周成交数据呈现了一波逆势上扬。





上周(4.21-4.27),北京新房、二手房成交量都止跌,出现小幅上扬。其中,新房周成交达到

786










套,比上上周惨淡的652套,高出


20.55%











新房成交虽然不能和3月顶峰期的1000+相比,但已经止住了连续三周




降幅超18%的惨像。

二手房也一样,上周重回4000+的成交,达到









4170

套,4月前27天,二手房总成交








13428






套。

4月份还剩最后3天,预计北京二手房月度总成交会超过15000套,虽然还算理想,但相较于3月份的19000+已经有不小的差距。










还有一点,就是链家官网前台挂牌的真实在售二手房数据,又重回







14万+


了。

图源



链家官网



关于北京新房、二手房市场,你有啥想了解的,欢迎加包哥微信,咱们




私下聊去。







接下来,我们重点分析下,上周北京新房项目的网签数据表现。



北京宸园

再度成为周榜网签金额冠军,网签22套,金额达到4.01亿。






这个项目真是稳定得可怕,自从去年有网签数据后,周榜几乎没有掉下过前五。









截至目前(4月28日),北京宸园606套房源,已经成功网签





457






套,网签率









75.41%










,成交均价11.05万/平。

虽然北京宸园已经官宣了百亿收官,不过剩下的150套的网签数据,估计


还会在北京周榜再飞一段时间。





这次周榜还有一点比较显眼,就是




以北京宸园为代表朝阳新房,有9个项目挤进全北京新房周榜成交金额TOP30。




包哥算了一下,朝阳上榜9个项目上周一共网签了




103





套,占全北京786套网签的





13%




朝阳上榜的9个项目中,前苇沟板块的

中建璞园














璞园PARK







,合体网签22套,其中璞园网签均价已经来到6.74万/平。




此外,十八里店



中海朝阳ONE








北京隅东序








也在网签数据上“较劲”,分别网签14套和10套,网签均价也7.6万/平以上。








云筑二期云未




也有8套的网签,网签均价比东序




便宜点,7.26万/平。









还有一点,周榜中少见的朝阳崔各庄新房项目,此次也罕见


进榜,尤其是









龙樾合玺

一周


网签20套,1.98亿,拿下全北京新房网签套数、金额双料第四。

崔各庄

晓风印月



也有6套的网签。




重点是,两个项目已经把网签均价降到



了7万出头,龙樾合玺7.23万/平,晓风印月只有7.12万/平。

目前,崔各庄新房已经全都交房,所以现在买崔各庄属于即买即住的状态。







丰台新房上周也表现不错,成交金额TOP30中,有



6

个项目来自丰台。

尤其是











6个项目网签套数达到96套,占全北京的12.2%。



其中,


中建壹品花香壹号










周网签套数达到35套,成为全北京新房网签套数冠军。

同时,

花香壹号还是上周北京均价8万/平以下普宅,金额、套数、面积三冠王。









重点是,花香壹号的网签价格已经降至








5.37万/平

,是目前丰台板块绝对的价格洼地。

目前(4.28),花香壹号入市11个月,542套房源已经成功网签

216





套,网签率接近



40%





丰台新房供应量太大,去化速度也确实慢,所以丰台新房都在不同程度地选择降价策略。









比如,新宫板块,周网签10套的







森与天成

,7.28万/平的均价,比最近入市的






建发金茂观宸








的7.94万/平的均价,每平低6600块。





同为新宫板块,在位置、配套都差不了太多的情况下,比产品比不了的森与天成,只有比价格。




森与天成体量很大,一共1094户,2023年10月份入市到现在19个月的时间网签400套,网签率只有



36.56%

当新宫核心板块新房均价都只有7万+的时候,再往南的南苑板块就更难卖,

中海公元里










上周网签7套,网签均价6.54万/平。


中海公元里3月份的网签均价,只有

6.31万/平








马上中海丽金府、丽泽叁号院、北京隅西颂等项目就要接连入市,丰台新房的去化压力会更大。




其他区域,依然有不少亮点项目。





其中,海淀和樾玉鸣、和樾望雲、颐海澐颂,无论成交均价还是成交套数,表现依然稳定。


截至4月28日:



和樾玉鸣


总网签进度297/444,网签率66.89%;

和樾望雲






总网签进度538/639,网签率84.19%;

颐海澐颂

总网签进度371/752,网签率49.34%。

重点是,三个项目的开盘时长,全部不到两个月。



还有顺义区












住总青年ONE

项目,上周网签套数






30




套,成为仅次于丰台花香壹号的全北京网签套数





第2













盐城市(盐都、响水、阜宁)




盘锦市(大洼、盘山)






东方市(东河镇、大田镇、板桥镇、四更镇、天安乡、江边乡、广坝农场、东方华侨农场)





吉林市(昌邑、永吉、桦甸、磐石)





遂宁市(蓬溪、大英、经济技术开发区)






常州市(天宁、溧阳、高新区)




哈尔滨市(南岗、平房、松北、香坊、阿城、双城、依兰、巴彦、通河、尚志、五常、哈尔滨新区、高新区)




台中市(中区、东区、南区、西区、西屯、大甲、沙鹿、后里、神冈、潭子、大肚、龙井、雾峰、大里、和平)





秦皇岛市(海港、山海关、青龙、北戴河新区)




泉州市(洛江、泉港、金门、晋江、南安、经济开发区、高新区)




贵港市(覃塘、桂平)






五指山市(南圣镇、畅好乡、水满乡)






文昌市(会文镇、东路镇、潭牛镇、东阁镇、文教镇、东郊镇、昌洒镇、抱罗镇、锦山镇、罗豆农场)




定西市(通渭、渭源、临洮)




信阳市(浉河、罗山、光山、商城、固始、淮滨、息县)




仙桃市(沙嘴街道、郑场镇、毛嘴镇、西流河镇、沙湖镇、郭河镇、沔城镇、陈场镇、高新区、经济开发区、工业园区、九合垸原种场、沙湖原种场、畜禽良种场)






温州市(龙湾、洞头、文成、瑞安、龙港)




延安市(安塞、延长、延川、宜川、黄陵)




台州市(路桥、三门、临海、玉环)






双鸭山市(尖山、岭东、四方台、集贤、友谊、饶河)





巴中市(恩阳、南江、平昌)






运城市(盐湖、闻喜、新绛、绛县、平陆、河津)




长治市(屯留、潞城、襄垣、武乡)




南阳市(宛城、卧龙、南召、西峡、镇平、内乡、淅川、社旗、唐河、高新区)






萍乡市(莲花、芦溪)





珠海市(金湾、横琴新区)





亳州市(涡阳、利辛)





昌都市(江达、贡觉、丁青、察雅、八宿、左贡、芒康、边坝)





周口市(川汇、淮阳、扶沟、商水、沈丘、东新区)





锦州市(古塔、太和、黑山、凌海、松山新区、龙栖湾新区、经济技术开发区)






钦州市(钦南、钦北、灵山)






东莞市(东城、石碣、石排、企石、桥头、谢岗、常平、寮步、高埗、洪梅、沙田、凤岗、长安)





北海市(海城、铁山港、合浦)






资阳市(安岳)






南宁市(青秀、江南、西乡塘、良庆、邕宁、武鸣、隆安、宾阳)




那曲市(色尼、嘉黎、比如、申扎、班戈、巴青、尼玛、双湖)






苏州市(姑苏、吴江、常熟、张家港)




佛山市(禅城、顺德、三水、高明)






清远市(清城、连山、连南、英德)




德州市(德城、宁津、庆云、乐陵、禹城)




湖州市(吴兴、南浔、长兴、安吉)





琼海市(博鳌镇、龙江镇、塔洋镇、长坡镇、东太农场、东红农场、彬村山华侨农场)




舟山市(定海、嵊泗)




洛阳市(老城、瀍河、涧西、孟津、新安、宜阳、伊川、偃师)




泰州市(兴化、靖江、泰兴)





马鞍山市(博望、当涂、含山)




玉溪市(红塔、江川、通海、易门、元江)





荆州市(沙市、荆州、江陵、石首、洪湖、监利)





福州市(鼓楼、台江、晋安、罗源、闽清、福清、福州新区、高新区)





商洛市(洛南、商南、镇安)






百色市(右江、田林、隆林、平果)






伊春市(乌翠、友好、汤旺、丰林、大箐山、金林、铁力)





日喀则市(江孜、拉孜、仁布、康马、定结、吉隆、聂拉木)




普洱市(思茅、景东、澜沧、西盟)





沈阳市(苏家屯、浑南区、沈北、辽中、新民)






宜昌市(西陵、伍家岗、点军、秭归、长阳、五峰、宜都、枝江、宜昌新区)





吕梁市(离石、文水、兴县、临县、柳林、岚县、交口、孝义、汾阳)




新余市(渝水、分宜)




儋州市(那大、雅星、大成、东成、中和、峨蔓、兰洋、王五、排浦、海头、木棠、白马井、西华农场、西庆农场、红岭农场、洋浦)






铜川市(印台、耀州)






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