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大家帮2025年数据版的第





13


篇推送












好现象,北京楼市周成交数据呈现了一波逆势上扬。






上周(4.21-4.27),北京新房、二手房成交量都止跌,出现小幅上扬。其中,新房周成交达到

786




套,比上上周惨淡的652套,高出









20.55%











新房成交虽然不能和3月顶峰期的1000+相比,但已经止住了连续三周



降幅超18%的惨像。



二手房也一样,上周重回4000+的成交,达到

4170








套,4月前27天,二手房总成交

13428






套。









4月份还剩最后3天,预计北京二手房月度总成交会超过15000套,虽然还算理想,但相较于3月份的19000+已经有不小的差距。






还有一点,就是链家官网前台挂牌的真实在售二手房数据,又重回










14万+





了。









图源




链家官网





关于北京新房、二手房市场,你有啥想了解的,欢迎加包哥微信,咱们



私下聊去。








接下来,我们重点分析下,上周北京新房项目的网签数据表现。


北京宸园

再度成为周榜网签金额冠军,网签22套,金额达到4.01亿。




这个项目真是稳定得可怕,自从去年有网签数据后,周榜几乎没有掉下过前五。



截至目前(4月28日),北京宸园606套房源,已经成功网签



457






套,网签率



75.41%










,成交均价11.05万/平。


虽然北京宸园已经官宣了百亿收官,不过剩下的150套的网签数据,估计



还会在北京周榜再飞一段时间。







这次周榜还有一点比较显眼,就是






以北京宸园为代表朝阳新房,有9个项目挤进全北京新房周榜成交金额TOP30。










包哥算了一下,朝阳上榜9个项目上周一共网签了




103





套,占全北京786套网签的








13%




朝阳上榜的9个项目中,前苇沟板块的






中建璞园







璞园PARK











,合体网签22套,其中璞园网签均价已经来到6.74万/平。










此外,十八里店






中海朝阳ONE









北京隅东序

也在网签数据上“较劲”,分别网签14套和10套,网签均价也7.6万/平以上。






云筑二期云未










也有8套的网签,网签均价比东序


便宜点,7.26万/平。

还有一点,周榜中少见的朝阳崔各庄新房项目,此次也罕见




进榜,尤其是









龙樾合玺






一周



网签20套,1.98亿,拿下全北京新房网签套数、金额双料第四。










崔各庄

晓风印月





也有6套的网签。



重点是,两个项目已经把网签均价降到




了7万出头,龙樾合玺7.23万/平,晓风印月只有7.12万/平。





目前,崔各庄新房已经全都交房,所以现在买崔各庄属于即买即住的状态。



丰台新房上周也表现不错,成交金额TOP30中,有










6

个项目来自丰台。




尤其是










6个项目网签套数达到96套,占全北京的12.2%。

其中,

中建壹品花香壹号








周网签套数达到35套,成为全北京新房网签套数冠军。



同时,







花香壹号还是上周北京均价8万/平以下普宅,金额、套数、面积三冠王。




重点是,花香壹号的网签价格已经降至

5.37万/平







,是目前丰台板块绝对的价格洼地。



目前(4.28),花香壹号入市11个月,542套房源已经成功网签


216






套,网签率接近





40%

丰台新房供应量太大,去化速度也确实慢,所以丰台新房都在不同程度地选择降价策略。

比如,新宫板块,周网签10套的




森与天成

,7.28万/平的均价,比最近入市的


建发金茂观宸






的7.94万/平的均价,每平低6600块。



同为新宫板块,在位置、配套都差不了太多的情况下,比产品比不了的森与天成,只有比价格。








森与天成体量很大,一共1094户,2023年10月份入市到现在19个月的时间网签400套,网签率只有

36.56%






当新宫核心板块新房均价都只有7万+的时候,再往南的南苑板块就更难卖,

中海公元里

上周网签7套,网签均价6.54万/平。









中海公元里3月份的网签均价,只有







6.31万/平






马上中海丽金府、丽泽叁号院、北京隅西颂等项目就要接连入市,丰台新房的去化压力会更大。



其他区域,依然有不少亮点项目。


其中,海淀和樾玉鸣、和樾望雲、颐海澐颂,无论成交均价还是成交套数,表现依然稳定。







截至4月28日:







和樾玉鸣





总网签进度297/444,网签率66.89%;

和樾望雲




总网签进度538/639,网签率84.19%;


颐海澐颂

总网签进度371/752,网签率49.34%。












重点是,三个项目的开盘时长,全部不到两个月。


还有顺义区









住总青年ONE






项目,上周网签套数

30










套,成为仅次于丰台花香壹号的全北京网签套数




第2









日喀则市(桑珠孜、南木林、江孜、昂仁、仁布、康马、定结、吉隆、聂拉木、岗巴)




鞍山市(立山、千山、台安、岫岩、高新区)




三明市(梅列、三元、清流、尤溪、沙县、将乐、建宁)




乐山市(市中、五通桥、峨边、马边)




六安市(霍邱、舒城、霍山)






铁门关市(迎宾、河畔、高桥、博古其、金山、南屯)






固原市(西吉、隆德、泾源、彭阳)






襄阳市(襄州、南漳、谷城、保康、老河口、宜城、高新区、经济开发区)





中山市(石岐、东区、西区、五桂山、黄圃、东凤、阜沙、民众、港口、三乡、板芙、坦洲)






潜江市(园林、杨市、周矶、泽口、泰丰、熊口镇、老新镇、王场镇、龙湾镇、张金镇、白鹭湖管理区、熊口农场管理区、运粮湖管理区、后湖管理区、周矶管理区、高新区)





东莞市(石龙、茶山、企石、横沥、桥头、东坑、大朗、麻涌、中堂、大岭山、望牛墩、黄江、洪梅、道滘、塘厦、厚街)




河源市(源城、紫金、龙川)






酒泉市(肃州、金塔、阿克塞、玉门、敦煌)






贵港市(港北、港南、平南)






海口市(龙华、琼山、美兰、江东新区)






湖州市(南浔、德清、长兴)




安康市(汉滨、汉阴、宁陕、岚皋、平利、镇坪、旬阳)






柳州市(城中、鱼峰、柳南、柳江、鹿寨、融安、三江、柳东)




银川市(西夏、金凤、经济开发区)






长沙市(芙蓉、岳麓、雨花、浏阳)





吕梁市(离石、兴县、临县、柳林、岚县、方山、中阳、孝义、汾阳)




鹤岗市(工农、南山、兴安、东山)




桂林市(叠彩、七星、阳朔、灵川、全州、灌阳、资源、平乐、恭城)






常州市(钟楼、新北、武进、溧阳、高新区)






平顶山市(石龙、宝丰、郏县、舞钢、汝州、高新区、新城区)





乌兰察布市(集宁、卓资、化德、商都、凉城、察右中旗、察右后旗、丰镇)




苏州市(虎丘、吴中、姑苏、吴江、常熟、昆山、太仓)






山南市(扎囊、桑日、琼结、曲松、措美、加查、隆子、浪卡子)





烟台市(芝罘、福山、牟平、莱山、龙口、莱阳、招远、栖霞、经济开发区)






双鸭山市(尖山、集贤、饶河)






深圳市(福田、南山、宝安、龙岗、龙华、坪山、大鹏新区)




阳泉市(城区、矿区、郊区、平定)





通辽市(科尔沁、科左中旗、科左后旗、库伦、霍林郭勒)




崇左市(扶绥、宁明、大新、天等)




玉林市(容县、陆川、兴业、玉东、高新区)





宝鸡市(渭滨、金台、陈仓、凤翔、扶风、眉县、陇县、凤县、高新区)




上饶市(信州、广信、铅山、余干、鄱阳、万年、婺源)





湛江市(赤坎、麻章、遂溪、徐闻)




海东市(乐都、平安、互助、化隆)






朔州市(朔城、平鲁、应县、右玉)





嘉兴市(南湖、海盐、平湖、桐乡)




淮安市(淮安、淮阴、清江浦、涟水、盱眙、金湖)





无锡市(锡山、滨湖、梁溪、新吴、高新区)




四平市(伊通、双辽)






南平市(延平、浦城、光泽、武夷山)






济南市(历下、槐荫、天桥、长清、钢城、商河)






自贡市(自流井、贡井、沿滩、荣县、富顺)




商洛市(商州、商南、山阳)





丹东市(元宝、宽甸、凤城)






台中市(中区、东区、西区、东势、清水、梧栖、潭子、大雅、石冈、外埔、大安、乌日、龙井、雾峰、太平、和平)




岳阳市(云溪、君山、岳阳、平江、汨罗)






安顺市(镇宁、紫云)





万宁市(和乐镇、长丰镇、山根镇、北大镇、三更罗镇、东和农场、兴隆华侨农场)






白城市(镇赉、洮南、大安)






青岛市(崂山、平度、莱西、西海岸新区、高新区)





来宾市(象州、金秀、合山)




潍坊市(坊子、青州、寿光、昌邑、高新区)





石家庄市(长安、桥西、新华、藁城、鹿泉、栾城、灵寿、高邑、赞皇、元氏、新乐、经济开发区)





五指山市(通什镇、番阳镇、水满乡)






晋城市(城区、沁水、阳城)




新闻结尾 池黄高铁开通运营一周年 安全运送旅客逾300万人次
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