霸州某村村民反映，村里有人组织盖楼房，拆迁后没有给我们合同，也不知道建筑公司是否有资质？我们等了一年了，现在暴露出很多问题，不知道还需要多久才能住进新房？村民讲的到底是怎么回事，事情发生在哪里呢？

据霸州王先生（化名）说：我是霸州镇纸房头村村民，2023年后，我们村几十户村民的老房子面临着重建，包括我家的一处宅基地。

2024年4月，村里有人组织盖小区，利用我们村民

宅基地

建楼房，定为清河园小区，大部分村民都同意了。承诺小区盖好后，按宅基地面积1:0.7补偿村民的楼房，当时大家认为能住进楼房是好事，还有村干部在过程中组织协调，都痛快地答应了。

于是，联系了开发商，开始丈量宅基地面积，我们家得到了80多平米的楼房，开发商和村里都给登记了，也签订了一份合同，签完后开发公司就收走了。

清河园小区在建的是三幢楼，一幢是村民回迁楼，另外两幢听说对外销售，按合同规定2025年10月份交房，没想到一波三折，2024年就经历了一次停工，今年进度也不快，主体框架都建起来了，门、窗、外墙都没有好，小区道路、水、电、气也不知道什么时候能好。

今年3月份，新盖的楼房封顶了，开发商让我们回迁户补交面积差的房款，楼房户型从106-140平米不等，差不多每户都要补交多出的楼房面积钱，不同的楼层每平补2500-2900元不等，我们家要补交近9万元，开发商说交完钱就可以分房了。

我们村民也不懂，听说这小区是小产权楼房，分给我们村民的楼层和朝向大家也不满意，另外，房子还没建完就着急让交钱，大家心里担心小区延期烂尾，自己的辛苦钱打了水漂，为此大家都忧心忡忡。最后，给出一个折中的办法，找了村里一名村干部，以他个人名义办了一张银行卡，算是监管收款账号。

我们感觉前前后后的操作很不规范

，开发商让我们在拆迁合同上签完字就收走了，合同特别简单，有多处漏洞，现在的问题是，开发商是谁，究竟是个人还是公司，到底有没有建筑资质，这些我们都不知道。

据霸州住建部门工作人员说：在住建部门登记备案的商品楼小区，如果出现

问题，我单位会处理，如果是小产权房归所辖乡镇管理。

据霸州镇政府一位负责人说：纸房头村是沿河的村，2023年8月份，有几十户村民的房子面临重建，这是村民自发组织的盖的楼房，不是严格意义的小产权房，这种规模的工程前期有人出资，应该是开发公司在运营。

因为是村民在自家

宅基地上建的，而且是自愿的，所以政府方面就没有干预，如果村民在建房的过程中发现问题，可以向村里、向镇政府反映，都由具体负责人来处理解决。

对于购买小产权房和回迁房

产生纠纷的问题，霸州123讲过多次，这类纠纷的维权成本高。在此，提醒广大无购买资格的人，不要贪图便宜轻易购买，以免给自己带来不必要的麻烦。

从村民满心期待的安居梦，到如今村民发现的诸多漏洞，无论是开发商资质不明、合同管理混乱，还是房屋产权性质模糊，都给村民的权益带来潜在的风险。希望相关管理单位和监管部门能提前主动介入，完善监管机制，发现违法违规问题及时处理，切实保障村民的合法权益，让村民们能够早日住进安心、放心

的新房。

南京市（建邺、鼓楼、雨花台、江宁、六合、高淳、高新区）

三沙市（西沙、南沙）

北海市（银海、铁山港、合浦、高新区）

伊春市（友好、丰林、大箐山、南岔、金林）

常州市（新北、武进、溧阳、高新区）

清远市（清城、阳山、连山、英德）

仙桃市（沙嘴街道、龙华山街道、郑场镇、三伏潭镇、沙湖镇、彭场镇、郭河镇、高新区、经济开发区、工业园区、九合垸原种场、刘家垸林场）

衡水市（桃城、冀州、枣强、武强、饶阳、故城、深州、经济开发区）

平顶山市（新华、卫东、石龙、叶县、鲁山、汝州、高新区）

绥化市（青冈、绥棱、安达、肇东）

秦皇岛市（山海关、北戴河、青龙）

金华市（金东、兰溪、义乌、东阳、永康）

岳阳市（湘阴、汨罗、临湘）

济源市（北海街道、天坛街道、克井镇、五龙口镇、轵城镇、大峪镇、邵原镇、思礼镇、王屋镇、下冶镇）

毕节市（七星关、金沙、织金、纳雍、威宁）

鹤岗市（南山、兴安、东山）

双河市（博河、双乐）

石家庄市（长安、桥西、新华、井陉矿区、鹿泉、栾城、井陉、行唐、灵寿、高邑、深泽、无极、平山、元氏、赵县、新乐、循环化工园区）

那曲市（嘉黎、聂荣、申扎、索县、尼玛、双湖）

揭阳市（榕城、揭东、揭西）

宜春市（奉新、万载、上高、宜丰、靖安、高安）

阜阳市（颍泉、阜南、颍上、界首、经济开发区）

威海市（环翠、文登、荣成、经济开发区）

拉萨市（城关、堆龙德庆、林周、当雄、曲水、墨竹工卡、西藏文化旅游创意园区、达孜工业园区）

沈阳市（大东、苏家屯、康平、法库、新民）

黄山市（屯溪、徽州、歙县、休宁、祁门）

泉州市（鲤城、丰泽、洛江、永春、金门、石狮、晋江、南安、高新区）

吕梁市（文水、交城、岚县、方山、中阳、交口、汾阳）

巴彦淖尔市（五原、乌前旗、乌中旗、乌后旗）

保山市（隆阳、施甸、昌宁、腾冲）

台中市（南区、北区、西屯、南屯、东势、大甲、后里、大雅、新社、乌日、雾峰、大里）

宿州市（埇桥、萧县、灵璧、经济开发区、宿马现代产业园）

遂宁市（船山、蓬溪、经济技术开发区）

宿迁市（宿城、宿豫、泗阳、高新区）

银川市（兴庆、西夏、金凤、永宁、灵武）

徐州市（鼓楼、贾汪、铜山、丰县、沛县、睢宁、邳州、经济技术开发区、高新区）

来宾市（忻城、金秀）

惠州市（龙门、大亚湾）

滁州市（琅琊、南谯、全椒、凤阳、天长、明光）

大庆市（萨尔图、让胡路、肇州、肇源、林甸、杜尔伯特、高新区）

通化市（东昌、二道江、通化、辉南、梅河口）

珠海市（斗门、金湾、横琴新区）

汕尾市（城区、陆河、陆丰）

咸宁市（嘉鱼、通城、崇阳、赤壁、高新区）

内江市（市中、东兴、威远、隆昌）

肇庆市（怀集、德庆、四会）

运城市（盐湖、万荣、闻喜、稷山、绛县、垣曲、芮城）

七台河市（新兴、桃山、勃利）

日照市（东港、岚山、莒县）

文昌市（重兴镇、会文镇、东路镇、东阁镇、文教镇、东郊镇、昌洒镇、翁田镇、铺前镇、东路农场、罗豆农场）

海口市（秀英、琼山、美兰）

固原市（隆德、彭阳）

芜湖市（鸠江、弋江、繁昌、南陵、经济开发区、城东新区）

郴州市（北湖、宜章、永兴、临武、资兴）

平凉市（崆峒、泾川、灵台、庄浪、静宁）

河池市（宜州、天峨、凤山、东兰、罗城、巴马）

本溪市（溪湖、明山、南芬、本溪）

兰州市（城关、七里河、西固、安宁、皋兰、高新区）

聊城市（茌平、阳谷、莘县、东阿、临清）

眉山市（彭山、青神）