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最近有买房人说，津投城开御河桃源项目重新动工了。
小编立马赶到现场。
楼盘现场确实在施工。
就在近期，津投城开御河桃源也启动了。
项目实景图
项目实景图
经查阅相关文件，得知项目是受大运河管控，需调整规划后才能继续施工，现调规已于2024年下半年完成。
这让津投城开御河桃源项目“因祸得福”。
天津的新盘正进行大规模更新换代，新的住宅建筑规范已陆续落地。
津投城开御河桃源，正好
利用
这段时间升级产品。
咱们一起看看，启动后有什么变化？
首先，楼盘规划维持原有的9栋楼不变。
容积率由之前的2.6降到1.94，是中环线以内少有的容积率低于2.0的项目。
其中1-6号楼在调整前已经封顶，以99和143平米的洋房为主。
有变化的是7-9号楼的产品。
这3栋楼原本是要建约30层的大高层。
现在，7-8号楼改为17层到顶的小高层，9号楼是20层到顶的高层。
户型方面，增加新的99-149平米户型。
这次要重新入市的是7号楼和9号楼。
其中7号楼户型面积为99平米、126平米、130平米。
99平米三室两厅一卫
130平米三室两厅两卫
9号楼户型面积为101平米的跃层和149平米。
149平米三室两厅两卫
具体到户型，还有两点变化。
一是增加了宽厅、落地窗设计，二是赠送面积变多
了。
据楼处透露，加入赠送面积后，得房率最大能到约100%。
那很多人会关心，产品提升后房价如何？
即将入市的小高层均价约2.4万/平米。
有一说一，这个价格确实够香。
比如中车中环学府主打刚需上学，高层产品卖出了流量。
周边具有一线河景资源的改善盘，比如十里观澜也都没房了。
津投城开御河桃源胜在位置，处在中环线内，产品以小高层和洋房为主，对于改善还是很有性价比的。
津投城开御河桃源南侧就是运河，直面一线河景，对望桃花堤公园。
周围
还有5座公园，也是市区中环内唯一一个五园环抱的项目。
楼盘东面紧邻河北区重点小学——育婴里第三小学，该校区是最早的一所育婴里，也被称为育婴里源校。
学校曾经取得天津市第六，河北区第一的成绩。
门口就是地铁4号线北段白庙站，距离也就20-30米，地铁4号线北段预计今年年中通车运行。
商业方面，项目距离陆家嘴水游城约10分钟车程，距离南开大悦城，约15分钟车程，周边还有一个商业mall正在盖。
都说大隐于市，津投城开御河桃源在老城区，日常
吃喝购物都齐全。
它能吸引的客群主要有两类：
小户型吸引新天津人落户上学需求。
大户型吸引偏改善需求。
河北新房市场之前并不活跃
。
中海十里观澜售罄后，改善几乎断档
了。
整个区域只有中车中环学府一个主力，但以刚需上学为主。
河北区的改善几乎买不到合适的新房。
津投城开御河桃源的入市，给了改善群体
一些新选择。
秦皇岛市（抚宁、昌黎、卢龙）
鄂州市（梁子湖）
泉州市（鲤城、丰泽、洛江、泉港、永春、金门、石狮、南安、台商投资区、经济开发区、综合保税区）
盐城市（亭湖、大丰、阜宁）
黑河市（爱辉、孙吴、五大连池）
佳木斯市（向阳、东风、桦川、同江、富锦、抚远）
平顶山市（新华、卫东、湛河、叶县、郏县、舞钢、汝州、高新区）
金昌市（永昌）
铁岭市（银州、铁岭、西丰、昌图）
洛阳市（老城、西工、嵩县、宜阳、洛宁、高新区）
基隆市（暖暖、仁爱、安乐）
新竹市（北区）
昆玉市（老兵、昆泉、昆牧）
通辽市（科尔沁、科左后旗、开鲁、库伦、奈曼、扎鲁特）
咸阳市（渭城、三原、永寿、长武、淳化、武功、兴平、高新区）
营口市（盖州、大石桥）
宁德市（古田、屏南、周宁、东侨开发区）
潮州市（潮安、饶平）
随州市（曾都）
榆林市（榆阳、横山、府谷、米脂、吴堡）
重庆市（万州、涪陵、渝中、沙坪坝、巴南、黔江、长寿、江津、永川、璧山、荣昌、开州、丰都、垫江、忠县、石柱、酉阳、彭水）
新余市（渝水、分宜）
长沙市（天心、岳麓、开福、长沙、浏阳、宁乡）
银川市（兴庆、西夏、金凤、经济开发区）
东莞市（莞城、东城、万江、石龙、茶山、谢岗、常平、寮步、大朗、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、沙田、虎门、长安、松山湖高新区）
北屯市（天骄、龙疆、军垦、丰庆、海川）
大同市（云冈、阳高、天镇、广灵、浑源、经济开发区）
包头市（东河、青山、石拐）
乌兰察布市（卓资、兴和、凉城、察右前旗、四子王旗、丰镇）
宿州市（砀山、经济开发区、宿马现代产业园）
南宁市（兴宁、西乡塘、良庆、邕宁、武鸣、上林、宾阳、横州、埌东）
齐齐哈尔市（龙沙、建华、梅里斯、龙江、依安、泰来、富裕、克山、克东、拜泉、高新区）
乐山市（市中、金口河、犍为、井研、夹江、沐川、马边、峨眉山）
钦州市（钦北、灵山）
漯河市（召陵、舞阳）
蚌埠市（龙子湖、蚌山、怀远、五河、高新区）
宿迁市（沭阳、泗阳、高新区）
太原市（小店、迎泽、尖草坪、万柏林、阳曲、娄烦、古交、阳曲园区）
合肥市（瑶海、包河、长丰、肥西、北城新区）
双鸭山市（尖山、宝山、集贤、友谊、宝清）
黄石市（铁山、阳新、经济开发区）
莆田市（城厢、荔城）
广安市（广安、岳池）
海东市（民和、互助、化隆、循化）
黄冈市（红安、罗田、黄梅、城东新区）
昆明市（五华、盘龙、呈贡、宜良、石林、禄劝、寻甸、安宁、滇中新区）
儋州市（三都、南丰、和庆、大成、光村、东成、白马井、西庆农场、西流农场、红岭农场）
衡阳市（珠晖、衡南、衡山、衡东、祁东、耒阳、常宁、高新区）
南昌市（青山湖、南昌、安义、经济开发区、小蓝开发区、赣江新区）
丽水市（青田、缙云、遂昌、松阳、云和）
高雄市（盐埕、鼓山、左营、新兴、前金、苓雅、前镇、凤山、林园、大寮、大树、大社、仁武、鸟松、冈山、阿莲、路竹、湖内、茄萣、永安、梓官、旗山、美浓、甲仙、茂林、那玛夏）
济南市（历下、天桥、历城、济阳、钢城、商河、高新区）
延安市（延长、延川、志丹、吴起、甘泉、子长）
庆阳市（西峰、庆城、环县、华池、正宁、镇原）
三明市（梅列、明溪、清流、宁化、沙县、泰宁、建宁、永安）
无锡市（滨湖、梁溪、江阴）
上饶市（信州、广丰、玉山、横峰、余干）
新星市（红星四场）
巴彦淖尔市（临河、五原、乌后旗）
邯郸市（邯山、复兴、峰峰矿区、肥乡、永年、大名、涉县、邱县、馆陶、魏县、冀南新区、高新技术产业开发区）
新闻结尾
2025崆峒半程马拉松赛道图公布
到底能退多少税？外国人为什么爱上来中国“扫货” ？
“五一”来定西登高望远，让假期high出“新高度”！
李兆基丧礼在香港殡仪馆举行，多名政商学界人士到场吊唁
提醒 | 事关“五一”，运行有变！
中建一局和甘肃白银平川区政府开展座谈交流
绝美“千里江山图”烟花遭盗版，犯罪嫌疑人被批捕！
“五一”假期进出京客流有望创新高 8条地铁“组网”延时运营
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