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刚刚,深圳土地交易中心突发公告,原定于4月30日出让的宝安中心区A002-0060宗地中止交易。这宗起始价86.27亿元、被誉为“黄金商住综合体”的明星地块暂停入市,引发市场对深圳土地供应策略调整的深度关注。
该地块坐落于宝安新安街道核心区位,土地用途商业用地、二类居住用地,土地面积47546.92平方米,建筑面积271000平方米,土地使用年限居住70年、商业40年。
根据规划设计,宗地新建规定建面27.1万平方米,其中13.23万平方米可售住宅与10.25万平方米商业的配比,叠加8万平方米限整体转让商业及3.5万平方米高端酒店的复合型设计,凸显出“产城融合”构思。
特别引人注目的是该地块允许2.25万平方米商业功能弹性转换为酒店或公寓,进一步创新深圳商住用地制度改革。
在开发要求方面
在宝中地块按下暂停键的同时,近期深圳多个重点片区正通过用地性质调整加速
南山区龙珠片区将4.83万平方米地块重新规划了二类居住用地,配建72班学校及4.6
宝安沙井中心北片区将地铁11号线沙井站旁1.92万平方米商业用地调整为商住混合用地,保留1.2万平方米商业配套,强化TOD开发强度;
盐田区在深外高中站550米半径内规划1.35
龙岗平湖双拥街地铁口宗地调整为二类居住用地,将新增1.5万平米保租房;
龙华民治/上塘片区,一块梅林关附近宅地由商业功能用地转为二类居住用途,调整后容积率为2.8;面积为6.1万平方米;上塘地块1宗医疗卫生用地调整为二类居住用地。
光明中心区则为3.5万平方米“工改居”宗地,调整后扩大面积分为
第一太平戴维斯深圳总经理吴睿表示,今年
尽管宝中百亿级地块暂缓出让引发短期市场波动,但多区域、多类型宅地的持续放量,释放结构性调整信号,凤凰网房产将持续关注。
长治市(潞州、上党、屯留、平顺、黎城、长子、沁源)
营口市(站前、鲅鱼圈、盖州、大石桥)
烟台市(芝罘、福山、牟平、莱阳、莱州、栖霞、高新区)
新北市(中和、树林、莺歌、三峡、淡水、瑞芳、五股、石碇、八里、平溪)
鹤壁市(鹤山、山城、淇滨、淇县)
吴忠市(同心、青铜峡)
北海市(海城、银海、铁山港、合浦)
亳州市(谯城、利辛)
连云港市(连云、海州、东海、灌南、新海新区、连云新城、济技术开发区)
池州市(贵池、东至、青阳)
蚌埠市(龙子湖、淮上、五河)
荆州市(荆州、公安、洪湖、高新区)
海口市(龙华、琼山、美兰、江东新区)
阳泉市(矿区、郊区、盂县)
聊城市(茌平、莘县、东阿、高唐)
大连市(西岗、沙河口、甘井子、金州、瓦房店、金普新区)
周口市(川汇、扶沟、西华、商水、郸城、鹿邑、项城)
洛阳市(老城、西工、瀍河、栾川、宜阳、伊川、偃师、洛阳新区)
山南市(乃东、桑日、曲松、措美、隆子、浪卡子)
晋中市(榆次、太谷、榆社、左权、和顺、寿阳、灵石、介休)
贵港市(港南、平南)
泰安市(岱岳、宁阳、东平、新泰)
台北市(信义、大安、中山、中正、大同、文山、南港、士林)
遂宁市(蓬溪、大英、经济技术开发区、射洪)
玉溪市(江川、通海、峨山、新平、元江、澄江)
淮安市(淮安、淮阴、清江浦、洪泽、盱眙、金湖)
眉山市(东坡、仁寿、洪雅、青神)
柳州市(城中、鱼峰、柳南、柳北、融安、三江、柳东)
景德镇市(昌江、珠山、浮梁)
武威市(凉州、民勤、古浪)
怀化市(鹤城、中方、沅陵、会同、麻阳、通道、洪江)
锦州市(义县、松山新区、龙栖湾新区、经济技术开发区)
防城港市(防城、上思、东兴)
淄博市(临淄、周村、桓台、高青、高新区)
萍乡市(安源、湘东、上栗、芦溪)
保定市(竞秀、莲池、清苑、唐县、高阳、望都、易县、曲阳、蠡县、博野、涿州、定州、安国、高新区、白沟新城)
酒泉市(金塔、瓜州、肃北、玉门)
昆明市(五华、盘龙、官渡、西山、呈贡、嵩明)
保山市(隆阳、施甸、昌宁、腾冲)
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鹤岗市(南山、兴安、萝北、绥滨)
舟山市(定海、岱山)
黄山市(黄山、徽州、休宁)
黄石市(黄石港、铁山、阳新、大冶)
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