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大家帮2025年数据版的第




13

篇推送




好现象,北京楼市周成交数据呈现了一波逆势上扬。








上周(4.21-4.27),北京新房、二手房成交量都止跌,出现小幅上扬。其中,新房周成交达到










786




套,比上上周惨淡的652套,高出





20.55%

新房成交虽然不能和3月顶峰期的1000+相比,但已经止住了连续三周降幅超18%的惨像。

二手房也一样,上周重回4000+的成交,达到

4170





套,4月前27天,二手房总成交





13428


套。




4月份还剩最后3天,预计北京二手房月度总成交会超过15000套,虽然还算理想,但相较于3月份的19000+已经有不小的差距。





还有一点,就是链家官网前台挂牌的真实在售二手房数据,又重回

14万+

了。









图源




链家官网





关于北京新房、二手房市场,你有啥想了解的,欢迎加包哥微信,咱们




私下聊去。

接下来,我们重点分析下,上周北京新房项目的网签数据表现。



北京宸园

再度成为周榜网签金额冠军,网签22套,金额达到4.01亿。

这个项目真是稳定得可怕,自从去年有网签数据后,周榜几乎没有掉下过前五。

截至目前(4月28日),北京宸园606套房源,已经成功网签






457



套,网签率








75.41%






,成交均价11.05万/平。



虽然北京宸园已经官宣了百亿收官,不过剩下的150套的网签数据,估计还会在北京周榜再飞一段时间。









这次周榜还有一点比较显眼,就是









以北京宸园为代表朝阳新房,有9个项目挤进全北京新房周榜成交金额TOP30。

包哥算了一下,朝阳上榜9个项目上周一共网签了

103




套,占全北京786套网签的

13%


朝阳上榜的9个项目中,前苇沟板块的




中建璞园













璞园PARK




,合体网签22套,其中璞园网签均价已经来到6.74万/平。





此外,十八里店



中海朝阳ONE



















北京隅东序









也在网签数据上“较劲”,分别网签14套和10套,网签均价也7.6万/平以上。

云筑二期云未







也有8套的网签,网签均价比东序



便宜点,7.26万/平。








还有一点,周榜中少见的朝阳崔各庄新房项目,此次也罕见进榜,尤其是





龙樾合玺

一周




网签20套,1.98



亿,拿下全北京新房网签套数、金额双料第四。





崔各庄

晓风印月




也有6套的网签。




重点是,两个项目已经把网签均价降到了7万出头,龙樾合玺7.23万/平,晓风印月只有7.12万/平。

目前,崔各庄新房已经全都交房,所以现在买崔各庄属于即买即住的状态。











丰台新房上周也表现不错,成交金额TOP30中,有



6






个项目来自丰台。










尤其是







6个项目网签套数达到96套,占全北京的12.2%。








其中,



中建壹品花香壹号







周网签套数达到35套,成为全北京新房网签套数冠军。







同时,

花香壹号还是上周北京均价8万/平以下普宅,金额、套数、面积三冠王。




重点是,花香壹号的网签价格已经降至

5.37万/平











,是目前丰台板块绝对的价格洼地。





目前(4.28),花香壹号入市11个月,542套房源已经成功网签

216



套,网签率接近



40%



丰台新房供应量太大,去化速度也确实慢,所以丰台新房都在不同程度地选择降价策略。







比如,新宫板块,周网签10套的

森与天成






,7.28万/平的均价,比最近入市的






建发金茂观宸







的7.94万/平的均价,每平低6600块。

同为新宫板块,在位置、配套都差不了太多的情况下,比产品比不了的森与天成,只有比价格。





森与天成体量很大,一共1094户,2023年10月份入市到现在19个月的时间网签400套,网签率只有

36.56%









当新宫核心板块新房均价都只有7万+的时候,再往南的南苑板块就更难卖,









中海公元里





上周网签7套,网签均价6.54万/平。

中海公元里3月份的网签均价,只有


6.31万/平









马上中海丽金府、丽泽叁号院、北京隅西颂等项目就要接连入市,丰台新房的去化压力会更大。











其他区域,依然有不少亮点项目。




其中,海淀和樾玉鸣、和樾望雲、颐海澐颂,无论成交均价还是成交套数,表现依然稳定。







截至4月28日:









和樾玉鸣






总网签进度297/444,网签率66.89%;

和樾望雲

总网签进度538/639,网签率84.19%;







颐海澐颂











总网签进度371/752,网签率49.34%。









重点是,三个项目的开盘时长,全部不到两个月。





还有顺义区










住总青年ONE





项目,上周网签套数






30

套,成为仅次于丰台花香壹号的全北京网签套数






第2














盐城市(盐都、响水、阜宁、东台)






盘锦市(双台子、盘山)






河源市(龙川、连平、和平、东源)





淄博市(张店、周村、沂源)




保定市(莲池、清苑、涞水、唐县、涞源、安新、易县、蠡县、顺平、雄县、涿州、定州、安国、雄安新区、高新区)





阳江市(阳东、阳西、阳春)




龙岩市(永定、长汀、连城)




赤峰市(左旗、林西、喀旗、宁城、敖汉)




绍兴市(柯桥、新昌、诸暨)




晋城市(城区、沁水、高平)






抚顺市(东洲、望花、清原)






德阳市(旌阳、罗江、中江、广汉)




宜昌市(西陵、伍家岗、点军、夷陵、远安、宜都、宜昌新区)






安顺市(西秀、普定、关岭)





齐齐哈尔市(龙沙、碾子山、龙江、甘南、克东、拜泉、讷河、高新区)






永州市(零陵、祁阳、东安、双牌、道县、江永、宁远、蓝山)




湛江市(赤坎、霞山、麻章、遂溪、雷州)





宁德市(蕉城、屏南、柘荣、福安、福鼎)




鸡西市(鸡冠、滴道、梨树、鸡东)





平凉市(崆峒、泾川、静宁、华亭)





银川市(兴庆、金凤、贺兰、经济开发区)




武汉市(江汉、武昌、汉南、蔡甸、江夏、新洲、经济技术开发区)




那曲市(色尼、嘉黎、申扎、巴青)




深圳市(罗湖、南山、宝安、龙华、坪山、光明、大鹏新区)






儋州市(那大、南丰、雅星、新州、光村、东成、中和、峨蔓、排浦、海头、白马井、西培农场、蓝洋农场、西华农场、西庆农场、西流农场、红岭农场、洋浦)





六安市(金安、裕安、叶集、霍邱、舒城)





蚌埠市(龙子湖、禹会、怀远、五河、固镇)






锦州市(太和、义县、凌海、北镇、龙栖湾新区、经济技术开发区)






商洛市(洛南、丹凤、山阳、柞水)





茂名市(茂南、高州、化州)




淮南市(大通、田家庵、谢家集、潘集、凤台、山南新区、经济开发区)





清远市(清城、清新、佛冈)






台中市(东区、南区、北区、西屯、南屯、北屯、丰原、东势、大甲、清水、沙鹿、梧栖、后里、潭子、新社、石冈、大安、龙井、太平、大里)






怀化市(溆浦、麻阳、新晃、靖州、通道、洪江)






吉安市(吉州、青原、吉安、吉水、泰和、遂川、万安、永新、井冈山)





宝鸡市(渭滨、金台、凤翔、千阳、麟游、高新区)




随州市(曾都、广水)






攀枝花市(东区、仁和、米易)





图木舒克市(前海、草湖、永兴、海安、夏河、唐驿、金胡杨、兴安)






嘉兴市(南湖、嘉善、海盐、平湖、桐乡)





韶关市(曲江、始兴、仁化、翁源、乳源、新丰、乐昌)






平顶山市(卫东、湛河、宝丰、郏县、舞钢、汝州)




丽江市(玉龙、永胜)





张家界市(武陵源、慈利、桑植)




临汾市(曲沃、襄汾、洪洞、安泽、浮山、大宁、隰县、永和、霍州)





玉林市(陆川、玉东、高新区)





嘉义市(东区、西区)





南充市(高坪、南部、蓬安、仪陇、西充、阆中)






北京市(朝阳、丰台、海淀、门头沟、房山、通州、顺义、大兴、密云、中关村科技园区)





安阳市(北关、殷都、龙安、内黄)





普洱市(宁洱、墨江、景东、江城、澜沧、西盟)





铜陵市(义安、郊区)






青岛市(市南、黄岛、李沧、城阳、即墨、平度)





南京市(建邺、浦口、栖霞、江宁、溧水、高淳、高新区)





江门市(蓬江、鹤山、恩平)





河池市(金城江、宜州、凤山、东兰、巴马、都安、大化)






邯郸市(邯山、峰峰矿区、肥乡、成安、大名、磁县、广平、馆陶)






滨州市(沾化、惠民、阳信、无棣、邹平、北海新区)






呼伦贝尔市(海拉尔、陈旗、新左旗、扎兰屯、额尔古纳)






四平市(铁西、梨树、伊通、双辽)





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