刚刚，深圳土地交易中心突发公告，原定于4月30日出让的宝安中心区A002-0060宗地中止交易。这宗起始价86.27亿元、被誉为“黄金商住综合体”的明星地块暂停入市，引发市场对深圳土地供应策略调整的深度关注。

该地块坐落于宝安新安街道核心区位，土地用途商业用地、二类居住用地，土地面积47546.92平方米，建筑面积271000平方米，土地使用年限居住70年、商业40年。

根据规划设计，宗地新建规定建面27.1万平方米，其中13.23万平方米可售住宅与10.25万平方米商业的配比，叠加

8万平方米限整体转让商业及3.5万平方米高端酒店的复合型设计，凸显出“产城融合”构思。

特别引人注目的是该地块允许2.25万平方米商业功能弹性转换为酒店或公寓，进一步创新深圳商住用地制度改革。

在开发要求方面

，该地块规定6年竣工周期、预留滨海廊桥接驳口、配建社区文体设施等要求，尤其是涉及港深西部铁路25平方米禁建区的特殊条款，既体现出城市规划的前瞻性，也为开发商设置了多重技术门槛。

在宝中地块按下暂停键的同时，近期深圳多个重点片区正通过用地性质调整加速

释放居住空间：

南山区龙珠片区将4.83万平方米地块重新规划了二类居住用地，配建72班学校及4.6万平方米公园绿地，打造

“教育+生态”住区新模式；

宝安沙井中心北片区将地铁11号线沙井站旁1.92万平方米商业用地调整为商住混合用地，保留1.2万平方米商业配套，强化TOD开发强度；

盐田区在深外高中站550米半径内规划1.35

万平方米交通设施用地+二类居住用地，要求配建幼儿园及养老设施；

龙岗平湖双拥街地铁口宗地调整为二类居住用地，将新增1.5万平米保租房；

龙华民治/上塘片区，一块梅林关附近宅地由商业功能用地转为二类居住用途，调整后容积率为2.8；面积为6.1万平方米；上塘地块1宗医疗卫生用地调整为二类居住用地。

光明中心区则为3.5万平方米“工改居”宗地，调整后扩大面积分为

两块二类居住用地，新规划宅地建面约4.3万平。

第一太平戴维斯深圳总经理吴睿表示，今年

政府工作报告提出优化城市空间结构，深圳核心区土地资源有限，特别是过去很多年都少有新增住宅用地供应。通过“商改住”释放集中连片净地，可以优化城市功能密度与居住品质。此外，政府因地制宜规调，既能激活市场需求，稳定预期，又能在土拍中获得土地溢价，增加卖地收入。

尽管宝中百亿级地块暂缓出让引发短期市场波动，但多区域、多类型宅地的持续放量，释放结构性调整信号，凤凰网房产将持续关注。

昌都市（贡觉、丁青、八宿、洛隆）

锦州市（古塔、凌河、黑山、松山新区）

鹤岗市（南山、萝北、绥滨）

金昌市（金川）

濮阳市（清丰、台前）

舟山市（普陀、岱山、嵊泗）

杭州市（上城、拱墅、滨江、萧山、临安、桐庐、建德）

六安市（金安、裕安、舒城、金寨、霍山）

大连市（中山、西岗、甘井子、旅顺口、普兰店、长海、瓦房店、庄河、经济开发区）

新余市（渝水、分宜）

大庆市（萨尔图、龙凤、让胡路、红岗、大同、肇源、林甸）

开封市（鼓楼、禹王台、祥符、通许、经济开发区）

荆门市（东宝、掇刀、沙洋、京山）

淮北市（杜集、烈山、濉溪）

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白山市（浑江、抚松）

日喀则市（桑珠孜、江孜、萨迦、拉孜、昂仁、白朗、仁布、康马、仲巴、萨嘎）

莆田市（城厢、涵江、荔城、仙游）

巴中市（恩阳、通江、南江、平昌）

福州市（台江、仓山、晋安、长乐、连江、闽清、福州新区）

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淄博市（张店、博山、周村、桓台、高青、高新区）

聊城市（茌平、阳谷、莘县、冠县、高唐）

咸宁市（咸安、嘉鱼、崇阳、赤壁）

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文昌市（文城镇、蓬莱镇、东阁镇、文教镇、抱罗镇、冯坡镇、东路农场）

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琼海市（嘉积镇、万泉镇、石壁镇、中原镇、博鳌镇、潭门镇、塔洋镇、东太农场、东红农场、彬村山华侨农场）

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邢台市（襄都、信都、任泽、临城、隆尧、宁晋、新河、广宗、平乡、威县、清河、沙河、经济开发区）

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长沙市（天心、岳麓、开福、雨花、长沙、浏阳）

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邯郸市（丛台、复兴、肥乡、临漳、成安、大名、涉县、鸡泽、曲周、武安、冀南新区、高新技术产业开发区）

常州市（天宁、钟楼、金坛、溧阳）

伊春市（友好、嘉荫、汤旺、金林）

合肥市（庐阳、蜀山、包河、肥东、肥西、高新区、北城新区、滨湖新区、政务文化新区）

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