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大家帮2025年数据版的第










13




篇推送

好现象,北京楼市周成交数据呈现了一波逆势上扬。




上周(4.21-4.27),北京新房、二手房成交量都止跌,出现小幅上扬。其中,新房周成交达到





786












套,比上上周惨淡的652套,高出




20.55%












新房成交虽然不能和3月顶峰期的1000+相比,但已经止住了连续三周


降幅超18%的惨像。


二手房也一样,上周重回4000+的成交,达到









4170




套,4月前27天,二手房总成交







13428











套。




4月份还剩最后3天,预计北京二手房月度总成交会超过15000套,虽然还算理想,但相较于3月份的19000+已经有不小的差距。

还有一点,就是链家官网前台挂牌的真实在售二手房数据,又重回

14万+

了。









图源


链家官网





关于北京新房、二手房市场,你有啥想了解的,欢迎加包哥微信,咱们


私下聊去。






接下来,我们重点分析下,上周北京新房项目的网签数据表现。






北京宸园











再度成为周榜网签金额冠军,网签22套,金额达到4.01亿。

这个项目真是稳定得可怕,自从去年有网签数据后,周榜几乎没有掉下过前五。

截至目前(4月28日),北京宸园606套房源,已经成功网签

457

套,网签率












75.41%











,成交均价11.05万/平。






虽然北京宸园已经官宣了百亿收官,不过剩下的150套的网签数据,估计



还会在北京周榜再飞一段时间。




这次周榜还有一点比较显眼,就是



以北京宸园为代表朝阳新房,有9个项目挤进全北京新房周榜成交金额TOP30。









包哥算了一下,朝阳上榜9个项目上周一共网签了





103

套,占全北京786套网签的



13%




朝阳上榜的9个项目中,前苇沟板块的

中建璞园










璞园PARK





,合体网签22套,其中璞园网签均价已经来到6.74万/平。



此外,十八里店

中海朝阳ONE








北京隅东序






也在网签数据上“较劲”,分别网签14套和10套,网签均价也7.6万/平以上。


云筑二期云未

也有8套的网签,网签均价比东序


便宜点,7.26万/平。







还有一点,周榜中少见的朝阳崔各庄新房项目,此次也罕见




进榜,尤其是








龙樾合玺








一周


网签20套,1.98亿,拿下全北京新房网签套数、金额双料第四。









崔各庄













晓风印月







也有6套的网签。

重点是,两个项目已经把网签均价降到


了7万出头,龙樾合玺7.23万/平,晓风印月只有7.12万/平。

目前,崔各庄新房已经全都交房,所以现在买崔各庄属于即买即住的状态。






丰台新房上周也表现不错,成交金额TOP30中,有






6




个项目来自丰台。






尤其是






6个项目网签套数达到96套,占全北京的12.2%。








其中,






中建壹品花香壹号










周网签套数达到35套,成为全北京新房网签套数冠军。











同时,

花香壹号还是上周北京均价8万/平以下普宅,金额、套数、面积三冠王。







重点是,花香壹号的网签价格已经降至











5.37万/平

,是目前丰台板块绝对的价格洼地。





目前(4.28),花香壹号入市11个月,542套房源已经成功网签

216











套,网签率接近

40%









丰台新房供应量太大,去化速度也确实慢,所以丰台新房都在不同程度地选择降价策略。







比如,新宫板块,周网签10套的









森与天成

,7.28万/平的均价,比最近入市的











建发金茂观宸








的7.94万/平的均价,每平低6600块。






同为新宫板块,在位置、配套都差不了太多的情况下,比产品比不了的森与天成,只有比价格。





森与天成体量很大,一共1094户,2023年10月份入市到现在19个月的时间网签400套,网签率只有





36.56%

当新宫核心板块新房均价都只有7万+的时候,再往南的南苑板块就更难卖,









中海公元里









上周网签7套,网签均价6.54万/平。







中海公元里3月份的网签均价,只有



6.31万/平













马上中海丽金府、丽泽叁号院、北京隅西颂等项目就要接连入市,丰台新房的去化压力会更大。



其他区域,依然有不少亮点项目。




其中,海淀和樾玉鸣、和樾望雲、颐海澐颂,无论成交均价还是成交套数,表现依然稳定。








截至4月28日:



和樾玉鸣


总网签进度297/444,网签率66.89%;






和樾望雲









总网签进度538/639,网签率84.19%;








颐海澐颂







总网签进度371/752,网签率49.34%。





重点是,三个项目的开盘时长,全部不到两个月。






还有顺义区

住总青年ONE






项目,上周网签套数




30



套,成为仅次于丰台花香壹号的全北京网签套数




第2







达州市(宣汉、开江、大竹)





雅安市(雨城、名山、汉源、石棉、天全、宝兴)




五家渠市(人民路、蔡家湖)





秦皇岛市(海港、山海关、抚宁、青龙、昌黎、北戴河新区)






镇江市(丹徒、扬中、镇江新区)




齐齐哈尔市(龙沙、建华、铁锋、昂昂溪、碾子山、龙江、甘南、富裕、克山、克东、讷河)






林芝市(巴宜、工布江达、米林、墨脱、波密)




图木舒克市(前海、永安坝、龙口、永安、永兴、河东、夏河、唐驿、金胡杨、兴安)





黄石市(黄石港、下陆、大冶、经济开发区)





南充市(高坪、嘉陵、西充、阆中)





大连市(西岗、甘井子、长海、庄河、经济开发区、金普新区)






三沙市(西沙、南沙)






景德镇市(珠山、浮梁)






哈密市(伊州)






琼海市(万泉镇、石壁镇、中原镇、博鳌镇、会山镇、东太农场、彬村山华侨农场)




株洲市(芦淞、天元、渌口、茶陵)




葫芦岛市(连山、龙港、南票)






鹰潭市(月湖、贵溪)





广元市(利州、昭化、青川、苍溪)




运城市(盐湖、临猗、万荣、垣曲、平陆、芮城、永济)




防城港市(港口、上思、东兴)




那曲市(嘉黎、比如、聂荣、索县、班戈、巴青、双湖)




北京市(石景山、海淀、门头沟、顺义、昌平、平谷、延庆)




七台河市(新兴、茄子河)





双河市(双桥、双乐、八十九团)




赣州市(章贡、南康、信丰、崇义、定南、全南、宁都、于都、兴国、石城、章康新区)






吐鲁番市(高昌、托克逊)






丹东市(振兴、振安、宽甸)






济宁市(任城、兖州、微山、鱼台、嘉祥、汶上、曲阜、邹城)






胡杨河市(一二八团)






三门峡市(湖滨、陕州、渑池、灵宝)




拉萨市(达孜、林周、当雄、尼木、格尔木藏青工业园区、西藏文化旅游创意园区)




贺州市(昭平、钟山)




吴忠市(红寺堡、盐池)





梅州市(梅县、五华、平远、蕉岭、兴宁)




营口市(西市、老边)






长春市(南关、朝阳、双阳、九台、榆树、德惠、公主岭、长春新区、高新区、汽车产业开发区、兴隆综合保税区)






临沧市(临翔、云县、镇康、双江、沧源)





三明市(三元、明溪、清流、宁化、建宁)




眉山市(仁寿、丹棱)






漯河市(源汇、召陵、舞阳、临颍)





漳州市(龙文、漳浦、诏安、长泰、平和、华安)






阳泉市(郊区、平定)





汕尾市(海丰、陆丰)





仙桃市(沙嘴街道、干河街道、郑场镇、豆河镇、胡场镇、长埫口镇、沙湖镇、郭河镇、沔城镇、通海口镇、高新区、工业园区、九合垸原种场、刘家垸林场)




青岛市(市北、黄岛、即墨、胶州、西海岸新区、高新区)






韶关市(武江、浈江、乳源、乐昌、南雄)




呼伦贝尔市(海拉尔、扎赉诺尔、陈旗、牙克石、扎兰屯、根河)






阜阳市(颍东、临泉、颍上、经济开发区)




克拉玛依市(独山子、克拉玛依、白碱滩)




肇庆市(高要、怀集、封开、四会)





石河子市(红山、东城、北泉)





赤峰市(元宝山、松山、左旗、右旗、林西、翁旗、喀旗)





湖州市(吴兴、南浔、德清、安吉)






武威市(凉州、民勤)





铜陵市(铜官、郊区、枞阳)






保定市(竞秀、莲池、满城、清苑、徐水、阜平、定兴、容城、涞源、安新、蠡县、顺平、雄县、雄安新区、高新区)




佳木斯市(向阳、东风、郊区、桦川、汤原、富锦、抚远)






济源市(沁园街道、济水街道、北海街道、天坛街道、玉泉街道、五龙口镇、承留镇、邵原镇、王屋镇)






嘉义市(东区、西区)






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