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最近有买房人说，津投城开御河桃源项目重新动工了。
小编立马赶到现场。
楼盘现场确实在施工。
就在近期，津投城开御河桃源也启动了。
项目实景图
项目实景图
经查阅相关文件，得知项目是受大运河管控，需调整规划后才能继续施工，现调规已于2024年下半年完成。
这让津投城开御河桃源项目“因祸得福”。
天津的新盘正进行大规模更新换代，新的住宅建筑规范已陆续
落地。
津投城开御河桃源，正好
利用这段时间升级产品。
咱们
一起看看，启动后有什么变化？
首先，楼盘规划维持原有的9栋楼不变。
容积率由之前的2.6降到1.94，是中环线以内少有的容积率低于2.0的项目。
其中1-6号楼在调整前已经封顶，以99和143平米的洋房为主。
有变化的是7-9号楼的产品。
这3栋楼原本是要建约30层的大高层。
现在，7-8号楼改为17层到顶的小高层，9号楼是20层到顶的高层。
户型方面，增加新的99-149平米户型。
这次要重新入市的是7号楼和9号楼。
其中7号楼户型面积为99平米、126平米、130平米。
99平米三室两厅一卫
130平米三室两厅两卫
9号楼户型面积为101平米的跃层和149平米。
149平米三室两厅两卫
具体到户型，还有两点变化。
一是增加了宽厅、落地窗设计，二是赠送面积变多了。
据楼处透露，加入赠送面积后，得房率最大能到约100%。
那很多人会关心，产品提升后房价如何？
即将入市的小高层均价约2.4万/平米。
有一说一，这个价格确实够香。
比如中车中环学府主打刚需上学，高层产品卖出了流量。
周边具有一线河景资源的改善盘，比如十里观澜也都没房了。
津投城开御河桃源胜在位置，处在中环线内，产品以小高层和洋房为主，对于改善还是很有性价比的。
津投城开御河桃源南侧就是运河，直面一线河景，对望桃花堤公园。
周围
还有5座公园，也是市区中环内唯一一个五园环抱的项目。
楼盘东面紧邻河北区重点小学——育婴里第三小学，该校区是最早的一所育婴里，也被称为育婴里源校。
学校曾经取得天津市第六，河北区第一的成绩。
门口就是地铁4号线北段白庙站，距离也就20-30米，地铁4号线北段预计今年年中通车运行。
商业方面，项目距离陆家嘴水游城约10分钟车程，距离南开大悦城，约15分钟车程，周边还有一个商业mall正在盖。
都说大隐于市，津投城开御河桃源在老城区，日常
吃喝购物都齐全。
它能吸引的客群主要有两类：
小户型吸引新天津人落户上学需求。
大户型吸引偏改善需求。
河北新房市场之前并不活跃。
中海十里观澜售罄后，改善几乎断档
了。
整个区域只有中车中环学府一个主力，但以刚需上学为主。
河北区的改善几乎买不到合适的新房。
津投城开御河桃源的入市，给了改善群体
一些新选择。
雅安市（荥经、汉源、石棉、天全、芦山、宝兴）
保山市（隆阳、龙陵、昌宁、腾冲）
六盘水市（钟山、水城、盘州）
宣城市（宣州、宁国、广德）
金昌市（金川）
长沙市（天心、岳麓、雨花、望城、长沙、浏阳、湘江新区）
攀枝花市（西区、仁和、米易、盐边）
沧州市（新华、沧县、青县、孟村、任丘、黄骅、河间、渤海新区、高新区、临港开发区）
洛阳市（老城、孟津、栾川、嵩县、汝阳、宜阳、洛宁、伊川、偃师、洛阳新区）
张家界市（永定、慈利）
绥化市（望奎、兰西、明水、肇东、海伦）
聊城市（东昌府、阳谷、高唐、临清）
大庆市（萨尔图、龙凤、林甸、高新区）
达州市（开江、大竹、渠县、万源）
蚌埠市（淮上、五河、固镇）
三亚市（海棠、吉阳、天涯）
随州市（曾都、广水）
张掖市（甘州、肃南、高台）
南平市（延平、建阳、顺昌、浦城、政和、建瓯）
丽江市（玉龙、永胜、华坪、宁蒗）
西宁市（城东、城中、城西、城北、湟中、高新区）
泰州市（海陵、泰兴）
太原市（尖草坪、万柏林、清徐、阳曲、娄烦、汾东园区、姚村园区）
辽源市（西安、东丰、东辽）
玉溪市（江川、通海、华宁、易门、峨山）
绍兴市（新昌、嵊州）
贵阳市（南明、云岩、白云、修文、贵安新区、高新区）
兰州市（七里河、西固、兰州新区、经济开发区）
乌鲁木齐市（沙依巴克、达坂城、米东、乌鲁木齐）
东方市（大田镇、板桥镇、新龙镇、天安乡、广坝农场、东方华侨农场）
延安市（宝塔、延长、延川、志丹、甘泉、富县、宜川、黄龙、子长）
邵阳市（双清、洞口、新宁、武冈）
杭州市（西湖、萧山、临安、钱塘、桐庐）
伊春市（伊美、乌翠、汤旺、丰林、南岔）
潜江市（园林、杨市、周矶、高场、熊口镇、竹根滩镇、渔洋镇、浩口镇、张金镇、总口管理区、周矶管理区、经济开发区、高新区）
晋城市（沁水、泽州、经济开发区）
图木舒克市（永安坝、草湖、永兴、河东、金胡杨）
牡丹江市（阳明、西安、林口、绥芬河、海林、穆棱）
江门市（蓬江、新会、开平）
宁德市（蕉城、古田、屏南、寿宁、周宁、东侨开发区）
庆阳市（环县、华池、合水）
南阳市（卧龙、方城、西峡、镇平、内乡、社旗、唐河）
商丘市（睢阳、民权、睢县、虞城、永城）
双鸭山市（岭东、宝山、友谊、宝清、饶河）
日喀则市（南木林、江孜、萨迦、昂仁、谢通门、白朗、仲巴、吉隆、萨嘎、岗巴）
高雄市（盐埕、鼓山、左营、新兴、前镇、林园、大树、大社、冈山、田寮、湖内、永安、弥陀、梓官、旗山、杉林、内门）
衡水市（冀州、武邑、饶阳、故城、景县、阜城）
万宁市（万城镇、和乐镇、后安镇、东兴农场、新中农场、兴隆华侨农场）
榆林市（定边、佳县、子洲、神木）
巴彦淖尔市（五原、磴口、乌中旗、乌后旗）
资阳市（雁江）
武威市（凉州、天祝）
苏州市（虎丘、常熟、昆山、太仓、高新区）
芜湖市（镜湖、鸠江、无为、城东新区）
济宁市（鱼台、金乡、泗水、梁山、曲阜、邹城）
乌兰察布市（化德、兴和、察右中旗、察右后旗、丰镇）
普洱市（思茅、墨江、镇沅、江城、澜沧）
廊坊市（广阳、固安、香河、大城、霸州、三河）
郴州市（北湖、桂阳、宜章、永兴、汝城、桂东、资兴）
朝阳市（双塔、龙城、朝阳、喀喇沁左翼、北票）
新闻结尾
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