刚刚，深圳土地交易中心突发公告，原定于4月30日出让的宝安中心区A002-0060宗地中止交易。这宗起始价86.27亿元、被誉为“黄金商住综合体”的明星地块暂停入市，引发市场对深圳土地供应策略调整的深度关注。

该地块坐落于宝安新安街道核心区位，土地用途商业用地、二类居住用地，土地面积47546.92平方米，建筑面积271000平方米，土地使用年限居住70年、商业40年。

根据规划设计，宗地新建规定建面27.1万平方米，其中13.23万平方米可售住宅与10.25万平方米商业的配比，叠加

8万平方米限整体转让商业及3.5万平方米高端酒店的复合型设计，凸显出“产城融合”构思。

特别引人注目的是该地块允许2.25万平方米商业功能弹性转换为酒店或公寓，进一步创新深圳商住用地制度改革。

在开发要求方面，该地块规定6年竣工周期、预留滨海廊桥接驳口、配建社区文体设施等要求，尤其是涉及港深西部铁路25平方米禁建区的特殊条款

，既体现出城市规划的前瞻性，也为开发商设置了多重技术门槛。

在宝中地块按下暂停键的同时，近期深圳多个重点片区正通过用地性质调整加速

释放居住空间：

南山区龙珠片区将4.83万平方米地块重新规划了二类居住用地，配建72班学校及4.6万平方米公园绿地，打造

“教育+生态”住区新模式；

宝安沙井中心北片区将地铁11号线沙井站旁1.92万平方米商业用地调整为商住混合用地，保留1.2万平方米商业配套，强化TOD开发强度；

盐田区在深外高中站550米半径内规划1.35万平方米交通设施用地+二类居住用地，要求配建幼儿园及养老设施；

龙岗平湖双拥街地铁口宗地调整为二类居住用地，将新增1.5万平米保租房；

龙华民治/上塘片区，一块梅林关附近宅地由商业功能用地转为二类居住用途，调整后容积率为2.8；面积为6.1万平方米；上塘地块1宗医疗卫生用地调整为二类居住用地。

光明中心区则为3.5万平方米“工改居”宗地，调整后扩大面积分为

两块二类居住用地，新规划宅地建面约4.3万平。

第一太平戴维斯深圳总经理吴睿表示，今年

政府工作报告提出优化城市空间结构，深圳核心区土地资源有限，特别是过去很多年都少有新增住宅用地供应。通过“商改住”释放集中连片净地，可以优化城市功能密度与居住品质。此外，政府因地制宜规调，既能激活市场需求，稳定预期，又能在土拍中获得土地溢价，增加卖地收入。

尽管宝中百亿级地块暂缓出让引发短期市场波动，但多区域、多类型宅地的持续放量，释放结构性调整信号，凤凰网房产将持续关注。

防城港市（上思、东兴）

百色市（那坡、凌云、乐业、西林、隆林、靖西、平果）

常德市（武陵、汉寿、桃源、津市）

长春市（朝阳、绿园、双阳、农安、公主岭、高新区、经济技术开发区、汽车产业开发区、兴隆综合保税区）

佳木斯市（向阳、前进、东风、桦南、汤原、富锦、抚远）

咸宁市（嘉鱼、通城、通山）

大连市（沙河口、甘井子、旅顺口、普兰店、长海、瓦房店、高新区、经济开发区、金普新区）

鹤岗市（向阳、南山、绥滨）

铜仁市（江口、石阡、思南、印江、德江、沿河、松桃）

焦作市（中站、马村、博爱、温县）

宁德市（蕉城、霞浦、古田、屏南、周宁、柘荣、东侨开发区）

双河市（石峪、博河、八十九团）

吕梁市（离石、文水、交城、兴县、石楼、岚县、方山、中阳、汾阳）

贵港市（港北、平南、桂平）

包头市（石拐、固阳、达茂旗）

自贡市（贡井、大安、富顺）

十堰市（张湾、郧阳、郧西、房县、丹江口）

黄冈市（团风、红安、罗田、英山、黄梅、麻城）

赣州市（南康、赣县、信丰、崇义、安远、全南、于都、兴国、寻乌、章康新区、龙南）

南昌市（西湖、青山湖、红谷滩区、南昌、安义、高新区、桑海开发区、赣江新区）

昆玉市（昆泉、昆牧、二二四团）

阜阳市（颍州、临泉、阜南、界首、经济开发区、苏滁产业园）

玉溪市（通海、华宁、易门、峨山、元江、澄江）

黄石市（黄石港、下陆、铁山）

扬州市（广陵、高邮）

永州市（东安、双牌、道县、宁远、蓝山、新田）

西安市（新城、碑林、未央、雁塔、长安、蓝田、西咸新区、高新区）

海口市（美兰、江东新区）

双鸭山市（岭东、四方台、宝清、饶河）

日照市（东港、岚山、五莲）

肇庆市（端州、怀集、德庆、四会）

舟山市（普陀、岱山、嵊泗）

天门市（竟陵街道、佛子山镇、多宝镇、拖市镇、张港镇、蒋场镇、黄潭镇、岳口镇、干驿镇、马湾镇、皂市镇、胡市镇、侨乡街道开发区）

许昌市（建安、禹州、长葛）

眉山市（东坡、彭山、仁寿、洪雅）

大庆市（萨尔图、让胡路、大同、肇源、高新区）

梅州市（梅江、大埔、平远、兴宁）

可克达拉市（榆树庄、六十七团、长丰）

南阳市（卧龙、南召、西峡、淅川、社旗、新野）

汕尾市（城区、陆河）

烟台市（芝罘、福山、牟平、蓬莱、莱州、栖霞、经济开发区）

图木舒克市（锦绣、永安坝、草湖、龙口、永安、河东、海安）

临沧市（凤庆、永德、镇康、双江、耿马、沧源）

天津市（和平、河西、河北、红桥、西青、北辰、宝坻、宁河、蓟州、滨海高新区）

山南市（乃东、贡嘎、桑日、曲松、洛扎、错那）

厦门市（思明、湖里、翔安）

平凉市（崆峒、泾川、崇信、静宁、华亭）

珠海市（斗门、金湾）

济南市（历下、市中、槐荫、天桥、章丘、莱芜、钢城、商河、高新区）

咸阳市（礼泉、永寿、武功、兴平、高新区）

荆门市（掇刀、沙洋、钟祥、京山）

济源市（玉泉街道、克井镇、五龙口镇、承留镇、坡头镇、王屋镇）

石河子市（新城、老街、东城）

鄂尔多斯市（东胜、康巴什、达拉特、准格尔、鄂前旗、乌审旗）

惠州市（惠城、惠阳、惠东、大亚湾）

中山市（石岐、东区、西区、火炬、东凤、小榄、三角、南朗、港口、大涌、沙溪、神湾、坦洲）

黑河市（孙吴、五大连池）

淄博市（博山、临淄、桓台、沂源、高新区）

株洲市（芦淞、石峰、攸县）

乌鲁木齐市（天山、沙依巴克、新市、达坂城、经济开发区）