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最近有买房人说,津投城开御河桃源项目重新动工了。
小编立马赶到现场。
楼盘现场确实在施工。
就在近期,津投城开御河桃源也启动了。
项目实景图
项目实景图
经查阅相关文件,得知项目是受大运河管控,需调整规划后才能继续施工,现调规已于2024年下半年完成。
这让津投城开御河桃源项目“因祸得福”。
天津的新盘正进行大规模更新换代,新的住宅建筑规范已陆续
落地。
津投城开御河桃源,正好
利用这段时间升级产品。
咱们
一起看看,启动后有什么变化?
首先,楼盘规划维持原有的9栋楼不变。
容积率由之前的2.6降到1.94,是中环线以内少有的容积率低于2.0的项目。
其中1-6号楼在调整前已经封顶,以99和143平米的洋房为主。
有变化的是7-9号楼的产品。
这3栋楼原本是要建约30层的大高层。
现在,7-8号楼改为17层到顶的小高层,9号楼是20层到顶的高层。
户型方面,增加新的99-149平米户型。
这次要重新入市的是7号楼和9号楼。
其中7号楼户型面积为99平米、126平米、130平米。
99平米三室两厅一卫
130平米三室两厅两卫
9号楼户型面积为101平米的跃层和149平米。
149平米三室两厅两卫
具体到户型,还有两点变化。
一是增加了宽厅、落地窗设计,二是赠送面积变多了。
据楼处透露,加入赠送面积后,得房率最大能到约100%。
那很多人会关心,产品提升后房价如何?
即将入市的小高层均价约2.4万/平米。
有一说一,这个价格确实够香。
比如中车中环学府主打刚需上学,高层产品卖出了流量。
周边具有一线河景资源的改善盘,比如十里观澜也都没房了。
津投城开御河桃源胜在位置,处在中环线内,产品以小高层和洋房为主,对于改善还是很有性价比的。
津投城开御河桃源南侧就是运河,直面一线河景,对望桃花堤公园。
周围
还有5座公园,也是市区中环内唯一一个五园环抱的项目。
楼盘东面紧邻河北区重点小学——育婴里第三小学,该校区是最早的一所育婴里,也被称为育婴里源校。
学校曾经取得天津市第六,河北区第一的成绩。
门口就是地铁4号线北段白庙站,距离也就20-30米,地铁4号线北段预计今年年中通车运行。
商业方面,项目距离陆家嘴水游城约10分钟车程,距离南开大悦城,约15分钟车程,周边还有一个商业mall正在盖。
都说大隐于市,津投城开御河桃源在老城区,日常
吃喝购物都齐全。
它能吸引的客群主要有两类:
小户型吸引新天津人落户上学需求。
大户型吸引偏改善需求。
河北新房市场之前并不活跃
。
中海十里观澜售罄后,改善几乎断档
了。
整个区域只有中车中环学府一个主力,但以刚需上学为主。
河北区的改善几乎买不到合适的新房。
津投城开御河桃源的入市,给了改善群体
一些新选择。
怀化市(鹤城、中方、辰溪、会同、芷江、通道、洪江)
汕头市(龙湖、濠江、潮南、澄海、高新区)
定西市(安定、通渭、漳县)
辽源市(龙山、西安)
秦皇岛市(海港、北戴河、昌黎、卢龙)
吐鲁番市(鄯善)
抚州市(临川、东乡、南城、南丰、乐安、资溪、广昌)
鄂尔多斯市(东胜、康巴什、准格尔、鄂前旗、鄂托克、伊金霍洛)
池州市(贵池、东至、石台)
淮北市(杜集、濉溪)
日照市(东港、五莲、莒县)
洛阳市(老城、洛龙、新安、汝阳、宜阳、高新区)
安阳市(文峰、北关、殷都、安阳、汤阴、内黄)
绵阳市(涪城、盐亭、梓潼、经开区)
益阳市(赫山、沅江)
南通市(如东、启东、如皋、经济技术开发区)
五家渠市(军垦路、青湖路、梧桐)
北屯市(天骄、军垦、北屯、丰庆、海川)
黄山市(黄山、徽州、歙县、休宁)
株洲市(荷塘、石峰、天元、渌口、攸县、炎陵)
萍乡市(湘东、莲花、上栗、芦溪)
吴忠市(利通、红寺堡、同心、青铜峡)
沧州市(沧县、东光、孟村、泊头、任丘、河间、高新区)
台中市(中区、南屯、北屯、丰原、清水、潭子、石冈、乌日、雾峰、太平、和平)
东方市(八所镇、大田镇、感城镇、三家镇、新龙镇、天安乡、江边乡)
镇江市(京口、丹徒、丹阳、镇江新区、经济开发区)
衢州市(衢江、常山、龙游、江山)
白山市(江源、靖宇)
六安市(金安、叶集、霍山)
石嘴山市(大武口、经济开发区)
宿州市(萧县、灵璧、经济开发区、宿马现代产业园)
可克达拉市(榆树庄、六十六团、六十七团)
朔州市(应县、右玉、怀仁)
吉林市(丰满、蛟河、舒兰、磐石)
那曲市(色尼、嘉黎、比如、聂荣、申扎、索县、班戈、巴青)
梧州市(万秀、长洲、苍梧、藤县、岑溪)
吕梁市(文水、交城、岚县、中阳、孝义)
漳州市(芗城、龙文、漳浦、平和、龙海)
梅州市(梅江、梅县、大埔、五华、平远、蕉岭)
茂名市(茂南、电白、高州、化州)
聊城市(阳谷、莘县、东阿、临清)
黄石市(下陆、铁山、经济开发区)
吉安市(吉州、青原、吉安、峡江、永丰、泰和、万安、永新)
黑河市(逊克、五大连池)
开封市(顺河、禹王台、祥符、杞县、尉氏、兰考)
通辽市(科尔沁、开鲁、扎鲁特、霍林郭勒)
成都市(金牛、成华、龙泉驿、青白江、新都、温江、新津、大邑、蒲江、都江堰、彭州、崇州、简阳、高新南区)
深圳市(宝安、龙岗、坪山、光明)
安康市(汉滨、汉阴、紫阳、岚皋)
焦作市(解放、马村、博爱、温县、孟州)
渭南市(临渭、潼关、合阳、澄城、蒲城、白水、韩城、华阴)
克拉玛依市(克拉玛依、白碱滩)
赣州市(南康、赣县、崇义、安远、兴国、会昌、寻乌)
新余市(分宜)
张掖市(肃南、临泽)
台南市(东区、北区、安平、盐水、麻豆、六甲、佳里、学甲、西港、新市、楠西、左镇、仁德、归仁、关庙、龙崎、永康)
朝阳市(双塔、龙城、喀喇沁左翼、凌源)
淄博市(临淄、桓台、高青)
驻马店市(上蔡、正阳、泌阳、新蔡)
儋州市(三都、那大、南丰、大成、光村、峨蔓、兰洋、排浦、海头、白马井、八一农场、西庆农场、西流农场、新盈农场、洋浦)
新闻结尾
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