每到一个时间节点，总是会传出这样的小作文，北京要放开限购了。今年至少有三波了，第一波元旦，第二波，3月5日，第三波，5月1日。我从来不会拿狼来了去否认这样的话，因为我坚信，狼来了喊多了，终究会变成

真的。

我们能做的就是要有所防备，不可大意。兼听则明偏信则暗。

有些是有人炒作，有些并非空穴来风，虽然最后没有来，但不代表没有在路上。

这两天又都在问最近北京限购会不会放开？给大家分析分析。确实最近有小道

消息在传，这次都说了要因城施策调减限制性措施，北京肯定也会有动作。像广州都全域放开限购了，北京也已经在部分郊区松动。包括深圳也在传，去年这个时候同样在传。

我们再看最近4月25号官方传递

的信号，要加紧实施更加积极有为的宏观政策，用好用足更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。适时降准降息。4月28日，央行再次强调，将适时降准降息，保持流动性充裕。

北京调研中提出，当前和今后

一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

现有的潜力释放也只能通过部分改善以及没有资格的人群去优化调整，在我看来，松绑限制性政策是大势所趋，而且也早就是储备政策，始终待命，只不过不会轻易出手。一边走一边看。看的就是当下市场的走向。

在止跌回稳定调下，北京去年以来取得了不错的成绩，但是4月份远不如

之前，也就是说去年930政策效果立竿见影，但如今也几乎消耗殆尽。当前的4月楼市，正处于“跌不动、也涨不起”的胶着状态。从实时成交量水平看，跟3月份相比至少减少了3成，略高于去年同期水平。所以，一定会趁热打铁，继续巩固止跌回稳的成效。

本身，5月份最关键，将直接决定年中业绩，在冲刺期，一定会利用好这个窗口。

有人说了，我看到的是楼市一片大好，也有人说，我看不到市场回稳的迹象。其实都对，问题就在于当下市场已经严重分化，这才有了买房难的情况发生，如果都涨都跌买房一点都不难了。

接下来，北京可能会在五环外进一步松绑。比如降低非京籍购房社保年限甚至五环外取消限购，多孩家庭给点购房指标，或者放开高价改善房限购。北京优化调整房地产政策的空间也将逐渐打开，北京市场修复也有望发挥示范效应，改善整体市场预期，对稳住经济大盘起到坚实作用。

但想全面取消限购，那不太现实，毕竟得稳住房价，不能让市场乱了套。也就是说，这次的小道

也很有可能会落空，但不管怎样，政策都是为了咱老百姓能住得更好。

我们要知道，稳楼市稳的可不只是短期内房价怎样，而最重要的是成交量，量在价先。限购会不会打开我不敢保证，但已经释放出政策松绑的消息，这是必然的。

永州市（零陵、祁阳、江永、蓝山）

烟台市（芝罘、牟平、莱山、莱阳、莱州、栖霞、高新区）

吉林市（昌邑、龙潭、丰满、蛟河、舒兰、高新区）

汕头市（金平、濠江、潮阳、潮南、高新区）

新竹市（北区）

三亚市（天涯、崖州）

湖州市（吴兴、德清、长兴、安吉）

朔州市（平鲁、山阴、怀仁）

江门市（蓬江、台山、开平、鹤山、恩平）

咸宁市（嘉鱼、崇阳、通山、赤壁、高新区）

台南市（中西、新营、后壁、官田、佳里、学甲、将军、新化、善化、安定、楠西、南化、左镇、关庙、龙崎、永康）

镇江市（润州、扬中、句容、丹徒新区）

景德镇市（昌江、珠山、乐平）

衡水市（桃城、冀州、枣强、武强、故城、深州、经济开发区、滨湖新区）

济宁市（任城、鱼台、汶上、泗水、曲阜、邹城、高新区）

河源市（源城、龙川）

长春市（宽城、朝阳、二道、绿园、榆树、经济技术开发区）

锦州市（古塔、黑山、凌海、松山新区、龙栖湾新区）

梅州市（梅江、梅县、大埔、丰顺）

株洲市（芦淞、石峰、攸县、炎陵、醴陵）

台中市（西区、北区、西屯、南屯、北屯、丰原、东势、梧栖、神冈、潭子、大雅、新社、外埔、大安、太平、大里、和平）

普洱市（宁洱、景东、江城、西盟）

哈尔滨市（松北、呼兰、依兰、木兰、尚志、五常、高新区）

桃园市（桃园、中坜、杨梅、芦竹、大溪、龙潭、新屋、观音、复兴）

通化市（东昌、二道江、通化、梅河口）

清远市（清城、清新、连山、连南）

杭州市（上城、西湖、滨江、富阳、临安）

广元市（利州、朝天、苍溪）

驻马店市（西平、平舆、正阳、确山、新蔡）

五家渠市（军垦路、人民路、梧桐、蔡家湖）

玉溪市（通海、峨山、新平、澄江）

图木舒克市（永安坝、永安、永兴、夏河、唐驿、金胡杨、兴安、嘉和）

兰州市（城关、七里河、西固、红古、永登、皋兰、兰州新区、经济开发区）

辽阳市（文圣、宏伟、弓长岭、太子河、灯塔）

温州市（龙湾、瓯海、平阳、苍南、泰顺、乐清）

苏州市（吴中、相城、姑苏、吴江、常熟、昆山、苏州园区）

嘉峪关市（镜铁）

焦作市（解放、中站、马村、博爱、温县、沁阳、孟州）

攀枝花市（东区、西区、米易、盐边）

南平市（延平、建阳、光泽、政和、建瓯）

达州市（通川、宣汉、大竹、渠县、万源）

自贡市（贡井、沿滩、富顺）

潜江市（杨市、周矶、泽口、泰丰、高场、老新镇、龙湾镇、张金镇、总口管理区、熊口农场管理区、后湖管理区、周矶管理区、经济开发区、高新区）

聊城市（东昌府、阳谷、东阿、冠县、临清）

贺州市（平桂、钟山）

海东市（乐都、民和、互助、循化）

廊坊市（广阳、固安、永清、香河、文安、霸州、三河）

保山市（施甸、龙陵、昌宁、腾冲）

双河市（双桥、博河、双乐、八十五团）

中山市（石岐、五桂山、火炬、黄圃、南头、东凤、阜沙、小榄、横栏、三角、南朗、港口、大涌、沙溪、三乡、坦洲）

阳江市（阳东、阳西、阳春）

南京市（建邺、雨花台、溧水、高淳、江北新区、高新区）

南通市（通州、崇川、海门、如东、启东、经济技术开发区）

阜阳市（颍州、太和、颍上、苏滁产业园）

衡阳市（珠晖、衡南、衡山、耒阳、综合保税区）

定西市（陇西、临洮、漳县）

南宁市（兴宁、青秀、江南、西乡塘、武鸣、隆安）

淮南市（谢家集、八公山、凤台、寿县、毛集实验区、经济开发区）

合肥市（庐阳、蜀山、肥西、经济开发区、滨湖新区、新站综合开发试验区）

本溪市（明山、桓仁）