每到

一个时间节点，总是会传出这样的小作文，北京要放开限购了。今年至少有三波了，第一波元旦，第二波，3月5日，第三波，5月1日。我从来不会拿狼来了去否认这样的话，因为我坚信，狼来了喊多了，终究会变成真的。

我们能做的就是要有所防备

，不可大意。兼听则明偏信则暗。

有些是有人炒作，有些并非空穴来风，虽然最后没有来，但不代表没有在路上。

这两天又都在问最近北京限购会不会放开？给大家分析分析。确实最近有小道消息在传，这次都说了要因城施策调减限制性措施，北京肯定也会有动作。像广州都全域放开限购了，北京也已经在部分郊区松动

。包括深圳也在传，去年这个时候同样在传。

我们再看最近4月25号官方传递

的信号，要加紧实施更加积极有为的宏观政策，用好用足更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。适时降准降息。4月28日，央行再次强调，将适时降准降息，保持流动性充裕。

北京调研中提出，当前和今后

一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

现有的潜力释放也只能通过部分改善以及没有资格的人群去优化调整，在我看来，松绑限制性政策是大势所趋，而且也早就是储备政策，始终待命，只不过不会轻易出手。一边走一边看。看的就是当下市场的走向。

在止跌回稳定调下，北京去年以来取得了不错的成绩，但是4月份远不如之前，也就是说去年930政策效果立竿见影，但如今也几乎消耗殆尽。当前的4月楼市，正处于“跌不动、也涨不起”的胶着状态。从实时成交量水平看，跟3月份相比至少减少了3成，略高于去年同期水平。所以，一定会趁热打铁，继续巩固止跌回稳的成效。

本身，5月份最关键，将直接决定年中业绩，在冲刺期，一定会利用好这个窗口。

有人说了，我看到的是楼市一片大好，也有人说，我看不到市场回稳的迹象。其实都对，问题就在于当下市场已经严重分化，这才有了买房难的情况发生，如果都涨都跌买房一点都不难了。

接下来，北京可能会在五环外进一步松绑。比如降低非京籍购房社保年限甚至五环外取消限购，多孩家庭给点购房指标，或者放开高价改善房限购。北京优化调整房地产政策的空间也将逐渐打开，北京市场修复也有望发挥示范效应，改善整体市场预期，对稳住经济大盘起到坚实作用。

但想全面取消限购，那不太现实，毕竟得稳住房价，不能让市场乱了套。也就是说，这次的小道

也很有可能会落空，但不管怎样，政策都是为了咱老百姓能住得更好。

我们要知道，稳楼市稳的可不只是短期内房价怎样，而最重要的是成交量，量在价先。限购会不会打开我不敢保证，但已经释放出政策松绑的消息，这是必然的。

揭阳市（榕城、揭东、惠来）

福州市（鼓楼、仓山、马尾、连江、闽清、永泰、福州新区）

湘潭市（雨湖、湘潭、湘乡、高新区）

文昌市（会文镇、东路镇、潭牛镇、东阁镇、文教镇、东郊镇、龙楼镇、冯坡镇、锦山镇、铺前镇、公坡镇、南阳农场、罗豆农场）

乌兰察布市（卓资、化德、商都、凉城、察右中旗、察右后旗、四子王旗、丰镇）

鹤岗市（向阳、东山、萝北、绥滨）

唐山市（路南、古冶、开平、滦南、乐亭、迁西、玉田、遵化、迁安、芦台开发区）

玉林市（玉州、福绵、容县、陆川、博白、兴业）

随州市（随县）

河源市（源城、连平）

漳州市（芗城、漳浦、诏安、长泰、东山、平和、华安）

济南市（历下、天桥、历城、长清、章丘、钢城）

吕梁市（离石、兴县、临县、岚县、交口、孝义）

江门市（蓬江、江海、台山、开平）

双鸭山市（尖山、岭东、四方台、宝山、集贤、饶河）

佳木斯市（向阳、东风、郊区、桦川、同江、富锦、抚远）

威海市（乳山、火炬高新区、经济开发区、临港区）

巴彦淖尔市（临河、磴口、乌前旗、乌后旗、杭锦后旗）

宁德市（霞浦、古田、屏南、寿宁、柘荣、福鼎、东侨开发区）

桃园市（桃园、中坜、芦竹、大园、观音、复兴）

南宁市（西乡塘、邕宁、武鸣、隆安、宾阳）

白银市（平川、靖远）

达州市（开江、渠县、万源）

晋城市（城区、阳城、高平）

成都市（锦江、金牛、成华、新都、双流、金堂、都江堰、彭州、简阳）

仙桃市（干河街道、龙华山街道、毛嘴镇、三伏潭镇、胡场镇、长埫口镇、沙湖镇、张沟镇、沔城镇、通海口镇、陈场镇、工业园区、沙湖原种场、排湖渔场、五湖渔场、刘家垸林场）

琼海市（嘉积镇、万泉镇、博鳌镇、龙江镇、塔洋镇、长坡镇、大路镇、会山镇、东红农场、彬村山华侨农场）

沈阳市（和平、大东、铁西、辽中、康平、法库、新民、高新区）

临沂市（沂南、郯城、沂水、蒙阴）

钦州市（钦北、灵山、浦北）

双河市（双桥、博河、八十九团）

北京市（东城、丰台、石景山、海淀、通州、大兴、延庆）

大庆市（龙凤、肇州、肇源、杜尔伯特、高新区）

南平市（顺昌、光泽、政和、武夷山、建瓯）

石家庄市（长安、桥西、裕华、藁城、鹿泉、井陉、正定、高邑、深泽、赞皇、无极、辛集、高新区、经济开发区）

岳阳市（君山、岳阳、平江、汨罗、临湘）

长治市（屯留、长子、沁县、沁源）

呼和浩特市（新城、赛罕、和林格尔、金海工业园区、经济开发区）

汉中市（汉台、城固、西乡、略阳、镇巴、留坝、佛坪）

东方市（八所镇、板桥镇、三家镇、四更镇、江边乡、广坝农场、东方华侨农场）

襄阳市（襄城、襄州、南漳、谷城、老河口、枣阳、宜城）

锦州市（凌河、太和、黑山、义县、凌海、北镇、经济技术开发区）

邢台市（襄都、任泽、南和、内丘、柏乡、巨鹿、新河、威县、清河、沙河、经济开发区）

嘉义市（东区、西区）

乌海市（海南）

铁门关市（迎宾、河畔、双丰、米兰、开泽）

保定市（竞秀、清苑、定兴、高阳、涞源、安新、蠡县、涿州、安国、雄安新区、高新区、白沟新城）

泉州市（鲤城、丰泽、洛江、泉港、惠安、安溪、永春、德化、晋江、高新区、综合保税区）

孝感市（孝南、孝昌、大悟）

吉安市（青原、吉安、永丰、万安、井冈山）

营口市（站前、大石桥）

绵阳市（涪城、游仙、安州、三台、盐亭、梓潼、高新区、经开区）

三门峡市（湖滨、陕州、义马）

德阳市（旌阳、罗江、广汉、什邡）

德州市（德城、临邑、齐河、平原、夏津）

定西市（通渭、渭源、临洮）

齐齐哈尔市（龙沙、建华、铁锋、昂昂溪、富拉尔基、梅里斯、龙江、依安、泰来、富裕、克山、克东）

焦作市（解放、博爱、温县、孟州）

永州市（零陵、祁阳、道县、江永、江华）

益阳市（桃江、沅江）