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大家帮2025年数据版的第








13





篇推送





好现象,北京楼市周成交数据呈现了一波逆势上扬。







上周(4.21-4.27),北京新房、二手房成交量都止跌,出现小幅上扬。其中,新房周成交达到









786




套,比上上周惨淡的652套,高出








20.55%




新房成交虽然不能和3月顶峰期的1000+相比,但已经止住了连续三周




降幅超18%的惨像。


二手房也一样,上周重回4000+的成交,达到




4170




套,4月前27天,二手房总成交










13428

套。





4月份还剩最后3天,预计北京二手房月度总成交会超过15000套,虽然还算理想,但相较于3月份的19000+已经有不小的差距。

还有一点,就是链家官网前台挂牌的真实在售二手房数据,又重回







14万+

了。




图源




链家官网






关于北京新房、二手房市场,你有啥想了解的,欢迎加包哥微信,咱们私下聊去。


接下来,我们重点分析下,上周北京新房项目的网签数据表现。





北京宸园













再度成为周榜网签金额冠军,网签22套,金额达到4.01亿。











这个项目真是稳定得可怕,自从去年有网签数据后,周榜几乎没有掉下过前五。

截至目前(4月28日),北京宸园606套房源,已经成功网签


457







套,网签率








75.41%

,成交均价11.05万/平。









虽然北京宸园已经官宣了百亿收官,不过剩下的150套的网签数据,估计



还会在北京周榜再飞一段时间。




这次周榜还有一点比较显眼,就是











以北京宸园为代表朝阳新房,有9个项目挤进全北京新房周榜成交金额TOP30。

包哥算了一下,朝阳上榜9个项目上周一共网签了







103




套,占全北京786套网签的

13%






朝阳上榜的9个项目中,前苇沟板块的






中建璞园








璞园PARK


,合体网签22套,其中璞园网签均价已经来到6.74万/平。







此外,十八里店







中海朝阳ONE











北京隅东序






也在网签数据上“较劲”,分别网签14套和10套,网签均价也7.6万/平以上。




云筑二期云未





也有8套的网签,网签均价比东序便宜点,7.26万/平。










还有一点,周榜中少见的朝阳崔各庄新房项目,此次也罕见


进榜,尤其是


龙樾合玺


一周




网签20套,1.98亿,拿下全北京新房网签套数、金额双料第四。

崔各庄

晓风印月

也有6套的网签。


重点是,两个项目已经把网签均价降到



了7万出头,龙樾合玺7.23万/平,晓风印月只有7.12万/平。

目前,崔各庄新房已经全都交房,所以现在买崔各庄属于即买即住的状态。



丰台新房上周也表现不错,成交金额TOP30中,有








6




个项目来自丰台。

尤其是








6个项目网签套数达到96套,占全北京的12.2%。



其中,


中建壹品花香壹号

周网签套数达到35套,成为全北京新房网签套数冠军。





同时,











花香壹号还是上周北京均价8万/平以下普宅,金额、套数、面积三冠王。




重点是,花香壹号的网签价格已经降至






5.37万/平







,是目前丰台板块绝对的价格洼地。








目前(4.28),花香壹号入市11个月,542套房源已经成功网签





216





套,网签率接近





40%








丰台新房供应量太大,去化速度也确实慢,所以丰台新房都在不同程度地选择降价策略。




比如,新宫板块,周网签10套的

森与天成











,7.28万/平的均价,比最近入市的






建发金茂观宸

的7.94万/平的均价,每平低6600块。








同为新宫板块,在位置、配套都差不了太多的情况下,比产品比不了的森与天成,只有比价格。

森与天成体量很大,一共1094户,2023年10月份入市到现在19个月的时间网签400套,网签率只有

36.56%










当新宫核心板块新房均价都只有7万+的时候,再往南的南苑板块就更难卖,









中海公元里









上周网签7套,网签均价6.54万/平。





中海公元里3月份的网签均价,只有







6.31万/平







马上中海丽金府、丽泽叁号院、北京隅西颂等项目就要接连入市,丰台新房的去化压力会更大。









其他区域,依然有不少亮点项目。






其中,海淀和樾玉鸣、和樾望雲、颐海澐颂,无论成交均价还是成交套数,表现依然稳定。

截至4月28日:








和樾玉鸣

总网签进度297/444,网签率66.89%;

和樾望雲

总网签进度538/639,网签率84.19%;






颐海澐颂





总网签进度371/752,网签率49.34%。










重点是,三个项目的开盘时长,全部不到两个月。

还有顺义区












住总青年ONE










项目,上周网签套数







30

套,成为仅次于丰台花香壹号的全北京网签套数





第2








亳州市(谯城、涡阳、利辛)




金华市(婺城、金东、武义、浦江、磐安、兰溪)





赤峰市(红山、元宝山、松山、阿旗、林西、翁旗、喀旗)




潜江市(泽口、泰丰、熊口镇、高石碑镇、龙湾镇、浩口镇、积玉口镇、张金镇、总口管理区、熊口农场管理区)





南宁市(兴宁、青秀、江南、上林、横州)




娄底市(双峰、新化、冷水江、涟源)




安庆市(迎江、大观、宜秀、桐城、潜山)






达州市(通川、大竹、渠县、万源)






那曲市(色尼、嘉黎、比如、聂荣、安多、索县、尼玛、双湖)




舟山市(定海、嵊泗)





贺州市(昭平、钟山)





清远市(清城、阳山、连山、连南、英德)




文昌市(蓬莱镇、东路镇、潭牛镇、东阁镇、龙楼镇、翁田镇、抱罗镇、冯坡镇、锦山镇、铺前镇、罗豆农场)





邢台市(襄都、信都、任泽、临城、内丘、平乡、威县、清河、沙河、经济开发区)






朔州市(朔城、右玉)





仙桃市(沙嘴街道、干河街道、郑场镇、豆河镇、胡场镇、长埫口镇、张沟镇、陈场镇、九合垸原种场、沙湖原种场、排湖渔场、五湖渔场、畜禽良种场)




吉安市(青原、吉安、吉水、安福、永新)




三亚市(吉阳、天涯、崖州)




太原市(小店、迎泽、杏花岭、尖草坪、清徐、阳曲、姚村园区)




丽水市(青田、缙云、遂昌、云和、景宁)





马鞍山市(花山、雨山、博望)




阿拉尔市(幸福路、南口、托喀依、金银川、永宁、沙河、双城、塔门、花桥、新开岭)




金昌市(永昌)






咸阳市(秦都、泾阳、乾县、礼泉、永寿、旬邑、淳化、武功、彬州、高新区)





宁德市(蕉城、霞浦、古田、周宁、柘荣、福安、东侨开发区)





许昌市(魏都、建安、禹州、长葛)





武威市(凉州、古浪)






聊城市(阳谷、高唐、临清)




呼和浩特市(回民、土左旗、托克托、金海工业园区、经济开发区)





大同市(新荣、平城、云州、阳高、天镇、灵丘、左云)




酒泉市(肃州、金塔、瓜州、阿克塞、玉门)





吴忠市(利通、青铜峡)




柳州市(鱼峰、柳南、柳北、柳城)






营口市(站前、西市)





丹东市(元宝、振兴、振安、东港)




忻州市(忻府、定襄、代县、宁武、静乐、神池、保德、偏关、原平)




周口市(扶沟、沈丘、太康、项城)




台南市(东区、安南、安平、新营、柳营、东山、六甲、七股、将军、新市、仁德、龙崎、永康)





东方市(东河镇、四更镇、新龙镇、东方华侨农场)






安康市(紫阳、平利、镇坪、白河)





常州市(钟楼、新北、武进)






烟台市(福山、牟平、莱山、莱阳、莱州、栖霞、海阳、经济开发区)






图木舒克市(锦绣、前海、草湖、龙口、永兴、河东、海安、夏河、金胡杨、兴安)




驻马店市(西平、上蔡、正阳、泌阳、汝南、经济开发区)






桂林市(秀峰、叠彩、象山、七星、雁山、临桂、兴安、永福、灌阳、资源、荔浦)





抚顺市(东洲、顺城、清原)





阜阳市(太和、界首、经济开发区、苏滁产业园)





西安市(新城、未央、阎良、临潼、长安、高陵、鄠邑、高新区)






德州市(德城、庆云、齐河、平原、夏津、禹城)





萍乡市(湘东、莲花、上栗、芦溪)






宿州市(埇桥、萧县、灵璧、泗县、经济开发区)





承德市(双滦、鹰手营子矿区、丰宁、平泉、高新区)






鹤岗市(向阳、南山、兴安、东山、兴山、绥滨)





厦门市(海沧、集美)






保定市(竞秀、莲池、清苑、徐水、涞水、阜平、定兴、容城、涞源、易县、曲阳、蠡县、博野、涿州、雄安新区、白沟新城)






松原市(宁江、长岭、乾安、扶余)






渭南市(临渭、潼关、合阳、蒲城、白水、富平、华阴)





呼伦贝尔市(海拉尔、扎赉诺尔、莫旗、新左旗、满洲里、额尔古纳、根河)




北屯市(天骄、北屯、丰庆)





攀枝花市(东区、西区、米易、盐边)




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