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最近有买房人说，津投城开御河桃源项目重新动工了。
小编立马赶到现场。
楼盘现场确实在施工。
就在近期，津投城开御河桃源也启动了。
项目实景图
项目实景图
经查阅相关文件，得知项目是受大运河管控，需调整规划后才能继续施工，现调规已于2024年下半年完成。
这让津投城开御河桃源项目“因祸得福”。
天津的新盘正进行大规模更新换代，新的住宅建筑规范已陆续落地。
津投城开御河桃源，正好
利用这段时间升级产品。
咱们
一起看看，启动后有什么变化？
首先，楼盘规划维持原有的9栋楼不变。
容积率由之前的2.6降到1.94，是中环线以内少有的容积率低于2.0的项目。
其中1-6号楼在调整前已经封顶，以99和143平米的洋房为主。
有变化的是7-9号楼的产品。
这3栋楼原本是要建约30层的大高层。
现在，7-8号楼改为17层到顶的小高层，9号楼是20层到顶的高层。
户型方面，增加新的99-149平米户型。
这次要重新入市的是7号楼和9号楼。
其中7号楼户型面积为99平米、126平米、130平米。
99平米三室两厅一卫
130平米三室两厅两卫
9号楼户型面积为101平米的跃层和149平米。
149平米三室两厅两卫
具体到户型，还有两点变化。
一是增加了宽厅、落地窗设计，二是赠送面积变多了。
据楼处透露，加入赠送面积后，得房率最大能到约100%。
那很多人会关心，产品提升后房价如何？
即将入市的小高层均价约2.4万/平米。
有一说一，这个价格确实够香。
比如中车中环学府主打刚需上学，高层产品卖出了流量。
周边具有一线河景资源的改善盘，比如十里观澜也都没房了。
津投城开御河桃源胜在位置，处在中环线内，产品以小高层和洋房为主，对于改善还是很有性价比的。
津投城开御河桃源南侧就是运河，直面一线河景，对望桃花堤公园。
周围
还有5座公园，也是市区中环内唯一一个五园环抱的项目。
楼盘东面紧邻河北区重点小学——育婴里第三小学，该校区是最早的一所育婴里，也被称为育婴里源校。
学校曾经取得天津市第六，河北区第一的成绩。
门口就是地铁4号线北段白庙站，距离也就20-30米，地铁4号线北段预计今年年中通车运行。
商业方面，项目距离陆家嘴水游城约10分钟车程，距离南开大悦城，约15分钟车程，周边还有一个商业mall正在盖。
都说大隐于市，津投城开御河桃源在老城区，日常吃喝购物都齐全。
它能吸引的客群主要有两类：
小户型吸引新天津人落户上学需求。
大户型吸引偏改善需求。
河北新房市场之前并不活跃
。
中海十里观澜售罄后，改善几乎断档
了。
整个区域只有中车中环学府一个主力，但以刚需上学为主。
河北区的改善几乎买不到合适的新房。
津投城开御河桃源的入市，给了改善群体
一些新选择。
三门峡市（湖滨、陕州、卢氏、义马）
许昌市（建安、鄢陵）
泰安市（岱岳、宁阳、东平、新泰）
青岛市（市北、崂山、李沧、胶州）
海东市（互助、化隆、循化）
益阳市（赫山、桃江）
葫芦岛市（龙港、南票、建昌）
铜仁市（碧江、万山、江口、印江、沿河）
临汾市（尧都、翼城、洪洞、古县、安泽、乡宁、大宁、蒲县、汾西、侯马、霍州）
阳江市（江城、阳西、阳春）
新北市（板桥、三重、新庄、新店、莺歌、三峡、汐止、芦洲、林口、深坑、石碇、坪林、石门、双溪、贡寮、金山、万里）
呼伦贝尔市（阿荣旗、鄂伦春、陈旗、满洲里、牙克石）
随州市（随县、广水）
宜春市（奉新、宜丰、靖安、铜鼓、丰城）
包头市（青山、石拐、白云矿区、达茂旗）
上海市（黄浦、徐汇、静安、金山、奉贤、崇明、紫竹高新区、漕河泾开发区）
万宁市（后安镇、东澳镇、礼纪镇、长丰镇、山根镇、北大镇、南林农场、东兴农场、兴隆华侨农场）
白银市（平川、靖远、景泰）
昭通市（昭阳、永善、绥江、镇雄、威信）
宝鸡市（金台、陈仓、岐山、扶风、眉县、千阳、麟游、凤县、太白）
深圳市（龙岗、坪山、光明、大鹏新区）
雅安市（雨城、名山、荥经、天全）
鸡西市（梨树、虎林、密山）
盘锦市（双台子、兴隆台、盘山）
日喀则市（桑珠孜、南木林、江孜、定日、萨迦、昂仁、白朗、仁布、仲巴、聂拉木、萨嘎、岗巴）
大庆市（萨尔图、让胡路、红岗、肇州、高新区）
海口市（秀英、龙华、美兰、江东新区）
台中市（中区、东区、南区、南屯、北屯、潭子、大雅、石冈、外埔、大安、大肚、雾峰、太平）
咸宁市（咸安、崇阳、赤壁、高新区）
嘉兴市（秀洲、海盐、平湖、桐乡）
那曲市（色尼、嘉黎、比如、班戈）
黄山市（黄山、徽州、休宁、黟县、祁门）
泉州市（鲤城、丰泽、安溪、永春、德化、石狮、台商投资区、高新区、综合保税区）
广元市（昭化、朝天、青川、剑阁）
金昌市（金川）
自贡市（自流井、大安、高新区）
云浮市（云城、郁南、罗定）
南昌市（青山湖、红谷滩区、安义、进贤、小蓝开发区、桑海开发区、望城新区、赣江新区）
滨州市（沾化、无棣、北海新区）
河源市（源城、龙川）
焦作市（解放、中站、博爱、温县、沁阳）
柳州市（城中、柳南、柳北、柳江、融水、三江）
宿州市（砀山、灵璧、宿马现代产业园）
张家口市（桥东、下花园、张北、康保、沽源、尚义、蔚县、怀来、赤城、高新区、察北管理区、塞北管理区）
鞍山市（铁东、铁西、台安、海城）
普洱市（思茅、宁洱、墨江、景东、澜沧、西盟）
重庆市（涪陵、渝中、大渡口、沙坪坝、九龙坡、北碚、渝北、巴南、长寿、合川、永川、南川、璧山、潼南、荣昌、开州、梁平、武隆、城口、丰都、忠县、奉节、两江新区、高新区、璧山高新区）
牡丹江市（东安、爱民、西安、海林、穆棱、东宁）
泰州市（海陵、高港）
承德市（双桥、双滦、鹰手营子矿区、兴隆、丰宁、平泉）
廊坊市（安次、广阳、永清、文安、大厂、三河）
六盘水市（钟山、盘州）
邵阳市（双清、北塔、邵阳、洞口、新宁、城步、邵东）
潍坊市（奎文、临朐、昌乐、诸城、昌邑、高新区）
保定市（竞秀、莲池、清苑、阜平、唐县、涞源、易县、曲阳、蠡县、顺平、博野、涿州、定州、安国、高碑店）
长沙市（芙蓉、天心、岳麓、开福、望城、浏阳、湘江新区）
朔州市（朔城、应县）
德阳市（罗江、中江）
绍兴市（柯桥、诸暨、嵊州）
温州市（鹿城、龙湾、永嘉、平阳、泰顺、瑞安、乐清、龙港）
新闻结尾
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