24直播网

热门手游

总结全网111篇结果

24直播网

  • 类别: Array
  • 大小: 278.3MB
  • 系统: Android
  • 更新: 2025-12-16 14:24
  • 人气: 4649
  • 评论: 4150

内容介绍

  • 24直播网,首页截图一眼看,无水印高清视频
  • 24直播网,全网独家高清片段,剧情解析一览
  • 24直播网,免费高清视频在线观看,海量资源每日更新

最佳回答

北京房价还有泡沫吗?

北京房价下跌的空间还有多大?









之前,老杨已探讨了全国总体房价泡沫的走势。

接下来,老杨会分几期内容,重点聊聊单个城市,或者


几个城市之间房价泡沫的对比情况。

今天,我们就来聊一聊北京的情况。

房价收入比23倍







咱们先看三个细分指标,第一个指标是房价收入比,这也是国际上通用的衡量房价高低、判断是否存在泡沫的核心指标。







下面这张图展示的是北京房价收入比的年度



走势。










2024 年,北京的房价收入比是 23.5 倍,过去两年呈连续下滑态势,而在 2017 年达到最高峰,为 34 倍。




2015 - 2017 这三年间,北京房价涨幅很大。





那为什么 2018 - 2019 年房价降温了呢?




这是因为北京房价在 2017 年 4 月冲高后,在多项重磅政策的连续压制




下,从 2017 年 5 月开始下跌,一直跌到 2019 年才止住跌势。





北京房价收入比的最低值出现在 2014 年,为 19 倍。



房价收入比已经低估了








那么



,目前 23.5 倍的水平究竟是高是低?是否存在泡沫呢?

我们不能仅凭感觉判断,需要进行指数化处理。

把 2024 年 23.5 倍的数值与过去多年北京房价收入比的中位数对比,从图中可以看出,2024 年的指数是 -50,低于过去十多年的历史平均水平;

2023 年的数值不高不低,正好处于均值水平;











2016 - 2022 年,指数为正值,表明这期间北京房价收入比偏高,房价被高估;

2011 - 2015 年,指数为负值,说明当时房价水平偏低。









总体而言,当前北京的房价收入比已经不存在泡沫。



住宅租金收益率1.6%





接下来看第二个指标 —— 租金收益率,也叫










租售比












过去十多年,北京租金收益率最高是在 2012



年,达到 2.7%。



之后呈震荡式下滑,到 2017 年一季度,也就是房价最高的时候,租售比探底至 1.4%。







在随后的两年里,随着北京房价下跌,租售比有所回升,之后便处于震荡状态。




今年一季度,北京的租金收益率是 1.6%,与 2011 - 2015 年相比还是偏低的,但数值也在 2017 年以来的平均值左右。







同样,我们对租售比进行指数化处理,从图中可知,2016 年以来北京的租售比指数为负值。

指数为负意味着租售比偏低,也就是说相比房价水平,租金水平有点偏高。


今年一季度北京的租售比指数是 -84,从租金收益率这个指标来看,北京的房价还是相对偏高的。

房价周期波动指数已弱于2015年





再来看第三个细分指标,这是老杨独创的指标。









根据房地产短周期理论,在房价周期性波动中探究规律,我将其命名为房价周期波动指数。





自去年 10 月份以来,房价波动指数进入负值区间。








负值区间意味着在房价周期波动中,房价处于低估状态。


也就是说,连续半年北京的房价已经进入低估区间。






今年 3 月份,该指数为 -54。







而上一轮北京房价低谷期的最低值出现在 2015 年 4 月,当时房价周期波动指数为 -47 。












从图中可以看到,在 2015 年下半年到 2024 年 9 月的绝大部分时间里,北京的房价周期波动指数都是正值,表明房价处于高估状态。








高估的顶峰出现在 2017 年 4 月,也就是前面提到的北京房价涨势




最凶猛的时候。








房价低估程度小于2015年初




前后


最后,我们把前面提到的三个细分指标按照不同权重进行综合测算,得出




最终的北京房价泡沫指数。









该指数从去年 9 月份开始进入负值区间,今年 3 月份为 -26 。

负值程度小于 2014 年四季度到 2015 年上半年,当时北京楼市非常低迷,房价被低估。


很多朋友可能不太记得了,有些朋友在 2014 - 2015 年可能还没开始关注楼市,那时市场一片惨淡。


房地产市场呈周期性波动。




多经历几次楼市的低谷期,就不会认为房价会一直下跌;

多经历几次楼市的繁荣期,也就知道房价不会永远上涨。




北京作为一线城市、首都,目前房价处于超跌状态,下跌空间已经很小。






展望未来一到两年,北京楼市肯定会见底反弹,房价也必然会转跌为涨。


如果是自住需求,现在其实不用过于担心。








怀化市(沅陵、辰溪、溆浦、洪江)





湛江市(赤坎、麻章、遂溪、徐闻、吴川)





淮北市(相山、烈山)




黄冈市(英山、浠水、蕲春、武穴)




绵阳市(涪城、游仙、安州、梓潼、北川、平武、高新区、经开区)





东方市(感城镇、板桥镇、三家镇、四更镇、新龙镇、天安乡、江边乡、东方华侨农场)






三亚市(海棠、吉阳)





柳州市(城中、柳北、柳江、融水、三江)




淄博市(淄川、临淄、周村、高青、沂源、高新区)




驻马店市(驿城、西平、泌阳、汝南、遂平、经济开发区)






亳州市(谯城、蒙城、利辛)





鹤壁市(鹤山、淇滨)





安庆市(迎江、宜秀、宿松、潜山)






葫芦岛市(连山、龙港、绥中)






南通市(如东、启东、如皋、海安、经济技术开发区)




娄底市(娄星、涟源)






滨州市(沾化、惠民、阳信、无棣、北海新区)





眉山市(丹棱、青神)




桂林市(秀峰、七星、临桂、阳朔、灵川、兴安、永福、龙胜、资源、荔浦)




六盘水市(六枝、水城)





四平市(铁东、梨树、伊通)






滁州市(南谯、来安、定远)





蚌埠市(龙子湖、蚌山、禹会、淮上、固镇、高新区)





日喀则市(桑珠孜、南木林、江孜、昂仁、白朗、康马、定结、亚东、吉隆、岗巴)




石嘴山市(大武口、平罗)




湘潭市(雨湖、岳塘、高新区)






儋州市(三都、新州、光村、东成、峨蔓、王五、排浦、海头、白马井、西华农场、西流农场、红岭农场)




芜湖市(鸠江、南陵、无为)






宜宾市(翠屏、南溪、叙州、高县、珙县)





广元市(昭化、朝天、旺苍、剑阁、苍溪)




邵阳市(双清、北塔、邵阳、绥宁、武冈、邵东)




济宁市(任城、微山、鱼台、金乡、邹城、高新区)






淮安市(淮安、淮阴、清江浦、涟水、盱眙、经济开发区)




荆门市(东宝、掇刀、沙洋、京山)






普洱市(宁洱、景东、景谷、镇沅、江城、孟连、西盟)






黄石市(黄石港、下陆、阳新、大冶、经济开发区)






南昌市(青云谱、新建、红谷滩区、南昌、进贤、经济开发区、望城新区、赣江新区)




珠海市(金湾、横琴新区、经济开发区)





新余市(渝水、分宜)




丽水市(莲都、缙云、松阳、云和、庆元、景宁)






绍兴市(越城、柯桥、上虞)




东营市(东营、广饶、经济开发区)




三门峡市(渑池、灵宝)




朔州市(平鲁、应县、右玉)






郑州市(中原、惠济、巩义、登封、郑汴新区、经济开发区)






赣州市(章贡、南康、定南、全南、于都、会昌、寻乌、石城、瑞金、龙南)




太原市(小店、杏花岭、晋源、阳曲、娄烦、古交、阳曲园区)






天水市(麦积、秦安、甘谷)





金华市(婺城、武义、浦江、东阳)




潍坊市(潍城、坊子、临朐、青州、安丘、高密、高新区)





牡丹江市(西安、林口、绥芬河、海林、宁安、穆棱)






通化市(东昌、通化、柳河、梅河口)




衡水市(安平、景县、阜城、深州、滨湖新区)






锦州市(古塔、凌河、太和、义县、凌海、北镇、经济技术开发区)






宿州市(埇桥、砀山、萧县、宿马现代产业园)





六安市(金安、裕安、霍山)




定西市(安定、通渭、陇西、渭源、漳县)




抚州市(临川、东乡、南城、南丰、宜黄、金溪、资溪、广昌)






威海市(文登、火炬高新区、经济开发区)






鹤岗市(工农、兴安、萝北、绥滨)





新闻结尾 还在等固态电池的放弃吧,宁德时代钠电池来了:更安全、续航更长
结束俄乌冲突来到关键一周?特朗普再谈克里米亚:泽连斯基愿意放弃
“五一”假期如何就医?长沙各大医院假期门诊安排来啦
快递员自曝入职京东13年税后工资累计100多万,已签无固定期限合同
观众慌乱撤离!马德里大范围停电,球员们在黑暗中等待
G4火箭106-109勇士 球员评价:3人优秀,4人及格,格林灾难性
  • 友情链接:
  • 本文链接:百度承诺:如遇虚假欺诈,助您维权!



    热点新闻