刚刚，深圳土地交易中心突发公告，原定于4月30日出让的宝安中心区A002-0060宗地中止交易。这宗起始价86.27亿元、被誉为“黄金商住综合体”的明星地块暂停入市，引发市场对深圳土地供应策略调整的深度关注。

该地块坐落于宝安新安街道核心区位，土地用途商业用地、二类居住用地，土地面积47546.92平方米，建筑面积271000平方米，土地使用年限居住70年、商业40年。

根据规划设计，宗地新建规定建面27.1万平方米，其中13.23万平方米可售住宅与10.25万平方米商业的配比，叠加

8万平方米限整体转让商业及3.5万平方米高端酒店的复合型设计，凸显出“产城融合”构思。

特别引人注目的是该地块允许2.25万平方米商业功能弹性转换为酒店或公寓，进一步创新深圳商住用地制度改革。

在开发要求方面

，该地块规定6年竣工周期、预留滨海廊桥接驳口、配建社区文体设施等要求，尤其是涉及港深西部铁路25平方米禁建区的特殊条款，既体现出城市规划的前瞻性，也为开发商设置了多重技术门槛。

在宝中地块按下暂停键的同时，近期深圳多个重点片区正通过用地性质调整加速

释放居住空间：

南山区龙珠片区将4.83万平方米地块重新规划了二类居住用地，配建72班学校及4.6

万平方米公园绿地，打造“教育+生态”住区新模式；

宝安沙井中心北片区将地铁11号线沙井站旁1.92万平方米商业用地调整为商住混合用地，保留1.2万平方米商业配套，强化TOD开发强度；

盐田区在深外高中站550米半径内规划1.35万平方米交通设施用地+二类居住用地，要求配建幼儿园及养老设施；

龙岗平湖双拥街地铁口宗地调整为二类居住用地，将新增1.5万平米保租房；

龙华民治/上塘片区，一块梅林关附近宅地由商业功能用地转为二类居住用途，调整后容积率为2.8；面积为6.1万平方米；上塘地块1宗医疗卫生用地调整为二类居住用地。

光明中心区则为3.5万平方米“工改居”宗地，调整后扩大面积分为

两块二类居住用地，新规划宅地建面约4.3万平。

第一太平戴维斯深圳总经理吴睿表示，今年政府工作报告提出优化城市空间结构，深圳核心区土地资源有限，特别是过去很多年都少有新增住宅用地供应。通过“商改住”释放集中连片净地，可以优化城市功能密度与居住品质。此外，政府因地制宜规调，既能激活市场需求

，稳定预期，又能在土拍中获得土地溢价，增加卖地收入。

尽管宝中百亿级地块暂缓出让引发短期市场波动，但多区域、多类型宅地的持续放量，释放结构性调整信号，凤凰网房产将持续关注。

中卫市（中宁、海原）

鸡西市（恒山、滴道、梨树、城子河、鸡东、虎林）

承德市（双桥、双滦、鹰手营子矿区、滦平、宽城、平泉、高新区）

三沙市（南沙）

雅安市（雨城、石棉、天全）

焦作市（中站、马村、山阳、修武、博爱、温县、沁阳）

惠州市（惠城、惠阳、博罗、惠东）

北屯市（军垦、双渠、丰庆、海川）

中山市（东区、西区、火炬、东凤、阜沙、东升、古镇、民众、南朗、大涌、三乡、神湾）

六盘水市（六枝、水城）

林芝市（巴宜、墨脱、波密）

巴彦淖尔市（临河、五原、磴口、乌后旗）

南京市（秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁、溧水、江北新区）

阜新市（海州、新邱、清河门、细河、阜新、高新区）

汕尾市（陆河、陆丰）

上海市（徐汇、虹口、杨浦、闵行、嘉定、浦东、金山、松江、奉贤、崇明、张江高新区、紫竹高新区、漕河泾开发区）

苏州市（虎丘、吴中、姑苏、吴江、常熟、昆山、苏州园区）

丽水市（青田、缙云、云和、景宁、龙泉）

佛山市（禅城、南海、三水、高明）

宿迁市（宿豫、泗阳、泗洪、高新区）

遂宁市（蓬溪、大英）

天津市（和平、河西、河北、红桥、东丽、北辰、武清、宝坻、滨海、静海）

德州市（德城、临邑、夏津、禹城）

临沧市（凤庆、永德、双江、沧源）

秦皇岛市（海港、北戴河、昌黎、卢龙、北戴河新区）

攀枝花市（东区、西区、仁和、盐边）

邢台市（襄都、任泽、南和、临城、隆尧、巨鹿、威县、清河、临西、南宫、经济开发区）

青岛市（市南、市北、李沧、即墨）

张掖市（高台、山丹）

襄阳市（襄城、樊城、南漳、枣阳、经济开发区）

昆明市（盘龙、官渡、西山、东川、呈贡、石林、嵩明、禄劝、滇中新区、高新区）

新星市（黄田农场）

烟台市（芝罘、福山、牟平、莱山、蓬莱、莱州）

珠海市（斗门、金湾）

佳木斯市（向阳、前进、桦南、桦川、汤原、同江、抚远）

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定西市（安定、陇西、临洮、漳县）

哈尔滨市（南岗、道外、松北、香坊、呼兰、依兰、木兰、通河、延寿、尚志、五常、哈尔滨新区、高新区）

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广州市（荔湾、越秀、海珠、天河、白云、黄埔、花都、增城）

杭州市（滨江、萧山、富阳、临安、临平、钱塘、淳安、建德、高新区）

哈密市（伊州、伊吾）

长治市（潞州、上党、屯留、襄垣、黎城、壶关、长子、沁县）

七台河市（茄子河、勃利）

泸州市（纳溪、龙马潭、合江）

绵阳市（涪城、游仙、三台、盐亭、北川、平武、江油、经开区）

陇南市（武都、成县、西和、礼县、两当）

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