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最近有买房人说，津投城开御河桃源项目重新动工了。
小编立马赶到现场。
楼盘现场确实在施工。
就在近期，津投城开御河桃源也启动了。
项目实景图
项目实景图
经查阅相关文件，得知项目是受大运河管控，需调整规划后才能继续施工，现调规已于2024年下半年完成。
这让津投城开御河桃源项目“因祸得福”。
天津的新盘正进行大规模更新换代，新的住宅建筑规范已陆续
落地。
津投城开御河桃源，正好
利用
这段时间升级产品。
咱们一起看看，启动后有什么变化？
首先，楼盘规划维持原有的9栋楼不变。
容积率由之前的2.6降到1.94，是中环线以内少有的容积率低于2.0的项目。
其中1-6号楼在调整前已经封顶，以99和143平米的洋房为主。
有变化的是7-9号楼的产品。
这3栋楼原本是要建约30层的大高层。
现在，7-8号楼改为17层到顶的小高层，9号楼是20层到顶的高层。
户型方面，增加新的99-149平米户型。
这次要重新入市的是7号楼和9号楼。
其中7号楼户型面积为99平米、126平米、130平米。
99平米三室两厅一卫
130平米三室两厅两卫
9号楼户型面积为101平米的跃层和149平米。
149平米三室两厅两卫
具体到户型，还有两点变化。
一是增加了宽厅、落地窗设计，二是赠送面积变多了。
据楼处透露，加入赠送面积后，得房率最大能到约100%。
那很多人会关心，产品提升后房价如何？
即将入市的小高层均价约2.4万/平米。
有一说一，这个价格确实够香。
比如中车中环学府主打刚需上学，高层产品卖出了流量。
周边具有一线河景资源的改善盘，比如十里观澜也都没房了。
津投城开御河桃源胜在位置，处在中环线内，产品以小高层和洋房为主，对于改善还是很有性价比的。
津投城开御河桃源南侧就是运河，直面一线河景，对望桃花堤公园。
周围
还有5座公园，也是市区中环内唯一一个五园环抱的项目。
楼盘东面紧邻河北区重点小学——育婴里第三小学，该校区是最早的一所育婴里，也被称为育婴里源校。
学校曾经取得天津市第六，河北区第一的成绩。
门口就是地铁4号线北段白庙站，距离也就20-30米，地铁4号线北段预计今年年中通车运行。
商业方面，项目距离陆家嘴水游城约10分钟车程，距离南开大悦城，约15分钟车程，周边还有一个商业mall正在盖。
都说大隐于市，津投城开御河桃源在老城区，日常
吃喝购物都齐全。
它能吸引的客群主要有两类：
小户型吸引新天津人落户上学需求。
大户型吸引偏改善需求。
河北新房市场之前并不活跃
。
中海十里观澜售罄后，改善几乎断档了。
整个区域只有中车中环学府一个主力，但以刚需上学为主。
河北区的改善几乎买不到合适的新房。
津投城开御河桃源的入市，给了改善群体
一些新选择。
十堰市（张湾、郧阳、郧西、竹溪、丹江口）
临沂市（罗庄、沂水、兰陵、平邑）
邯郸市（邯山、复兴、肥乡、永年、临漳、磁县、邱县、鸡泽、广平、馆陶、魏县、曲周、武安、冀南新区）
晋城市（城区、泽州、经济开发区）
遂宁市（船山、经济技术开发区、射洪）
济宁市（微山、金乡、梁山、曲阜）
湖州市（吴兴、南浔、长兴、安吉）
成都市（锦江、青羊、成华、龙泉驿、青白江、双流、郫都、大邑、邛崃、崇州、简阳、天府新区、高新南区、高新西区）
济源市（沁园街道、北海街道、玉泉街道、克井镇、五龙口镇、坡头镇、大峪镇、邵原镇、王屋镇）
西宁市（城东、城西、城北、湟中、高新区）
湘潭市（雨湖、岳塘、湘乡、韶山）
保山市（龙陵、昌宁、腾冲）
攀枝花市（西区、仁和、米易）
益阳市（资阳、南县、桃江）
白城市（镇赉、通榆）
淮北市（相山、烈山、濉溪）
驻马店市（上蔡、正阳、泌阳、汝南、遂平、新蔡、经济开发区）
永州市（冷水滩、东安、双牌、江永、宁远、蓝山、江华）
肇庆市（端州、鼎湖、高要、怀集、德庆、四会）
万宁市（龙滚镇、后安镇、东澳镇、礼纪镇、北大镇、南桥镇、三更罗镇、东和农场、新中农场、兴隆华侨农场）
东方市（八所镇、大田镇、感城镇、板桥镇、天安乡、江边乡、广坝农场、东方华侨农场）
金华市（兰溪、义乌、东阳、永康）
淄博市（张店、博山、周村、高新区）
朔州市（朔城、应县、怀仁）
广安市（前锋、邻水）
荆门市（沙洋、京山）
怀化市（鹤城、中方、辰溪、溆浦、麻阳、通道、洪江）
长春市（南关、朝阳、绿园、九台、农安、榆树、公主岭、长春新区、兴隆综合保税区）
呼伦贝尔市（海拉尔、阿荣旗、鄂伦春、鄂温克旗、牙克石、扎兰屯、额尔古纳）
黄山市（休宁、黟县、祁门）
大连市（中山、旅顺口、金州、普兰店、长海、庄河、高新区、经济开发区）
绵阳市（游仙、安州、三台、梓潼、北川、经开区）
厦门市（思明、湖里、集美、翔安）
林芝市（巴宜、工布江达、波密）
武威市（古浪、天祝）
普洱市（景东、景谷、江城、孟连、澜沧、西盟）
日照市（东港、岚山、五莲）
泉州市（鲤城、洛江、惠安、安溪、永春、石狮、台商投资区、经济开发区、高新区）
揭阳市（揭东、普宁）
吴忠市（红寺堡、同心、青铜峡）
咸阳市（渭城、乾县、长武、旬邑、武功、高新区）
温州市（鹿城、龙湾、平阳、文成、泰顺、瑞安、龙港）
吉安市（吉州、吉安、吉水、峡江、泰和、万安、安福、永新）
芜湖市（鸠江、无为、经济开发区）
双鸭山市（岭东、四方台、友谊）
延安市（安塞、延长、延川、吴起、黄龙、黄陵、子长）
北海市（银海、铁山港、合浦）
襄阳市（襄城、樊城、襄州、谷城、保康、老河口、宜城、高新区）
濮阳市（华龙、南乐、范县）
台中市（东区、北区、西屯、北屯、东势、大甲、梧栖、潭子、石冈、大安、大肚、大里、和平）
茂名市（电白、信宜）
本溪市（平山、南芬）
大同市（云冈、阳高、左云、经济开发区）
图木舒克市（前海、永安、永兴、海安、金胡杨、嘉和）
张家口市（宣化、下花园、万全、崇礼、康保、沽源、蔚县、阳原、怀安、怀来、赤城、高新区、塞北管理区）
东莞市（莞城、南城、东城、石龙、茶山、企石、横沥、桥头、东坑、寮步、大朗、麻涌、望牛墩、黄江、洪梅、清溪、虎门、凤岗、长安、松山湖高新区）
通辽市（科左中旗、开鲁、扎鲁特、霍林郭勒）
鹤岗市（南山、兴安、绥滨）
遵义市（汇川、播州、桐梓、务川、凤冈、湄潭、习水、仁怀）
哈尔滨市（道外、平房、呼兰、阿城、依兰、宾县、通河、高新区）
新闻结尾
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