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最近有买房人说，津投城开御河桃源项目重新动工了。
小编立马赶到现场。
楼盘现场确实在施工。
就在近期，津投城开御河桃源也启动了。
项目实景图
项目实景图
经查阅相关文件，得知项目是受大运河管控，需调整规划后才能继续施工，现调规已于2024年下半年完成。
这让津投城开御河桃源项目“因祸得福”。
天津的新盘正进行大规模更新换代，新的住宅建筑规范已陆续
落地。
津投城开御河桃源，正好
利用
这段时间升级产品。
咱们
一起看看，启动后有什么变化？
首先，楼盘规划维持原有的9栋楼不变。
容积率由之前的2.6降到1.94，是中环线以内少有的容积率低于2.0的项目。
其中1-6号楼在调整前已经封顶，以99和143平米的洋房为主。
有变化的是7-9号楼的产品。
这3栋楼原本是要建约30层的大高层。
现在，7-8号楼改为17层到顶的小高层，9号楼是20层到顶的高层。
户型方面，增加新的99-149平米户型。
这次要重新入市的是7号楼和9号楼。
其中7号楼户型面积为99平米、126平米、130平米。
99平米三室两厅一卫
130平米三室两厅两卫
9号楼户型面积为101平米的跃层和149平米。
149平米三室两厅两卫
具体到户型，还有两点变化。
一是增加了宽厅、落地窗设计，二是赠送面积变多
了。
据楼处透露，加入赠送面积后，得房率最大能到约100%。
那很多人会关心，产品提升后房价如何？
即将入市的小高层均价约2.4万/平米。
有一说一，这个价格确实够香。
比如中车中环学府主打刚需上学，高层产品卖出了流量。
周边具有一线河景资源的改善盘，比如十里观澜也都没房了。
津投城开御河桃源胜在位置，处在中环线内，产品以小高层和洋房为主，对于改善还是很有性价比的。
津投城开御河桃源南侧就是运河，直面一线河景，对望桃花堤公园。
周围还有5座公园，也是市区中环内唯一一个五园环抱的项目。
楼盘东面紧邻河北区重点小学——育婴里第三小学，该校区是最早的一所育婴里，也被称为育婴里源校。
学校曾经取得天津市第六，河北区第一的成绩。
门口就是地铁4号线北段白庙站，距离也就20-30米，地铁4号线北段预计今年年中通车运行。
商业方面，项目距离陆家嘴水游城约10分钟车程，距离南开大悦城，约15分钟车程，周边还有一个商业mall正在盖。
都说大隐于市，津投城开御河桃源在老城区，日常
吃喝购物都齐全。
它能吸引的客群主要有两类：
小户型吸引新天津人落户上学需求。
大户型吸引偏改善需求。
河北新房市场之前并不活跃
。
中海十里观澜售罄后，改善几乎断档
了。
整个区域只有中车中环学府一个主力，但以刚需上学为主。
河北区的改善几乎买不到合适的新房。
津投城开御河桃源的入市，给了改善群体
一些新选择。
六盘水市（钟山、六枝、盘州）
太原市（迎泽、杏花岭、尖草坪、万柏林、清徐、娄烦、古交、汾东园区、姚村园区）
齐齐哈尔市（龙沙、建华、昂昂溪、龙江、依安、泰来、拜泉、讷河、高新区）
惠州市（博罗、龙门）
马鞍山市（雨山、和县）
葫芦岛市（连山、龙港、南票）
佳木斯市（郊区、桦南、桦川、汤原）
崇左市（扶绥、宁明、龙州、大新、凭祥）
东方市（大田镇、感城镇、板桥镇、三家镇、天安乡、江边乡、广坝农场）
绥化市（北林、兰西、青冈、庆安、明水、绥棱、肇东）
株洲市（芦淞、天元、渌口、攸县、炎陵、醴陵）
本溪市（平山、溪湖、桓仁）
龙岩市（永定、长汀、武平、连城、漳平）
苏州市（虎丘、姑苏、吴江、昆山、太仓、苏州园区、高新区）
日喀则市（江孜、萨迦、拉孜、谢通门、康马、亚东、吉隆、萨嘎、岗巴）
百色市（田东、德保、凌云、乐业、西林、靖西）
基隆市（七堵、安乐、信义）
菏泽市（曹县、单县、成武、郓城、高新开发区）
曲靖市（马龙、陆良、富源）
阜阳市（颍州、颍东、颍泉、临泉、太和、经济开发区、苏滁产业园）
新竹市（香山）
景德镇市（珠山、浮梁）
哈尔滨市（南岗、道外、平房、香坊、阿城、双城、方正、通河、高新区）
沧州市（运河、青县、盐山、泊头、河间、渤海新区、高新区、临港开发区）
阳泉市（城区、盂县）
许昌市（魏都、建安、襄城、禹州）
榆林市（府谷、定边、绥德、佳县、清涧）
濮阳市（范县、台前）
永州市（零陵、冷水滩、祁阳、东安、道县、宁远、新田、江华）
十堰市（郧阳、郧西、房县、丹江口）
岳阳市（云溪、湘阴、平江）
玉林市（福绵、容县、兴业、北流）
昌都市（江达、类乌齐、左贡、芒康、洛隆、边坝）
舟山市（定海、岱山）
湛江市（坡头、麻章、遂溪、廉江、经济开发区）
大连市（中山、沙河口、甘井子、旅顺口、金州、普兰店、长海、瓦房店、金普新区）
陇南市（武都、成县、文县、宕昌、康县、礼县）
固原市（西吉、隆德、泾源、彭阳）
辽源市（龙山、东丰）
安阳市（北关、殷都、安阳、汤阴、滑县、林州、安阳新区）
琼海市（石壁镇、阳江镇、潭门镇、长坡镇、会山镇、彬村山华侨农场）
西宁市（城东、城北、湟中、大通、高新区）
吴忠市（利通、同心）
中卫市（沙坡头）
沈阳市（大东、皇姑、铁西、苏家屯、浑南区、辽中、康平、法库、新民、高新区）
淄博市（淄川、博山、周村、桓台、高青、沂源）
张家口市（宣化、下花园、张北、康保、蔚县、怀安、涿鹿）
安顺市（西秀、普定）
淮南市（大通、田家庵、谢家集、八公山、潘集、凤台、山南新区）
福州市（鼓楼、台江、马尾、罗源、闽清、永泰、平潭、福州新区、高新区）
仙桃市（干河街道、龙华山街道、郑场镇、三伏潭镇、长埫口镇、西流河镇、沙湖镇、彭场镇、张沟镇、沔城镇、九合垸原种场、沙湖原种场、排湖渔场、五湖渔场、赵西垸林场、刘家垸林场）
乌鲁木齐市（沙依巴克、新市、水磨沟、米东、乌鲁木齐）
宜昌市（点军、夷陵、远安、兴山、长阳、当阳、枝江、宜昌新区）
商丘市（睢阳、睢县、宁陵、柘城、虞城）
昭通市（昭阳、鲁甸、巧家、水富）
昆玉市（老兵、昆泉、玉泉、二二四团）
鹰潭市（月湖、余江、高新区）
赣州市（南康、信丰、大余、上犹、崇义、全南、寻乌、石城、瑞金、章康新区、龙南）
南阳市（卧龙、方城、西峡、镇平、淅川、唐河、高新区）
新余市（渝水、分宜）
新闻结尾
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