大家帮2025年数据版的第

13

篇推送

好现象，北京楼市周成交数据呈现了一波逆势上扬。

上周（4.21-4.27），北京新房、二手房成交量都止跌，出现小幅上扬。其中，新房周成交达到

786

套，比上上周惨淡的652套，高出

20.55%

。

新房成交虽然不能和3月顶峰期的1000+相比，但已经止住了连续三周降幅超18%的惨像。

二手房也一样，上周重回4000+的成交，达到

4170

套，4月前27天，二手房总成交

13428

套。

4月份还剩最后3天，预计北京二手房月度总成交会超过15000套，虽然还算理想，但相较于3月份的19000+已经有不小的差距。

还有一点，就是链家官网前台挂牌的真实在售二手房数据，又重回

14万+

了。

图源

关于北京新房、二手房市场，你有啥想了解的，欢迎加包哥微信，咱们私下聊去。

接下来，我们重点分析下，上周北京新房项目的网签数据表现。

北京宸园

再度成为周榜网签金额冠军，网签22套，金额达到4.01亿。

这个项目真是稳定得可怕，自从去年有网签数据后，周榜几乎没有掉下过前五。

截至目前（4月28日），北京宸园606套房源，已经成功网签

457

套，网签率

75.41%

，成交均价11.05万/平。

虽然北京宸园已经官宣了百亿收官，不过剩下的150套的网签数据，估计还会在北京周榜再飞一段时间。

这次周榜还有一点比较显眼，就是

以北京宸园为代表朝阳新房，有9个项目挤进全北京新房周榜成交金额TOP30。

包哥算了一下，朝阳上榜9个项目上周一共网签了

103

套，占全北京786套网签的

13%

。

朝阳上榜的9个项目中，前苇沟板块的

中建璞园

和

璞园PARK

，合体网签22套，其中璞园网签均价已经来到6.74万/平。

此外，十八里店

中海朝阳ONE

和

北京隅东序

也在网签数据上“较劲”，分别网签14套和10套，网签均价也7.6万/平以上。

云筑二期云未

也有8套的网签，网签均价比东序

还有一点，周榜中少见的朝阳崔各庄新房项目，此次也罕见进榜，尤其是

龙樾合玺

，一周

崔各庄

晓风印月

也有6套的网签。

重点是，两个项目已经把网签均价降到了7万出头，龙樾合玺7.23万/平，晓风印月只有7.12万/平。

目前，崔各庄新房已经全都交房，所以现在买崔各庄属于即买即住的状态。

丰台新房上周也表现不错，成交金额TOP30中，有

6

个项目来自丰台。

尤其是

6个项目网签套数达到96套，占全北京的12.2%。

其中，

中建壹品花香壹号

周网签套数达到35套，成为全北京新房网签套数冠军。

同时，

花香壹号还是上周北京均价8万/平以下普宅，金额、套数、面积三冠王。

重点是，花香壹号的网签价格已经降至

5.37万/平

，是目前丰台板块绝对的价格洼地。

目前（4.28），花香壹号入市11个月，542套房源已经成功网签

216

套，网签率接近

40%

。

丰台新房供应量太大，去化速度也确实慢，所以丰台新房都在不同程度地选择降价策略。

比如，新宫板块，周网签10套的

森与天成

，7.28万/平的均价，比最近入市的

建发金茂观宸

的7.94万/平的均价，每平低6600块。

同为新宫板块，在位置、配套都差不了太多的情况下，比产品比不了的森与天成，只有比价格。

森与天成体量很大，一共1094户，2023年10月份入市到现在19个月的时间网签400套，网签率只有

36.56%

。

当新宫核心板块新房均价都只有7万+的时候，再往南的南苑板块就更难卖，

中海公元里

上周网签7套，网签均价6.54万/平。

中海公元里3月份的网签均价，只有

6.31万/平

。

马上中海丽金府、丽泽叁号院、北京隅西颂等项目就要接连入市，丰台新房的去化压力会更大。

其他区域，依然有不少亮点项目。

其中，海淀和樾玉鸣、和樾望雲、颐海澐颂，无论成交均价还是成交套数，表现依然稳定。

截至4月28日：

和樾玉鸣

总网签进度297/444，网签率66.89%；

和樾望雲

总网签进度538/639，网签率84.19%；

颐海澐颂

总网签进度371/752，网签率49.34%。

重点是，三个项目的开盘时长，全部不到两个月。

还有顺义区的

住总青年ONE

项目，上周网签套数

30

套，成为仅次于丰台花香壹号的全北京网签套数

第2

。