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大家帮2025年数据版的第





13










篇推送





好现象,北京楼市周成交数据呈现了一波逆势上扬。







上周(4.21-4.27),北京新房、二手房成交量都止跌,出现小幅上扬。其中,新房周成交达到

786










套,比上上周惨淡的652套,高出










20.55%











新房成交虽然不能和3月顶峰期的1000+相比,但已经止住了连续三周降幅超18%的惨像。

二手房也一样,上周重回4000+的成交,达到







4170



套,4月前27天,二手房总成交








13428

套。







4月份还剩最后3天,预计北京二手房月度总成交会超过15000套,虽然还算理想,但相较于3月份的19000+已经有不小的差距。



还有一点,就是链家官网前台挂牌的真实在售二手房数据,又重回

14万+






了。





图源链家官网

关于北京新房、二手房市场,你有啥想了解的,欢迎加包哥微信,咱们




私下聊去。





接下来,我们重点分析下,上周北京新房项目的网签数据表现。






北京宸园

再度成为周榜网签金额冠军,网签22套,金额达到4.01亿。





这个项目真是稳定得可怕,自从去年有网签数据后,周榜几乎没有掉下过前五。






截至目前(4月28日),北京宸园606套房源,已经成功网签




457





套,网签率

75.41%

,成交均价11.05万/平。



虽然北京宸园已经官宣了百亿收官,不过剩下的150套的网签数据,估计



还会在北京周榜再飞一段时间。













这次周榜还有一点比较显眼,就是




以北京宸园为代表朝阳新房,有9个项目挤进全北京新房周榜成交金额TOP30。


包哥算了一下,朝阳上榜9个项目上周一共网签了






103






套,占全北京786套网签的

13%












朝阳上榜的9个项目中,前苇沟板块的


中建璞园






璞园PARK





,合体网签22套,其中璞园网签均价已经来到6.74万/平。

此外,十八里店




中海朝阳ONE








北京隅东序




也在网签数据上“较劲”,分别网签14套和10套,网签均价也7.6万/平以上。









云筑二期云未




也有8套的网签,网签均价比东序



便宜点,7.26万/平。

还有一点,周榜中少见的朝阳崔各庄新房项目,此次也罕见



进榜,尤其是





龙樾合玺

一周网签20套,1.98


亿,拿下全北京新房网签套数、金额双料第四。





崔各庄

晓风印月







也有6套的网签。





重点是,两个项目已经把网签均价降到了7万出头,龙樾合玺7.23万/平,晓风印月只有7.12万/平。






目前,崔各庄新房已经全都交房,所以现在买崔各庄属于即买即住的状态。









丰台新房上周也表现不错,成交金额TOP30中,有






6

个项目来自丰台。








尤其是









6个项目网签套数达到96套,占全北京的12.2%。


其中,

中建壹品花香壹号








周网签套数达到35套,成为全北京新房网签套数冠军。




同时,

花香壹号还是上周北京均价8万/平以下普宅,金额、套数、面积三冠王。










重点是,花香壹号的网签价格已经降至







5.37万/平




,是目前丰台板块绝对的价格洼地。








目前(4.28),花香壹号入市11个月,542套房源已经成功网签












216










套,网签率接近









40%


丰台新房供应量太大,去化速度也确实慢,所以丰台新房都在不同程度地选择降价策略。

比如,新宫板块,周网签10套的






森与天成






,7.28万/平的均价,比最近入市的

建发金茂观宸







的7.94万/平的均价,每平低6600块。




同为新宫板块,在位置、配套都差不了太多的情况下,比产品比不了的森与天成,只有比价格。




森与天成体量很大,一共1094户,2023年10月份入市到现在19个月的时间网签400套,网签率只有

36.56%






当新宫核心板块新房均价都只有7万+的时候,再往南的南苑板块就更难卖,

中海公元里








上周网签7套,网签均价6.54万/平。





中海公元里3月份的网签均价,只有








6.31万/平




马上中海丽金府、丽泽叁号院、北京隅西颂等项目就要接连入市,丰台新房的去化压力会更大。



其他区域,依然有不少亮点项目。

其中,海淀和樾玉鸣、和樾望雲、颐海澐颂,无论成交均价还是成交套数,表现依然稳定。











截至4月28日:





和樾玉鸣



总网签进度297/444,网签率66.89%;








和樾望雲









总网签进度538/639,网签率84.19%;







颐海澐颂

总网签进度371/752,网签率49.34%。









重点是,三个项目的开盘时长,全部不到两个月。




还有顺义区





住总青年ONE





项目,上周网签套数







30

套,成为仅次于丰台花香壹号的全北京网签套数






第2












山南市(乃东、扎囊、贡嘎、曲松、洛扎、错那)




抚州市(临川、乐安、金溪、资溪、广昌)






海口市(龙华、琼山、美兰、江东新区)






本溪市(平山、本溪)






聊城市(阳谷、莘县、东阿、高唐、临清)





扬州市(广陵、邗江、宝应、高邮)






亳州市(谯城、涡阳、蒙城)




新竹市(东区、香山)





重庆市(渝中、沙坪坝、九龙坡、渝北、永川、南川、璧山、潼南、荣昌、开州、梁平、丰都、云阳、奉节、巫山、彭水、两江新区、璧山高新区)





承德市(鹰手营子矿区、承德、兴隆、丰宁、宽城、围场)






遵义市(红花岗、汇川、桐梓、正安、凤冈、余庆、赤水、仁怀)





淮北市(相山、烈山、濉溪)






林芝市(米林、波密、察隅)






昌都市(类乌齐、丁青、察雅、八宿、左贡)





汉中市(汉台、南郑、洋县、勉县、略阳、镇巴、佛坪)





天门市(竟陵街道、多宝镇、蒋场镇、汪场镇、黄潭镇、岳口镇、横林镇、麻洋镇、多祥镇、马湾镇、小板镇、九真镇、皂市镇、石河镇、净潭乡、蒋湖农场、白茅湖农场、沉湖林业科技示范区、天门工业园、侨乡街道开发区)





玉溪市(红塔、江川、通海)





常州市(天宁、钟楼、金坛、高新区)




临沧市(临翔、凤庆、云县、耿马)




益阳市(赫山、南县、桃江、安化)






安阳市(北关、殷都、龙安、内黄)






商丘市(睢县、宁陵、柘城、夏邑、永城)




锦州市(古塔、凌河、太和、黑山、凌海、龙栖湾新区)




惠州市(惠阳、大亚湾)




平凉市(崆峒、崇信、静宁、华亭)






达州市(达川、宣汉、开江、大竹、万源)




北京市(东城、西城、石景山、海淀、门头沟、怀柔、平谷、延庆、中关村科技园区)






阳江市(阳西、阳春)






北屯市(龙疆、丰庆、海川)





衡水市(桃城、冀州、武邑、武强、景县、深州)






长治市(上党、屯留、潞城、平顺、壶关、武乡、沁源)





普洱市(墨江、景东、镇沅、西盟)






内江市(威远、隆昌)






新乡市(卫滨、牧野、新乡、原阳、延津、封丘、辉县)






大庆市(萨尔图、龙凤、让胡路、大同、林甸)




衡阳市(雁峰、石鼓、蒸湘、南岳、衡南、衡东、耒阳、常宁、高新区)




临汾市(尧都、曲沃、翼城、古县、吉县、大宁、永和、蒲县、汾西、侯马、霍州)






松原市(长岭、扶余)






铜陵市(铜官、义安、郊区)





邯郸市(邯山、复兴、峰峰矿区、肥乡、永年、成安、大名、邱县、鸡泽、曲周、冀南新区、高新技术产业开发区)






抚顺市(顺城、抚顺、新宾)






盐城市(亭湖、盐都、大丰、响水、建湖)





福州市(鼓楼、台江、仓山、连江、闽清、永泰、高新区)




滨州市(滨城、惠民、无棣、北海新区)





成都市(锦江、青羊、金牛、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都、高新西区)






五指山市(通什镇、南圣镇、毛阳镇)





庆阳市(西峰、华池、合水、宁县、镇原)




定西市(安定、临洮、漳县)





永州市(零陵、冷水滩、东安、道县、宁远、蓝山、新田、江华)





温州市(鹿城、龙湾、瓯海、洞头、苍南、文成、瑞安、乐清)






基隆市(中正、七堵、暖暖、安乐、信义)





胡杨河市(一二八团、一三零团)




营口市(盖州、大石桥)





昆玉市(昆牧、玉泉、二二四团)





台中市(东区、丰原、东势、清水、沙鹿、后里、潭子、石冈、外埔、大安、龙井)





威海市(文登、乳山、火炬高新区、经济开发区、临港区)





清远市(清城、清新、佛冈、连州)






滁州市(来安、全椒、明光)




娄底市(娄星、双峰、冷水江、涟源)





文昌市(文城镇、重兴镇、东路镇、潭牛镇、东阁镇、文教镇、东郊镇、龙楼镇、抱罗镇、冯坡镇、公坡镇、南阳农场)




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