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最近有买房人说，津投城开御河桃源项目重新动工了。
小编立马赶到现场。
楼盘现场确实在施工。
就在近期，津投城开御河桃源也启动了。
项目实景图
项目实景图
经查阅相关文件，得知项目是受大运河管控，需调整规划后才能继续施工，现调规已于2024年下半年完成。
这让津投城开御河桃源项目“因祸得福”。
天津的新盘正进行大规模更新换代，新的住宅建筑规范已陆续落地。
津投城开御河桃源，正好
利用
这段时间升级产品。
咱们一起看看，启动后有什么变化？
首先，楼盘规划维持原有的9栋楼不变。
容积率由之前的2.6降到1.94，是中环线以内少有的容积率低于2.0的项目。
其中1-6号楼在调整前已经封顶，以99和143平米的洋房为主。
有变化的是7-9号楼的产品。
这3栋楼原本是要建约30层的大高层。
现在，7-8号楼改为17层到顶的小高层，9号楼是20层到顶的高层。
户型方面，增加新的99-149平米户型。
这次要重新入市的是7号楼和9号楼。
其中7号楼户型面积为99平米、126平米、130平米。
99平米三室两厅一卫
130平米三室两厅两卫
9号楼户型面积为101平米的跃层和149平米。
149平米三室两厅两卫
具体到户型，还有两点变化。
一是增加了宽厅、落地窗设计，二是赠送面积变多
了。
据楼处透露，加入赠送面积后，得房率最大能到约100%。
那很多人会关心，产品提升后房价如何？
即将入市的小高层均价约2.4万/平米。
有一说一，这个价格确实够香。
比如中车中环学府主打刚需上学，高层产品卖出了流量。
周边具有一线河景资源的改善盘，比如十里观澜也都没房了。
津投城开御河桃源胜在位置，处在中环线内，产品以小高层和洋房为主，对于改善还是很有性价比的。
津投城开御河桃源南侧就是运河，直面一线河景，对望桃花堤公园。
周围
还有5座公园，也是市区中环内唯一一个五园环抱的项目。
楼盘东面紧邻河北区重点小学——育婴里第三小学，该校区是最早的一所育婴里，也被称为育婴里源校。
学校曾经取得天津市第六，河北区第一的成绩。
门口就是地铁4号线北段白庙站，距离也就20-30米，地铁4号线北段预计今年年中通车运行。
商业方面，项目距离陆家嘴水游城约10分钟车程，距离南开大悦城，约15分钟车程，周边还有一个商业mall正在盖。
都说大隐于市，津投城开御河桃源在老城区，日常
吃喝购物都齐全。
它能吸引的客群主要有两类：
小户型吸引新天津人落户上学需求。
大户型吸引偏改善需求。
河北新房市场之前并不活跃
。
中海十里观澜售罄后，改善几乎断档了。
整个区域只有中车中环学府一个主力，但以刚需上学为主。
河北区的改善几乎买不到合适的新房。
津投城开御河桃源的入市，给了改善群体
一些新选择。
吉安市（吉州、峡江、永丰、万安、安福）
葫芦岛市（连山、龙港、兴城）
济南市（市中、槐荫、天桥、历城、章丘、济阳、高新区）
济宁市（鱼台、泗水、梁山、邹城）
承德市（双桥、兴隆、隆化、丰宁、平泉）
仙桃市（干河街道、郑场镇、三伏潭镇、长埫口镇、西流河镇、沙湖镇、杨林尾镇、经济开发区、九合垸原种场、排湖渔场、五湖渔场、刘家垸林场、畜禽良种场）
襄阳市（襄城、樊城、南漳、谷城、老河口、宜城、高新区、经济开发区）
信阳市（浉河、罗山、新县、商城、固始、淮滨、息县）
洛阳市（洛龙、汝阳、洛宁、伊川、偃师、高新区）
中山市（石岐、东区、西区、五桂山、火炬、南头、东凤、阜沙、小榄、东升、古镇、三角、民众、港口、三乡、神湾）
安顺市（平坝、普定、关岭）
可克达拉市（榆树庄、苇湖、六十七团、长丰）
绍兴市（越城、柯桥、上虞、新昌）
蚌埠市（龙子湖、蚌山、禹会、淮上、五河、高新区）
柳州市（鱼峰、柳北、柳城、融水、三江）
济源市（沁园街道、北海街道、玉泉街道、梨林镇、轵城镇、邵原镇、思礼镇、王屋镇）
淄博市（淄川、周村、高青）
丽水市（青田、缙云、遂昌、松阳、云和、龙泉）
朝阳市（双塔、朝阳、北票、凌源）
郴州市（苏仙、宜章、永兴、嘉禾、汝城、桂东、资兴）
永州市（东安、道县、蓝山、新田）
毕节市（七星关、黔西、金沙、织金、纳雍、赫章）
河源市（紫金、龙川、连平）
固原市（原州、彭阳）
五指山市（通什镇、南圣镇、番阳镇、毛道乡）
石家庄市（长安、新华、井陉矿区、藁城、鹿泉、栾城、井陉、深泽、赞皇、平山、赵县、晋州、新乐、高新区、经济开发区、循环化工园区）
连云港市（连云、东海、灌云、新海新区、徐圩新区）
铜陵市（铜官、义安、枞阳）
咸宁市（咸安、通城、高新区）
丹东市（元宝、宽甸、凤城）
东营市（东营、河口、垦利、利津、广饶）
唐山市（路南、丰南、滦南、乐亭、遵化、迁安、海港经济开发区）
忻州市（五台、代县、宁武、静乐、神池、偏关）
常德市（武陵、汉寿、澧县、石门、津市）
云浮市（云城、云安、新兴、罗定）
西安市（未央、雁塔、临潼、长安、高陵、西咸新区、曲江新区）
江门市（江海、新会、开平、鹤山、恩平）
宿迁市（宿豫、泗阳、泗洪）
阿拉尔市（幸福路、青松路、南口、托喀依、永宁、双城、幸福）
白银市（白银、景泰）
双河市（双桥、博河、双乐、八十五团）
吉林市（昌邑、龙潭、丰满、永吉、磐石、高新区）
高雄市（鼓山、左营、楠梓、新兴、旗津、林园、大寮、大社、仁武、冈山、燕巢、阿莲、路竹、茄萣、永安、弥陀、梓官、美浓、甲仙、内门、茂林、桃源、那玛夏）
日照市（东港、岚山、五莲）
抚顺市（新抚、东洲、抚顺、新宾、清原）
濮阳市（华龙、南乐、范县、台前）
钦州市（钦南、钦北、浦北）
晋中市（榆社、和顺、昔阳、寿阳、祁县、平遥）
万宁市（万城镇、和乐镇、东澳镇、长丰镇、山根镇、北大镇、南林农场、兴隆华侨农场）
临汾市（尧都、翼城、襄汾、洪洞、古县、吉县、蒲县、汾西、霍州）
新北市（板桥、三重、中和、永和、新庄、新店、莺歌、淡水、瑞芳、土城、芦洲、五股、泰山、深坑、坪林、八里、平溪、双溪、贡寮、金山）
荆州市（荆州、江陵、松滋、监利、高新区）
景德镇市（昌江、珠山、浮梁）
长治市（潞州、上党、屯留、潞城、襄垣、长子、沁县）
兰州市（城关、西固、安宁、红古）
宝鸡市（陈仓、凤翔、岐山、扶风、陇县、凤县、太白、高新区）
五家渠市（青湖路、人民路）
曲靖市（麒麟、罗平、会泽）
酒泉市（金塔、阿克塞、玉门）
武威市（凉州、古浪、天祝）
新闻结尾
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