每到

一个时间节点，总是会传出这样的小作文，北京要放开限购了。今年至少有三波了，第一波元旦，第二波，3月5日，第三波，5月1日。我从来不会拿狼来了去否认这样的话，因为我坚信，狼来了喊多了，终究会变成真的。

我们能做的就是要有所防备

，不可大意。兼听则明偏信则暗。

有些是有人炒作，有些并非空穴来风，虽然最后没有来，但不代表没有在路上。

这两天又都在问最近北京限购会不会放开？给大家分析分析。确实最近有小道消息在传，这次都说了要因城施策调减限制性措施，北京肯定也会有动作。像广州都全域放开限购了，北京也已经在部分郊区松动

。包括深圳也在传，去年这个时候同样在传。

我们再看最近4月25号官方传递的信号，要加紧实施更加积极有为的宏观政策，用好用足更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。适时降准降息。4月28日，央行再次强调，将适时降准降息，保持流动性充裕。

北京调研中提出，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

现有的潜力释放也只能通过部分改善以及没有资格的人群去优化调整，在我看来，松绑限制性政策是大势所趋，而且也早就是储备政策，始终待命，只不过不会轻易出手。一边走一边看。看的就是当下市场的走向。

在止跌回稳定调下，北京去年以来取得了不错的成绩，但是4月份远不如

之前，也就是说去年930政策效果立竿见影，但如今也几乎消耗殆尽。当前的4月楼市，正处于“跌不动、也涨不起”的胶着状态。从实时成交量水平看，跟3月份相比至少减少了3成，略高于去年同期水平。所以，一定会趁热打铁，继续巩固止跌回稳的成效。

本身，5月份最关键，将直接决定年中业绩，在冲刺期，一定会利用好这个窗口。

有人说了，我看到的是楼市一片大好，也有人说，我看不到市场回稳的迹象。其实都对，问题就在于当下市场已经严重分化，这才有了买房难的情况发生，如果都涨都跌买房一点都不难了。

接下来，北京可能会在五环外进一步松绑。比如降低非京籍购房社保年限甚至五环外取消限购，多孩家庭给点购房指标，或者放开高价改善房限购。北京优化调整房地产政策的空间也将逐渐打开，北京市场修复也有望发挥示范效应，改善整体市场预期，对稳住经济大盘起到坚实作用。

但想全面取消限购，那不太现实，毕竟得稳住房价，不能让市场乱了套。也就是说，这次的小道也很有可能会落空

，但不管怎样，政策都是为了咱老百姓能住得更好。

我们要知道，稳楼市稳的可不只是短期内房价怎样，而最重要的是成交量，量在价先。限购会不会打开我不敢保证，但已经释放出政策松绑的消息，这是必然的。

宁波市（海曙、江北、镇海、鄞州、宁海、余姚、杭州湾新区、高新区）

张掖市（甘州、民乐、临泽、山丹）

巴彦淖尔市（临河、磴口、乌后旗、杭锦后旗）

吉安市（吉州、吉安、峡江、新干、泰和、遂川、万安、井冈山）

六盘水市（钟山、六枝、盘州）

徐州市（鼓楼、泉山、丰县、睢宁、新沂、邳州、高新区、软件园）

安康市（汉滨、汉阴、石泉、岚皋、白河）

开封市（祥符、杞县、尉氏、经济开发区）

新北市（板桥、永和、新庄、三峡、淡水、汐止、瑞芳、土城、芦洲、五股、泰山、深坑、石碇、坪林、石门、八里、双溪、贡寮、金山、万里）

南阳市（宛城、卧龙、南召、西峡、镇平、社旗、新野、桐柏、高新区）

新竹市（东区、北区）

湛江市（霞山、坡头、麻章、廉江、吴川、经济开发区）

天津市（和平、河西、南开、红桥、东丽、北辰、宝坻）

安阳市（文峰、北关、安阳、滑县、内黄）

武威市（凉州、民勤）

仙桃市（干河街道、郑场镇、毛嘴镇、豆河镇、三伏潭镇、西流河镇、沙湖镇、杨林尾镇、彭场镇、沔城镇、通海口镇、陈场镇、经济开发区、工业园区、九合垸原种场、沙湖原种场）

运城市（临猗、闻喜、新绛、绛县、垣曲、河津）

百色市（右江、田东、德保、凌云、乐业、西林、隆林、靖西）

晋中市（太谷、榆社、左权、和顺、寿阳、平遥、灵石）

嘉峪关市（镜铁）

遵义市（汇川、播州、桐梓、绥阳、正安、务川、习水）

淄博市（淄川、周村、高青）

长沙市（望城、长沙、浏阳、湘江新区）

平顶山市（湛河、叶县、鲁山、舞钢）

白城市（洮北、镇赉）

三沙市（西沙）

承德市（双桥、双滦、承德、兴隆、隆化、丰宁、宽城、平泉）

东莞市（莞城、万江、石碣、石龙、石排、谢岗、东坑、大朗、高埗、黄江、洪梅、沙田、道滘、塘厦、厚街、凤岗）

北屯市（天骄、北屯、双渠、丰庆）

萍乡市（湘东、上栗）

武汉市（江汉、硚口、武昌、汉南、蔡甸、江夏、黄陂、新洲、经济技术开发区）

益阳市（资阳、赫山、桃江、安化）

漯河市（召陵、舞阳）

嘉兴市（嘉善、平湖、桐乡）

鄂尔多斯市（鄂前旗、杭锦旗、乌审旗、伊金霍洛）

潜江市（广华、周矶、高场、熊口镇、竹根滩镇、老新镇、浩口镇、白鹭湖管理区、周矶管理区、高新区）

东方市（八所镇、东河镇、四更镇、东方华侨农场）

榆林市（横山、靖边、定边、绥德、米脂）

大庆市（萨尔图、龙凤、肇州、林甸）

忻州市（繁峙、宁武、神池、河曲、原平）

铜川市（耀州、宜君）

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儋州市（三都、和庆、新州、排浦、海头、木棠、白马井、西培农场、西联农场、西华农场、西庆农场、新盈农场、红岭农场）

潮州市（饶平）

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唐山市（路南、古冶、丰南、曹妃甸、滦南、迁西、玉田、遵化、汉沽管理区）

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齐齐哈尔市（龙沙、铁锋、富拉尔基、甘南、拜泉、讷河、高新区）

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青岛市（市南、市北、崂山、即墨、胶州、莱西、西海岸新区、高新区）

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通化市（东昌、二道江、通化、梅河口）

贺州市（八步、平桂、昭平、钟山）

昆玉市（昆泉、玉泉）

淮安市（清江浦、洪泽、金湖）