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最近有买房人说，津投城开御河桃源项目重新动工了。
小编立马赶到现场。
楼盘现场确实在施工。
就在近期，津投城开御河桃源也启动了。
项目实景图
项目实景图
经查阅相关文件，得知项目是受大运河管控，需调整规划后才能继续施工，现调规已于2024年下半年完成。
这让津投城开御河桃源项目“因祸得福”。
天津的新盘正进行大规模更新换代，新的住宅建筑规范已陆续
落地。
津投城开御河桃源，正好利用这段时间升级产品。
咱们
一起看看，启动后有什么变化？
首先，楼盘规划维持原有的9栋楼不变。
容积率由之前的2.6降到1.94，是中环线以内少有的容积率低于2.0的项目。
其中1-6号楼在调整前已经封顶，以99和143平米的洋房为主。
有变化的是7-9号楼的产品。
这3栋楼原本是要建约30层的大高层。
现在，7-8号楼改为17层到顶的小高层，9号楼是20层到顶的高层。
户型方面，增加新的99-149平米户型。
这次要重新入市的是7号楼和9号楼。
其中7号楼户型面积为99平米、126平米、130平米。
99平米三室两厅一卫
130平米三室两厅两卫
9号楼户型面积为101平米的跃层和149平米。
149平米三室两厅两卫
具体到户型，还有两点变化。
一是增加了宽厅、落地窗设计，二是赠送面积变多了。
据楼处透露，加入赠送面积后，得房率最大能到约100%。
那很多人会关心，产品提升后房价如何？
即将入市的小高层均价约2.4万/平米。
有一说一，这个价格确实够香。
比如中车中环学府主打刚需上学，高层产品卖出了流量。
周边具有一线河景资源的改善盘，比如十里观澜也都没房了。
津投城开御河桃源胜在位置，处在中环线内，产品以小高层和洋房为主，对于改善还是很有性价比的。
津投城开御河桃源南侧就是运河，直面一线河景，对望桃花堤公园。
周围
还有5座公园，也是市区中环内唯一一个五园环抱的项目。
楼盘东面紧邻河北区重点小学——育婴里第三小学，该校区是最早的一所育婴里，也被称为育婴里源校。
学校曾经取得天津市第六，河北区第一的成绩。
门口就是地铁4号线北段白庙站，距离也就20-30米，地铁4号线北段预计今年年中通车运行。
商业方面，项目距离陆家嘴水游城约10分钟车程，距离南开大悦城，约15分钟车程，周边还有一个商业mall正在盖。
都说大隐于市，津投城开御河桃源在老城区，日常
吃喝购物都齐全。
它能吸引的客群主要有两类：
小户型吸引新天津人落户上学需求。
大户型吸引偏改善需求。
河北新房市场之前并不活跃
。
中海十里观澜售罄后，改善几乎断档
了。
整个区域只有中车中环学府一个主力，但以刚需上学为主。
河北区的改善几乎买不到合适的新房。
津投城开御河桃源的入市，给了改善群体
一些新选择。
淮南市（田家庵、八公山、寿县、毛集实验区）
牡丹江市（阳明、西安、林口、绥芬河、海林、宁安、穆棱）
邢台市（信都、任泽、临城、宁晋、广宗、威县、清河、南宫、经济开发区）
黑河市（孙吴、五大连池）
常州市（天宁、溧阳、高新区）
烟台市（芝罘、莱山、蓬莱、龙口、莱州、栖霞）
遵义市（汇川、播州、桐梓、正安、道真、湄潭、习水、赤水、仁怀）
舟山市（定海、普陀、嵊泗）
云浮市（云城、云安）
乌海市（海勃湾）
永州市（冷水滩、东安、双牌、道县、宁远、新田）
日喀则市（南木林、江孜、定日、昂仁、谢通门、仁布、定结、仲巴、亚东、吉隆）
柳州市（城中、柳北、柳江、融安、柳东）
亳州市（谯城、涡阳、利辛）
邵阳市（双清、大祥、北塔、邵阳、绥宁、新宁、城步）
临沧市（凤庆、云县、永德、双江、耿马、沧源）
茂名市（电白、高州）
常德市（武陵、安乡、汉寿、澧县、津市）
三沙市（南沙）
盐城市（盐都、大丰、射阳、建湖）
铜仁市（碧江、万山、石阡、印江、松桃）
焦作市（解放、马村、山阳、博爱、沁阳、孟州）
伊春市（伊美、乌翠、友好、嘉荫、汤旺、铁力）
武汉市（江岸、汉阳、洪山、东西湖、汉南、经济技术开发区）
周口市（商水、沈丘、项城、东新区）
胡杨河市（一二九团、一三零团）
开封市（顺河、鼓楼、禹王台、祥符、杞县、通许、尉氏）
黄山市（徽州、休宁、黟县、祁门）
汉中市（汉台、南郑、城固、洋县、西乡、镇巴、留坝、佛坪）
四平市（铁东、梨树、双辽）
安康市（石泉、宁陕、平利、旬阳、白河）
南阳市（南召、西峡、内乡、淅川、社旗、唐河、桐柏、邓州、高新区）
漯河市（郾城、召陵、舞阳、临颍）
白城市（洮北、洮南）
自贡市（贡井、大安、荣县、富顺、高新区）
荆州市（沙市、江陵、洪湖、松滋、高新区）
南平市（顺昌、浦城、松溪、政和、邵武、武夷山、建瓯）
东莞市（南城、东城、万江、石龙、石排、企石、桥头、麻涌、中堂、樟木头、洪梅、清溪、沙田、道滘、塘厦、虎门、厚街、凤岗、长安）
包头市（东河、昆都仑、青山、固阳、达茂旗）
张家界市（武陵源、慈利、桑植）
阿拉尔市（幸福路、金银川、甘泉、永宁、玛滩、梨花、昌安、花桥、塔南、新开岭）
淮北市（相山、烈山）
珠海市（香洲、横琴新区、经济开发区）
昆玉市（老兵、昆泉、昆牧、二二四团）
仙桃市（沙嘴街道、干河街道、郑场镇、三伏潭镇、长埫口镇、西流河镇、杨林尾镇、彭场镇、张沟镇、沔城镇、陈场镇、高新区、九合垸原种场、排湖渔场、五湖渔场、赵西垸林场、畜禽良种场）
阳泉市（城区、矿区、平定、盂县）
毕节市（七星关、大方、纳雍、威宁）
吕梁市（文水、交城、柳林、岚县、方山、孝义）
广州市（荔湾、海珠、天河、番禺）
玉溪市（红塔、通海、华宁、峨山、新平、澄江）
石家庄市（长安、新华、井陉矿区、裕华、鹿泉、井陉、灵寿、赞皇、无极、晋州）
临汾市（尧都、曲沃、翼城、襄汾、安泽、浮山、大宁、隰县、永和、汾西、侯马）
郴州市（北湖、苏仙、桂阳、永兴、嘉禾、汝城、桂东、安仁）
通辽市（科左后旗、开鲁、奈曼、霍林郭勒）
荆门市（东宝、掇刀、钟祥、京山）
阜阳市（颍州、颍东、颍上、界首、经济开发区、苏滁产业园）
宿州市（砀山、萧县、灵璧、泗县、经济开发区）
乌鲁木齐市（天山、达坂城、乌鲁木齐、高新区）
来宾市（兴宾、武宣、合山）
九江市（濂溪、浔阳、柴桑、武宁、都昌、湖口、共青城、经济开发区、八里湖新区、庐山风景名胜区）
新闻结尾
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