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最近有买房人说，津投城开御河桃源项目重新动工了。
小编立马赶到现场。
楼盘现场确实在施工。
就在近期，津投城开御河桃源也启动了。
项目实景图
项目实景图
经查阅相关文件，得知项目是受大运河管控，需调整规划后才能继续施工，现调规已于2024年下半年完成。
这让津投城开御河桃源项目“因祸得福”。
天津的新盘正进行大规模更新换代，新的住宅建筑规范已陆续落地。
津投城开御河桃源，正好
利用
这段时间升级产品。
咱们
一起看看，启动后有什么变化？
首先，楼盘规划维持原有的9栋楼不变。
容积率由之前的2.6降到1.94，是中环线以内少有的容积率低于2.0的项目。
其中1-6号楼在调整前已经封顶，以99和143平米的洋房为主。
有变化的是7-9号楼的产品。
这3栋楼原本是要建约30层的大高层。
现在，7-8号楼改为17层到顶的小高层，9号楼是20层到顶的高层。
户型方面，增加新的99-149平米户型。
这次要重新入市的是7号楼和9号楼。
其中7号楼户型面积为99平米、126平米、130平米。
99平米三室两厅一卫
130平米三室两厅两卫
9号楼户型面积为101平米的跃层和149平米。
149平米三室两厅两卫
具体到户型，还有两点变化。
一是增加了宽厅、落地窗设计，二是赠送面积变多
了。
据楼处透露，加入赠送面积后，得房率最大能到约100%。
那很多人会关心，产品提升后房价如何？
即将入市的小高层均价约2.4万/平米。
有一说一，这个价格确实够香。
比如中车中环学府主打刚需上学，高层产品卖出了流量。
周边具有一线河景资源的改善盘，比如十里观澜也都没房了。
津投城开御河桃源胜在位置，处在中环线内，产品以小高层和洋房为主，对于改善还是很有性价比的。
津投城开御河桃源南侧就是运河，直面一线河景，对望桃花堤公园。
周围
还有5座公园，也是市区中环内唯一一个五园环抱的项目。
楼盘东面紧邻河北区重点小学——育婴里第三小学，该校区是最早的一所育婴里，也被称为育婴里源校。
学校曾经取得天津市第六，河北区第一的成绩。
门口就是地铁4号线北段白庙站，距离也就20-30米，地铁4号线北段预计今年年中通车运行。
商业方面，项目距离陆家嘴水游城约10分钟车程，距离南开大悦城，约15分钟车程，周边还有一个商业mall正在盖。
都说大隐于市，津投城开御河桃源在老城区，日常
吃喝购物都齐全。
它能吸引的客群主要有两类：
小户型吸引新天津人落户上学需求。
大户型吸引偏改善需求。
河北新房市场之前并不活跃
。
中海十里观澜售罄后，改善几乎断档
了。
整个区域只有中车中环学府一个主力，但以刚需上学为主。
河北区的改善几乎买不到合适的新房。
津投城开御河桃源的入市，给了改善群体
一些新选择。
绍兴市（上虞、诸暨、嵊州）
成都市（青羊、金牛、武侯、青白江、新都、温江、双流、大邑、蒲江、彭州、邛崃、崇州、高新南区、高新西区）
百色市（右江、田阳、田东、那坡、田林、西林、靖西）
邢台市（信都、任泽、南和、隆尧、宁晋、巨鹿、新河、威县、南宫、经济开发区）
通辽市（科尔沁、科左中旗、霍林郭勒）
鸡西市（鸡冠、恒山、滴道、梨树、麻山、密山）
茂名市（电白、高州、化州、信宜）
潜江市（园林、广华、周矶、泽口、竹根滩镇、王场镇、积玉口镇、白鹭湖管理区、总口管理区、熊口农场管理区、运粮湖管理区）
吴忠市（利通、红寺堡、同心、青铜峡）
贵港市（港北、覃塘、平南）
河源市（源城、东源）
海东市（乐都、平安、民和、循化）
宝鸡市（陈仓、眉县、麟游、凤县、高新区）
东营市（东营、河口、广饶）
湘潭市（湘潭、湘乡）
宣城市（宣州、郎溪、泾县）
沈阳市（大东、沈北、于洪、法库、新民）
上饶市（广丰、玉山、铅山、弋阳、余干、万年、婺源、德兴）
鹰潭市（月湖、余江、高新区）
胡杨河市（一二九团、一三零团）
包头市（昆都仑、青山、石拐、白云矿区、九原、固阳）
玉林市（玉州、福绵、兴业、高新区）
哈尔滨市（南岗、呼兰、双城、宾县、木兰、通河、五常）
丹东市（元宝、宽甸、东港）
巴彦淖尔市（五原、乌中旗、乌后旗）
临沂市（兰山、沂南、沂水、兰陵、费县、莒南、临沭）
攀枝花市（东区、西区、仁和）
大同市（云冈、天镇、灵丘、浑源、左云）
资阳市（乐至）
崇左市（江州、扶绥、宁明、龙州、天等）
双鸭山市（岭东、四方台、宝山）
安顺市（平坝、关岭、紫云）
六盘水市（钟山、六枝）
遂宁市（蓬溪、大英、射洪）
三明市（三元、明溪、清流、大田、沙县）
朝阳市（双塔、朝阳、喀喇沁左翼）
十堰市（茅箭、张湾、郧西、竹山、房县、丹江口）
台南市（南区、北区、安南、安平、中西、盐水、白河、后壁、东山、麻豆、下营、六甲、七股、善化、新市、山上、玉井、南化、仁德、归仁、关庙、永康）
随州市（曾都）
淮南市（大通、潘集、凤台、山南新区、经济开发区）
濮阳市（华龙、清丰、范县）
湛江市（赤坎、霞山、麻章、遂溪、徐闻、吴川）
衡水市（枣强、武强、饶阳、深州、经济开发区）
南充市（南部、仪陇、阆中）
珠海市（香洲、斗门、横琴新区、经济开发区）
长治市（潞州、屯留、襄垣、黎城、长子、武乡、沁县、沁源）
桂林市（秀峰、叠彩、象山、七星、阳朔、灵川、兴安、荔浦）
漳州市（芗城、云霄、诏安、东山、南靖、平和、华安）
焦作市（中站、山阳、温县、孟州）
中卫市（沙坡头、海原）
泉州市（丰泽、泉港、安溪、德化、南安、台商投资区）
铜陵市（铜官、义安）
中山市（西区、南区、南头、阜沙、小榄、三角、南朗、港口、大涌、三乡）
南通市（通州、崇川、海门、启东、如皋、海安）
银川市（兴庆、西夏、永宁、贺兰、经济开发区）
石河子市（红山、老街、北泉）
株洲市（芦淞、石峰、渌口、茶陵、炎陵、醴陵）
郴州市（北湖、苏仙、桂阳、宜章、嘉禾、汝城、桂东、资兴）
烟台市（福山、莱山、栖霞、海阳、高新区、经济开发区）
广安市（前锋、岳池、武胜）
新闻结尾
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