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最近有买房人说，津投城开御河桃源项目重新动工了。
小编立马赶到现场。
楼盘现场确实在施工。
就在近期，津投城开御河桃源也启动了。
项目实景图
项目实景图
经查阅相关文件，得知项目是受大运河管控，需调整规划后才能继续施工，现调规已于2024年下半年完成。
这让津投城开御河桃源项目“因祸得福”。
天津的新盘正进行大规模更新换代，新的住宅建筑规范已陆续
落地。
津投城开御河桃源，正好
利用这段时间升级产品。
咱们
一起看看，启动后有什么变化？
首先，楼盘规划维持原有的9栋楼不变。
容积率由之前的2.6降到1.94，是中环线以内少有的容积率低于2.0的项目。
其中1-6号楼在调整前已经封顶，以99和143平米的洋房为主。
有变化的是7-9号楼的产品。
这3栋楼原本是要建约30层的大高层。
现在，7-8号楼改为17层到顶的小高层，9号楼是20层到顶的高层。
户型方面，增加新的99-149平米户型。
这次要重新入市的是7号楼和9号楼。
其中7号楼户型面积为99平米、126平米、130平米。
99平米三室两厅一卫
130平米三室两厅两卫
9号楼户型面积为101平米的跃层和149平米。
149平米三室两厅两卫
具体到户型，还有两点变化。
一是增加了宽厅、落地窗设计，二是赠送面积变多
了。
据楼处透露，加入赠送面积后，得房率最大能到约100%。
那很多人会关心，产品提升后房价如何？
即将入市的小高层均价约2.4万/平米。
有一说一，这个价格确实够香。
比如中车中环学府主打刚需上学，高层产品卖出了流量。
周边具有一线河景资源的改善盘，比如十里观澜也都没房了。
津投城开御河桃源胜在位置，处在中环线内，产品以小高层和洋房为主，对于改善还是很有性价比的。
津投城开御河桃源南侧就是运河，直面一线河景，对望桃花堤公园。
周围
还有5座公园，也是市区中环内唯一一个五园环抱的项目。
楼盘东面紧邻河北区重点小学——育婴里第三小学，该校区是最早的一所育婴里，也被称为育婴里源校。
学校曾经取得天津市第六，河北区第一的成绩。
门口就是地铁4号线北段白庙站，距离也就20-30米，地铁4号线北段预计今年年中通车运行。
商业方面，项目距离陆家嘴水游城约10分钟车程，距离南开大悦城，约15分钟车程，周边还有一个商业mall正在盖。
都说大隐于市，津投城开御河桃源在老城区，日常吃喝购物都齐全。
它能吸引的客群主要有两类：
小户型吸引新天津人落户上学需求。
大户型吸引偏改善需求。
河北新房市场之前并不活跃。
中海十里观澜售罄后，改善几乎断档
了。
整个区域只有中车中环学府一个主力，但以刚需上学为主。
河北区的改善几乎买不到合适的新房。
津投城开御河桃源的入市，给了改善群体
一些新选择。
北京市（门头沟、房山、顺义、昌平、怀柔、延庆）
九江市（浔阳、柴桑、武宁、修水、德安、都昌、湖口、彭泽、庐山、经济开发区、庐山风景名胜区）
南充市（顺庆、营山、仪陇、西充）
克拉玛依市（克拉玛依、乌尔禾）
佳木斯市（东风、桦川、汤原、富锦、抚远）
安顺市（西秀、平坝、关岭）
洛阳市（西工、瀍河、涧西、洛龙、孟津、洛宁）
石河子市（新城、向阳、红山、老街、北泉）
郴州市（桂阳、宜章、临武、桂东、安仁、资兴）
抚州市（东乡、南丰、崇仁、宜黄、资溪、广昌）
新北市（三重、中和、永和、新庄、树林、三峡、淡水、汐止、土城、泰山、林口、深坑、石碇、坪林、三芝、石门、八里、平溪、乌来）
忻州市（忻府、五台、繁峙、宁武、神池、五寨、岢岚、河曲、保德、原平）
巴中市（恩阳、通江、南江、平昌）
朝阳市（双塔、龙城、建平、北票）
肇庆市（端州、鼎湖、高要、封开）
四平市（铁东、伊通）
胡杨河市（一三零团）
蚌埠市（蚌山、淮上、怀远、五河、固镇、高新区）
济宁市（任城、兖州、微山、嘉祥、汶上、泗水、曲阜、高新区）
山南市（乃东、琼结、加查、错那、浪卡子）
衡阳市（石鼓、蒸湘、衡阳、衡山、耒阳、高新区、综合保税区）
驻马店市（驿城、上蔡、确山、泌阳、汝南、遂平、新蔡、经济开发区）
百色市（右江、田阳、那坡、田林、西林、靖西）
昆玉市（老兵、昆牧、玉泉、二二四团）
双鸭山市（尖山、岭东、宝山、集贤、宝清、饶河）
三门峡市（湖滨、渑池）
吉林市（昌邑、永吉、桦甸、高新区）
资阳市（安岳）
广安市（广安、岳池、武胜、邻水）
云浮市（云城、郁南）
娄底市（双峰、新化、冷水江、涟源）
漯河市（源汇、临颍）
兰州市（西固、榆中、兰州新区、高新区）
齐齐哈尔市（龙沙、建华、铁锋、昂昂溪、富拉尔基、碾子山、梅里斯、龙江、克山、拜泉、讷河）
河池市（金城江、天峨、凤山、东兰、环江、大化）
周口市（商水、郸城、太康、鹿邑）
台中市（东区、西区、北区、北屯、大甲、梧栖、大雅、新社、石冈、大安、和平）
潜江市（杨市、泽口、熊口镇、王场镇、龙湾镇、浩口镇、张金镇、总口管理区、熊口农场管理区、经济开发区）
随州市（随县、广水）
阳江市（江城、阳西）
宝鸡市（渭滨、陈仓、岐山、眉县、麟游、凤县、太白、高新区）
河源市（龙川、和平）
承德市（双桥、双滦、承德、隆化、丰宁、围场、平泉）
焦作市（马村、博爱、武陟、温县）
新乡市（获嘉、原阳、封丘、辉县）
衡水市（桃城、冀州、枣强、饶阳、安平、故城、景县、深州、滨湖新区）
安康市（汉滨、汉阴、石泉、宁陕、镇坪、旬阳、白河）
遵义市（汇川、绥阳、正安、道真、务川、习水、赤水）
昌都市（八宿、左贡、芒康、洛隆）
雅安市（雨城、荥经、汉源、天全）
六盘水市（水城、盘州）
丽江市（永胜、宁蒗）
临沧市（镇康、双江、耿马）
荆州市（沙市、公安、江陵、石首、松滋、监利）
防城港市（港口、上思）
辽阳市（白塔、文圣、宏伟、弓长岭、太子河）
开封市（顺河、禹王台、祥符、杞县、尉氏、经济开发区）
金华市（武义、磐安、兰溪、东阳、永康）
张掖市（甘州、民乐、高台）
东莞市（莞城、万江、石碣、石龙、茶山、石排、企石、横沥、桥头、谢岗、东坑、麻涌、高埗、樟木头、黄江、沙田、塘厦、虎门、厚街、凤岗、长安、松山湖高新区）
新闻结尾
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